이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
심은지: 임대차관계 미상 채범각: 경매신청채권자 및 전세권자임. 부동산등기사항증명서상 2022. 3. 24.자 접수 전세권설정 등기의 존속기간(2024. 3. 5.) 은 임대차계약서 참조시 계약만료일을 뜻함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(2025.05.22. 접수 임차인 채범각)는 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되 지 아니함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.24. 전세권설정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 차량출입 가능. 주차장. 지하철. 지하주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방.

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