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전
광주시 목현동 123-6

[2025.12.16 경매] 대구시 서구 주택, 감정가의 100% 부터?


감정가 1억 2360만원 대구시 서구 비산동 643-13 주택 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1454328

입찰일	2025.12.16(화) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건				대구서부지원 3계 ☎ 053) 570 - 2303
소재지	대구광역시 서구 비산동 643-13				대구서부지원 3계 ☎ 053) 570 - 2303
사건번호	2025 타경 31654	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	주택
감정평가액	123,597,200원	채권자	롯OOOO OOOO	사건접수일	2025.08.11
최저입찰가	(100%) 123,597,200원	채무자	김OO	개시결정일	2025.08.11
입찰보증금	원	소유자	김OO	배당종기일	2025.11.11
청구금액	70,204,694원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	103.16㎡(31.21평)	토지면적	70.00㎡(21.18평)

이 물건의 사건번호는 2025타경31654 (대구서부지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 위 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	비산동 643-13	대	70㎡ (21.18평)
건물	비산동 643-13	1층 시멘트	46.08㎡ (13.94평)
건물	비산동 643-13	2층 시멘트	46.08㎡ (13.94평)
제시외건물	비산동 643-13	창고	11 ㎡(3.33평) 포함

진행	(입찰14일전)

2025-12-16 진행

(100%) 123,597,200원

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 서구 비산동 소재 ""비봉초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 동하향의 경사지내 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, '주거용건부지'로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 블럭포장도로, 남동측으로 폭 약 2~3미터 내외의 블럭포장도로와 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(대구비봉초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 주거환경개선지구(주거환경개선지구내의 건축후퇴선 지정여부는 건축주택과에 별도 확인 바랍니다)＜도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 본건 토지 일부는 현황 '도로'로 파악되며, 정확한 위치 및 경계확인은 전문 지적측량을 통하여 확인하시기 바람.
[건물구조] (가)시멘트 벽돌조 스라브지붕 2층건으로서, -외벽: 벽돌마감, 몰탈위 페인트마감 등, -내벽: 벽지마감 등, -바닥: 실내바닥재마감 등, -창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] (가): 주택 [설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 옥상에 제시외건물(창고)가 있으며, 사진에는 없으나 건물 내부는 증개축이 이루어져 복층으로 사용되고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2303)입니다.
입찰일은 2025-12-16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 스라브지붕. 도시가스.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1454328

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-16	주택 대구광역시 서구 비산동 645-17 건물: 157.87㎡(47.76평) 토지: 145.00㎡(43.86평)	감정가 260,974,110원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 260,974,110원
입찰일 2025-12-16	주택 대구광역시 서구 비산동 643-13 건물: 103.16㎡(31.21평) 토지: 70.00㎡(21.18평)	감정가 123,597,200원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 123,597,200원
입찰일 2025-12-11	주택 대구광역시 서구 평리동 611-34 건물: 156.31㎡(47.28평) 토지: 127.10㎡(38.45평)	감정가 200,856,250원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 200,856,250원
입찰일 2025-12-09	주택 대구광역시 서구 평리동 1090-10 건물: 143.70㎡(43.47평) 토지: 129.90㎡(39.29평)	감정가 233,662,200원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 233,662,200원
입찰일 2025-12-04	주택 대구광역시 서구 비산동 812-4 건물: 190.95㎡(57.76평) 토지: 173.50㎡(52.48평)	감정가 222,459,300원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 155,721,000원
입찰일 2025-12-23	주택 대구광역시 서구 비산동 815-10 건물: 131.43㎡(39.76평) 토지: 136.00㎡(41.14평)	감정가 184,228,800원 (2회 유찰, 감정가 49%) 최저가 90,272,000원
입찰일 2025-12-16	주택 대구광역시 서구 평리동 616-9 건물: 6.47㎡(1.96평) 토지: 6.28㎡(1.90평)	감정가 11,436,450원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 11,436,450원
입찰일 2025-12-16	주택 대구광역시 서구 비산동 154-7 건물: 58.31㎡(17.64평) 토지: 93.00㎡(28.13평)	감정가 169,950,470원 (2회 유찰, 감정가 49%) 최저가 83,276,000원
입찰일 2025-12-11	주택 대구광역시 서구 평리동 1199-33 건물: 153.54㎡(46.45평) 토지: 158.00㎡(47.80평)	감정가 289,929,240원 (3회 유찰, 감정가 34%) 최저가 99,446,000원
입찰일 2025-12-09	주택 대구광역시 서구 비산동 525-20 건물: 62.24㎡(18.83평) 토지: 79.00㎡(23.90평)	감정가 134,344,430원 (3회 유찰, 감정가 34%) 최저가 46,079,000원

[2025.12.16 경매] 대구시 서구 주택, 감정가의 100% 부터?