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갈매동 지식산업센터/아파트형공장경매> 구리 싼 지식산업센터/아파트형공장 ρ 2025타경1198


이번에 소개할 경매물건은 경기 구리에 위치한 지식산업센터/아파트형공장입니다. 최저입찰가는 2억 600만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1462485

입찰일	2026.01.20(화) 10:30 (입찰 9일전) 진행상태 : 신건				의정부지방법원 남양주지원 3계 ☎ 031-869-4423
소재지	경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 기숙사동 7층에스-0728호				의정부지방법원 남양주지원 3계 ☎ 031-869-4423
사건번호	2025 타경 1198	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	지식산업센터/아파트형공장
감정평가액	206,000,000원	채권자	주OOO OOOO	사건접수일	2025.03.31
최저입찰가	(100%) 206,000,000원	채무자	이OO	개시결정일	2025.04.01
입찰보증금	원	소유자	이OO	배당종기일	2025.06.23
청구금액	147,895,536원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	29.67㎡(8.98평)	토지면적	12.24㎡(3.70평)

이 물건의 사건번호는 2025타경1198 (의정부지방법원 남양주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 위 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	갈매동 552-12	31106분의 12.2368	12.2368㎡ (3.70평)
건물	갈매동 552-12	� 철근콘크리트구조	29.6714㎡ (8.98평)

진행	(입찰9일전)

2026-01-20 진행

(100%) 206,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 ""산마루초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지, 단독주택, 학교 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 경춘선 ""갈매역""이 소재하는 등 일반적인 대중교통여건은 보통임.
[건물구조] 구조 : 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 층수 : 지하 3층, 지상 10층 건물 내 7층 소재 외벽 : 강화유리 및 복합판넬 등 마감 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 기숙사(방, 거실, 욕실, 다락 등)로 이용중임.
(후첨 ""내부구조도"" 참고)
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 평지로서 공장 및 지원시설 등 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구(구리갈매공공주택지구), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호)) 등임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-세대호출, 폐문부재 -본건 부동산은 공부상 `공장(기숙사)`로 등재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰일은 2026-01-20입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 10. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1462485

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-20	지식산업센터/아파트형공장 경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 기숙사동 7층에스-0728호 건물: 29.67㎡(8.98평) 토지: 12.24㎡(3.70평)	감정가 206,000,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 206,000,000원
입찰일 2026-01-20	지식산업센터/아파트형공장 경기도 구리시 갈매동 552-6 구리갈매아너시티 지하1층비에이치111호 건물: 101.64㎡(30.75평) 토지: 32.81㎡(9.93평)	감정가 548,000,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 383,600,000원
입찰일 2026-01-20	지식산업센터/아파트형공장 경기도 구리시 갈매순환로166번길 45, 7층에스750호 (갈매동,구리갈매아너시티) 건물: 12.54㎡(3.79평) 토지: 4.05㎡(1.22평)	감정가 69,000,000원 (2회 유찰, 감정가 49%) 최저가 33,810,000원
입찰일 2026-01-20	지식산업센터/아파트형공장 경기도 구리시 갈매순환로166번길 45, 6층에스636호 (갈매동,구리갈매아너시티) 건물: 12.32㎡(3.73평) 토지: 3.98㎡(1.20평)	감정가 68,000,000원 (2회 유찰, 감정가 49%) 최저가 33,320,000원
입찰일 2026-01-20	지식산업센터/아파트형공장 경기도 구리시 갈매순환로166번길 45, 5층에스542호 (갈매동,구리갈매아너시티) 건물: 11.44㎡(3.46평) 토지: 3.69㎡(1.12평)	감정가 63,000,000원 (2회 유찰, 감정가 49%) 최저가 30,870,000원
입찰일 2026-01-20	지식산업센터/아파트형공장 경기도 구리시 갈매순환로166번길 45, 10층에이치1066호 (갈매동,구리갈매아너시티) 건물: 41.76㎡(12.63평) 토지: 13.48㎡(4.08평)	감정가 231,000,000원 (2회 유찰, 감정가 49%) 최저가 113,190,000원
입찰일 2026-01-20	지식산업센터/아파트형공장 경기도 구리시 갈매순환로166번길 45, 10층에이치1042호 (갈매동,구리갈매아너시티) 건물: 39.48㎡(11.94평) 토지: 12.74㎡(3.86평)	감정가 218,000,000원 (2회 유찰, 감정가 49%) 최저가 106,820,000원
입찰일 2026-01-20	지식산업센터/아파트형공장 경기도 구리시 갈매순환로166번길 45, 8층에이치836호 (갈매동,구리갈매아너시티) 건물: 34.41㎡(10.41평) 토지: 11.11㎡(3.36평)	감정가 190,000,000원 (2회 유찰, 감정가 49%) 최저가 93,100,000원
입찰일 2026-01-14	지식산업센터/아파트형공장 경기도 구리시 갈매순환로166번길 45, 지하1층비에이치108호 (갈매동,구리갈매아너시티) 건물: 123.82㎡(37.46평) 토지: 39.97㎡(12.09평)	감정가 641,000,000원 (3회 유찰, 감정가 34%) 최저가 219,863,000원

갈매동 지식산업센터/아파트형공장경매> 구리 싼 지식산업센터/아파트형공장 ρ 2025타경1198