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거제시 콘도(호텔) 경매물건 | 2025타경558 0차 물건정리


거제시 장목면의 콘도(호텔) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 1억 4000만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

입찰일	2026.01.05(월) 10:00 (입찰 10일전) 진행상태 : 신건				창원지방법원 통영지원 3계 ☎ 055)640-8503
소재지	경상남도 거제시 장목면 농소리 25 한화리조트 거제벨버디어 15층엘1903호				창원지방법원 통영지원 3계 ☎ 055)640-8503
사건번호	2025 타경 558	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	콘도(호텔)
감정평가액	140,000,000원	채권자	권OO	사건접수일	2025.07.23
최저입찰가	(100%) 140,000,000원	채무자	아OOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)	개시결정일	2025.07.24
입찰보증금	원	소유자	아OOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)	배당종기일	2025.10.10
청구금액	47,600,050원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물지분매각	건물면적	13.85㎡(4.19평)	토지면적	10.00㎡(3.02평)

이 물건의 사건번호는 2025타경558 (창원지방법원 통영지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 위 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	농소리 25	42555분의 9.9967	9.9967㎡ (3.02평) 지분 12분의 2 지분 12분의 2
건물	농소리 25	철근콘크리트구조	13.8467㎡ (4.19평) 지분 12분의 2

진행	(입찰10일전)

2026-01-05 진행

(100%) 140,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 장목면 농소리 소재 ‘농소몽돌해수욕장’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 해수욕장 주변 농경지 및 펜션, 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 중 15층 엘1903호로서, 외 벽 : 페어글라스, 석재붙임 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 관광숙박시설(휴양콘도미니엄)으로 이용중입니다.
[설비내역] 제반 위생설비, 급ㆍ배수설비 난방설비, 승강기 등이 시설되어져 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대지권의 토지는 부정형 완경사의 토지로서, 콘도미니엄 부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 대지권의 토지는 북서측으로 진입로 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 개발진흥지구, 기타용지(관광휴양시설용지), 지구단위계획구역(거가대교관광지 관광휴양형 지구단위) 가축사육제한구역(개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광지＜관광진흥법＞, 비행안전제2구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(2025-03-26)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 중점경관관리구역(2019-08-22)(농소몽돌해안 진입관문구역).
[공부와의 차이] 본건은 ‘집합건축물대장’ 상의 층수와 출입문 상의 표기 층수가 상이하여 ‘집합건축물대장’ 상의 층수를 기준으로 위치를 확정한 후 감정평가하였습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 가. 본건 콘도미니엄은 공유지분으로서, 의뢰부분의 위치 및 경계확인이 불가능하여 전체면적을 기준으로 평가하되, 면적은 소유지분비율에 의거 면적사정 하였음. 나. 본건은 ""콘도미니엄 공유제 회원(지분·구좌: 12구좌제 2구좌, 평형: 르씨엘 프리미어 스위트, 연간사용가능일수: 60박)""이며, 시설관리보증금은 지분과 함께 양도되는 거래관행에 따라 포함하여 감정평가 하였습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-공유지분 매각임(공유자우선매수 신고는 1회에 한함). -시설 관리 보증금을 포함하여 감정 평가하였으므로 입찰시 재확인 요함. -집합건축물대장상의 층수는 15층이나 현황 출입문의 표시는 19층임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.4.14.[가압류] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-05	콘도(호텔) 경상남도 거제시 고현동 44-52 5층501호 건물: 963.20㎡(291.37평) 토지: 234.10㎡(70.81평)	감정가 1,292,000,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 1,292,000,000원
입찰일 2026-01-05	콘도(호텔) 경상남도 거제시 장목면 농소리 25 한화리조트 거제벨버디어 15층엘1903호 건물: 13.85㎡(4.19평) 토지: 10.00㎡(3.02평)	감정가 140,000,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 140,000,000원
입찰일 2026-01-26	콘도(호텔) 경상남도 거제시 일운면 거제대로 2660, 에이동 11층1107호 (대명리조트거제휴양콘도미니엄) 건물: 3.79㎡(1.15평) 토지: 3.89㎡(1.18평)	감정가 14,000,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 9,800,000원
입찰일 2026-01-05	콘도(호텔) 경상남도 거제시 거제중앙로 1884, 10층1001호 (고현동,경성빌딩) 건물: 147.17㎡(44.52평) 토지: 23.36㎡(7.07평)	감정가 239,877,775원 (4회 유찰, 감정가 36%) 최저가 85,973,000원
입찰일 2026-01-05	콘도(호텔) 경상남도 거제시 거제중앙로 1884, 9층901호 (고현동,경성빌딩) 건물: 152.90㎡(46.25평) 토지: 24.04㎡(7.27평)	감정가 248,877,775원 (4회 유찰, 감정가 36%) 최저가 89,198,000원

거제시 콘도(호텔) 경매물건 | 2025타경558 0차 물건정리