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사천 사남면 유천리 다가구주택 경매 물건 ※ 2025타경628


1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 사천 사남면의 다가구주택 경매건입니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

입찰일	2026.01.19(월) 10:00 (입찰 9일전) 진행상태 : 유찰				창원지방법원 진주지원 2계 ☎ 055-760-3252
소재지	경상남도 사천시 사남면 유천리 7-12				창원지방법원 진주지원 2계 ☎ 055-760-3252
사건번호	2025 타경 628	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	다가구주택
감정평가액	912,870,520원	채권자	사OOOOOOOO	사건접수일	2025.04.01
최저입찰가	(70%) 639,009,000원	채무자	주OOOOOOOO	개시결정일	2025.04.02
입찰보증금	원	소유자	주OOOOOOOO	배당종기일	2025.06.23
청구금액	381,778,879원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	487.19㎡(147.37평)	토지면적	269.00㎡(81.37평)

이 물건의 사건번호는 2025타경628 (창원지방법원 진주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 위 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	유천리 7-12	대	269㎡ (81.37평)
건물	유천리 7-12	1층 계단실 철근콘크리트구조	14㎡ (4.24평)
	유천리 7-12	2층 주택 철근콘크리트구조	157.73㎡ (47.71평)
	유천리 7-12	3층 주택 철근콘크리트구조	157.73㎡ (47.71평)
	유천리 7-12	4층 주택 철근콘크리트구조	157.73㎡ (47.71평)

진행	(입찰9일전)

2025-12-01 유찰

(100%) 912,870,520원

2026-01-19 진행

(70%) 639,009,000원

[위치/주위환경] 본건은 사천시 사남면 유천리, 사천시립도서관에서 남서측으로 직선거리 약 500미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택` 다가구주택 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 관내버스정류장이 소재하고 있으며 대중교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접지` 접면도로 등과 등고하고 단독주택(다가구주택)부지로 이용되고 있음.
4)인접 도로상태 남서측으로 폭 약6 미터 내외의 포장된 세로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역(2011-08-04), 소로2류(폭 8m~10m)(2011-08-04)(소로2-87호선)(접합) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,비행안전제5구 역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞에 속함 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 건물감정요항표 참조하시기 요망.
[건물구조] 기호 2 건물은 2018.8.2.. 사용승인을 득한 건물로 공부를 기준하면 약 6년 경과 된 철근콘크리트구조 아스팔트싱글지붕 4층 건물로서, 외벽은 외장용 화강석판 붙이기 등 내벽은 벽지, 타일, 무늬코터 등 바닥은 타일, 화강석물갈기 등 창호는 하이샤시 창호에 유리끼우기 등으로 현상은 보통인 편임.
[이용상태] 단독주택[다가구주택]으로, 1층은 계단실로, 비상계단` 승강기실 등으로 2층, 3층은 다가구주택 각각4 가구로, 4층은 다가구주택 3가구로 이용되고 있음.
[설비내역] 급배수설비, 난방설비, 위생설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 현황사진 등에서 보는 바와 같이 기호2 건물 옥상에 소재하고 있는 승강기실, 1층 비상계단 하부에 소재하고 있는 창고 등은 건물에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 현재 일부는 임대 중으로, 또 일부는 공실인 것으로 탐문되나 이해관계인 부재로 임대관계 확인은 하지 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
강OO	304호				2,000,000 [월]330,000
공OO	401호(약28㎡)	2020.10.20.	2020.09.16.	2025.5.1.	45,000,000	없음	2020.10.12.~
김OO	302호(약27㎡)	2021.02.08.	2021.02.08.	2025.5.1.	45,000,000	없음	2021.02.08.~
김OO	403호(약70㎡)	2020.08.03.	2020.07.02.	2025.4.28.	90,000,000	없음	2020.07.24.~
나OO	301호(28㎡)	2022.06.20.		2025.5.16.	3,000,000 [월]300,000	없음	2022.06.15.~
오OO	203호(30㎡)	2018.09.04.	2018.09.10.	2025.4.22.	45,000,000	없음	2018.09.04.~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록[1]을구 순위번호 2번 지상권 설정등기(2017.10.25.접수제33704호)이에 대해 지상권자인 사천축산업협동조합의 말소동의서 가 제출되어 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄 매각. -건물 옥상에 소재하는 승강기실, 1층 하부에 소재하고 있는 창고 등은 건물에 포함하여 평가함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
목록[1]을구 순위번호 2번 지상권 설정등기(2017.10.25.접수제33704호)이에 대해 지상권자인 사천축산업협동조합의 말소동의서 가 제출되어 있음.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.8.28.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

	입찰일 2026-01-19	다가구주택 경상남도 사천시 사남면 방지리 619 건물: 521.23㎡(157.67평) 토지: 303.20㎡(91.72평)	감정가 887,271,600원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 887,271,600원
	입찰일 2026-01-19	다가구주택 경상남도 사천시 사남면 유천리 7-12 건물: 487.19㎡(147.37평) 토지: 269.00㎡(81.37평)	감정가 912,870,520원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 639,009,000원

사천 사남면 유천리 다가구주택 경매 물건 ※ 2025타경628