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경산 사정동 45억 574만원 962.9평 ρ 밭 경매로 싸게 사는 방법?


경북 경산시 사정동 104에 위치한 밭 경매물건을 소개합니다. 감정가는 45억 574만원, 현재 최저입찰가는 45억 574만원입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1413325

입찰일	2025.07.10(목) 10:00 (입찰 8일전) 진행상태 : 신건				대구지방법원 11계 ☎ 053-757-6779
소재지	경상북도 경산시 사정동 104				대구지방법원 11계 ☎ 053-757-6779
사건번호	2024 타경 9488 중복 2024타경123810,	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	밭
감정평가액	4,505,740,000원	채권자	서OOOOOOO외 1명	사건접수일	2024.09.30
최저입찰가	(100%) 4,505,740,000원	채무자	김OO	개시결정일	2024.10.02
입찰보증금	450,574,000원	소유자	김OO	배당종기일	2024.12.13
청구금액	1,118,009,149원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	3,183.00㎡(962.86평)

이 물건의 사건번호는 2024타경9488 (대구지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 위 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	사정동 104	전	2975㎡ (899.94평)
토지	사정동 109-5	대	208㎡ (62.92평)

진행	(입찰8일전)

2025-07-10 진행

(100%) 4,505,740,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 사정동 소재 경부선 ＜경산역＞ 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 일반주택, 아파트 단지, 소매점, 주거나지 등이 혼재하는 미성숙 주택지대 로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 인근지까지 제반 차량출입 용이하며, 도심지와의 거리, 인근 교통시설과의 거리 및 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서, 인접지대와 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 주거나지로 이용중임. 기호(2) : 사다리형의 토지로서, 인접지대와 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 주거나지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 남동측으로 폭 약 7-8미터, 남서측으로 폭 약 3-4미터 정도의 아스팔트 포장도로와 각각 접합. 기호(2) : 지적도상 맹지이며, 인접토지를 경유하여 통행 가능함.
[토지이용계획] 기호(1) : 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 상 제2종일반주거지역, 제1종지구 단위계획구역(경상북도고시 제2007-226호(2007.05.03)), 소로3류(폭 8m 미만)(156, 경상북도 제2007-226호[2007.05.03])(접합), 「가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」상 가축사육제한구역(2019-07-09)
(공동주택(아파트) 800m(경산시고시 제2019-83호(2019.07.09)), 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500m(경산시고시 제2019-83호(2019.07.09))), 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시 제2019-83호(2019.07.09))), 「교육환경 보호에 관한 법률」 상 상대보호구역(장산초등학교), 건축법 제2조제1항제11호나목 에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호(2) : 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 상 제2종일반주거지역, 제1종지구 단위계획구역(경상북도고시 제2007-226호(2007.05.03)), 「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」상 가축사육제한뇨역(2019-07-09)
(공동주택(아파트) 800m(경산시고시 제2019-83호(2019.07.09))), 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500m(경산시고시 제2019-83호(2019.07.09))), 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시 제2019-83호(2019.07.09))), 「교육환경 보호에 관한 법률」 상 상대보호구역(장산초등학교)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 소유자 토지 등기사항전부증명서상 소유자는 "김정미" 임.
나. 임대관계 임대차 관계는 미상임.
다. 기 타 본건 기호(1) 토지상에 이동이 용이한 간이화장실 1개동이 소재함.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6779)입니다.
입찰일은 2025-07-10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,118,009,149원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경123810,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 용이.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1413325

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-10	밭 경상북도 경산시 사정동 104 토지: 3,183.00㎡(962.86평)	감정가 4,505,740,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 4,505,740,000원
입찰일 2025-07-21	밭 경상북도 경산시 자인면 북사리 335 토지: 36.00㎡(10.89평)	감정가 5,814,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 4,070,000원
입찰일 2025-07-16	밭 경상북도 경산시 진량읍 선화리 481-12 토지: 443.00㎡(134.01평)	감정가 236,119,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 165,283,300원
입찰일 2025-07-23	밭 경상북도 경산시 와촌면 박사리 30-5 토지: 3,902.00㎡(1,180.36평)	감정가 1,025,532,000원 (2회 유찰, 감정가 49%) 최저가 502,510,000원
입찰일 2025-07-24	밭 경상북도 경산시 하양읍 부호리 124-6 토지: 3,830.00㎡(1,158.58평)	감정가 2,271,190,000원 (7회 유찰, 감정가 34%) 최저가 779,018,200원

경산 사정동 45억 574만원 962.9평 ρ 밭 경매로 싸게 사는 방법?