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경기다세대(빌라)경매 ※ 고양시 싼 다세대(빌라) 법원경매 ▶ 첫 입찰


첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 고양시 일산서구 대화동의 다세대(빌라) 경매건입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1450682

입찰일	2025.12.03(수) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건				의정부지방법원 고양지원 10계 ☎ 031-920-6322
소재지	경기도 고양시 일산서구 대화동 1485 제이맘 4층402호				의정부지방법원 고양지원 10계 ☎ 031-920-6322
사건번호	2025 타경 63527	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	다세대,빌라
감정평가액	238,000,000원	채권자	주OOOOOOO	사건접수일	2025.06.26
최저입찰가	(100%) 238,000,000원	채무자	최OO	개시결정일	2025.06.30
입찰보증금	원	소유자	최OO	배당종기일	2025.09.22
청구금액	320,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	45.16㎡(13.66평)	토지면적	35.25㎡(10.66평)

이 물건의 사건번호는 2025타경63527 (의정부지방법원 고양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 위 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	대화동 1485	425분의 35.25	35.25㎡ (10.66평)
건물	대화동 1485	철근콘크리트구조	45.16㎡ (13.66평)

진행	(입찰14일전)

2025-12-03 진행

(100%) 238,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 ""대화고등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 연립/다세대주택, 단독/다가구주택, 아파트 단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 4층건 내 제 4층 제402호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 사이딩 판넬 붙임 마감 등, 창호 : 이중창 PVC창호 마감임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 소방/소화설비, 승강기설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 님측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 대화동 1485 :제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(대화구역), 가축사육제한구역(2024-11-12)
(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업, 녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-12-20)(대화고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 임대미상임. 기타 : 본건 집합건축물대장상 건축물현황도에 내부계단을 통한 다락이 소재함.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘크리

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6322)입니다.
입찰일은 2025-12-03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스. 가스보일러.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1450682

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-03	다세대,빌라 경기도 고양시 일산서구 대화동 1485 제이맘 4층402호 건물: 45.16㎡(13.66평) 토지: 35.25㎡(10.66평)	감정가 238,000,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 238,000,000원
입찰일 2025-12-02	다세대,빌라 경기도 고양시 일산서구 장자길118번길 102, 1동 1층101호 (덕이동,주건축물) 건물: 54.03㎡(16.34평) 토지: 64.18㎡(19.41평)	감정가 210,000,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 210,000,000원
입찰일 2025-11-26	다세대,빌라 경기도 고양시 일산서구 덕이동 818-5 뉴바이 에이동 4층401호 건물: 48.57㎡(14.69평) 토지: 57.67㎡(17.45평)	감정가 260,000,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 260,000,000원
입찰일 2025-11-25	다세대,빌라 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1085-28 1층101호 건물: 47.43㎡(14.35평) 토지: 53.13㎡(16.07평)	감정가 188,000,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 188,000,000원
입찰일 2025-11-19	다세대,빌라 경기도 고양시 일산서구 덕이동 739 다안빌리지 7동 4층401호 건물: 49.27㎡(14.90평) 토지: 49.96㎡(15.11평)	감정가 214,000,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 214,000,000원
입찰일 2025-11-19	다세대,빌라 경기도 고양시 일산서구 덕이동 613-1 주건축물 3동 2층201호 건물: 56.22㎡(17.01평) 토지: 66.77㎡(20.20평)	감정가 205,000,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 205,000,000원
입찰일 2025-11-19	다세대,빌라 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1029-22 하늘채 102동 4층402호 건물: 50.18㎡(15.18평) 토지: 55.66㎡(16.84평)	감정가 207,000,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 207,000,000원
입찰일 2025-12-16	다세대,빌라 경기도 고양시 일산서구 덕이동 773-2 예지슬빌라 2동 3층303호 건물: 51.57㎡(15.60평) 토지: 62.53㎡(18.92평)	감정가 180,000,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 126,000,000원
입찰일 2025-12-16	다세대,빌라 경기도 고양시 일산서구 대화동 1483-7 102동 2층202호 건물: 52.64㎡(15.92평) 토지: 44.35㎡(13.42평)	감정가 250,000,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 175,000,000원
입찰일 2025-12-10	다세대,빌라 경기도 고양시 일산서구 신덕로24번길 35-10, 2층201호 (덕이동,다안빌리지4동주건축물제1동) 건물: 57.14㎡(17.28평) 토지: 71.57㎡(21.65평)	감정가 245,000,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 171,500,000원

경기다세대(빌라)경매 ※ 고양시 싼 다세대(빌라) 법원경매 ▶ 첫 입찰