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영등포구대지경매 ★ 영등포구 대지 38.7평 경매투자 방법


1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 영등포구 대림동의 대지 경매건입니다.

"희망 행복 미래도시 영등포"

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

입찰일	2026.02.04(수) 10:00 (입찰 24일전) 진행상태 : 유찰				서울남부지방법원 3계
소재지	서울특별시 영등포구 대림동 990-73				서울남부지방법원 3계
사건번호	2025 타경 11331	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	토지(대지)
감정평가액	1,106,335,000원	채권자	청OOOO OOOO(OOO O OOOOOO OOOO)	사건접수일	2025.07.31
최저입찰가	(80%) 885,068,000원	채무자	대OOOOOOOOOOOOO	개시결정일	2025.08.04
입찰보증금	원	소유자	대OOOOOOOOOOOOO	배당종기일	2025.11.03
청구금액	845,260,700원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	127.90㎡(38.69평)

이 물건의 사건번호는 2025타경11331 (서울남부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 위 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	대림동 990-73	대	127.9㎡ (38.69평)

진행	(입찰24일전)

2025-12-10 유찰

(100%) 1,106,335,000원

2026-02-04 진행

(80%) 885,068,000원

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 영등포구 대림동 소재 '영림초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재 하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 자루형 토지로서, 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 북동측으로 접한 타인소유의 토지(990-133, 지목 대, 현황 도로)를 통하 여 진출입이 가능한 바, 사용권원 및 기타권리관계(지료납부 등) 등을 경매 진행 및 입찰시 유의 및 재확인 바람.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지 역경제과 문의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(진입,전이,원추 ,수평표면지역)＜공항시설법＞, 상대보호구역(세부사항 : 남부교육지원청에 반드시 확인 요망)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육 군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역(세부사 항 : 서울시청 도시계획과 문의)＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 대상물건의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 정밀한 측량이 요구 되는 바, 경매 진행 및 입찰시 반드시 재확인 바람.
- 후첨 '사진용지'와 같이 건축폐기물이 적치되어 있는 상태로, 건축폐기물의 처리 비용이 발생 할 수 있는 바, 경매 진행 및 입찰시 유의 및 재확인 바람.
[건물구조] -
[이용상태] -
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] 현황 멸실된 상태임. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 주거나지 상태임 - 지적도상 맹지이나 북동측으로 접한 타인소유의 토지(990-133, 지목 대, 현황 도로)를 통하여 진출입이 가능함 - 감정평가 당시 건축폐기물이 적치되어 있는 상태로, 처리 비용이 발생할 수 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산 중 건물은 모

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026-02-04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.07. 담보가등기 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장.

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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-14	토지(대지) 서울특별시 영등포구 신길동 115-16 토지: 146.00㎡(44.17평)	감정가 1,722,800,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 1,722,800,000원
입찰일 2026-01-14	토지(대지) 서울특별시 영등포구 신길동 115-15 토지: 153.00㎡(46.28평)	감정가 1,805,400,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 1,805,400,000원
입찰일 2026-02-04	토지(대지) 서울특별시 영등포구 대림동 990-73 토지: 127.90㎡(38.69평)	감정가 1,106,335,000원 (1회 유찰, 감정가 80%) 최저가 885,068,000원
입찰일 2026-02-03	토지(대지) 서울특별시 영등포구 영등포동7가 76-3 토지: 41.30㎡(12.49평)	감정가 1,115,100,000원 (1회 유찰, 감정가 80%) 최저가 892,080,000원
입찰일 2026-02-03	토지(대지) 서울특별시 영등포구 영등포동7가 75-5 토지: 97.50㎡(29.49평)	감정가 1,331,100,000원 (1회 유찰, 감정가 80%) 최저가 1,064,880,000원
입찰일 2026-01-27	토지(대지) 서울특별시 영등포구 도림동 247-37 토지: 78.00㎡(23.60평)	감정가 530,400,000원 (1회 유찰, 감정가 80%) 최저가 424,320,000원
입찰일 2026-01-13	토지(대지) 서울특별시 영등포구 대림동 990-134 토지: 154.50㎡(46.74평)	감정가 1,288,530,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 1,288,530,000원
입찰일 2026-02-03	토지(대지) 서울특별시 영등포구 영등포동3가 22-6 토지: 241.00㎡(72.90평)	감정가 4,976,650,000원 (1회 유찰, 감정가 80%) 최저가 3,981,320,000원
입찰일 2026-01-15	토지(대지) 서울특별시 영등포구 문래동3가 15-5 토지: 2.51㎡(0.76평)	감정가 32,565,000원 (4회 유찰, 감정가 41%) 최저가 13,339,000원
입찰일 2026-02-03	토지(대지) 서울특별시 영등포구 신길동 155-1 토지: 211.00㎡(63.83평)	감정가 2,468,700,000원 (2회 유찰, 감정가 64%) 최저가 1,579,968,000원

영등포구대지경매 ★ 영등포구 대지 38.7평 경매투자 방법