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다세대(빌라) 경매물건 | 경기 양주 다세대(빌라) 경매로 나왔는데 안전한가?


첫 입찰된 경기 양주 덕계동 640-11 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1464871

입찰일	2026.01.28(수) 10:30 (입찰 12일전) 진행상태 : 신건				의정부지방법원 7계 ☎ 031-828-0364
소재지	경기도 양주시 덕계동 640-11 4층 401호				의정부지방법원 7계 ☎ 031-828-0364
사건번호	2025 타경 72749	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	다세대,빌라
감정평가액	47,000,000원	채권자	서OOOOOOO	사건접수일	2025.07.14
최저입찰가	(100%) 47,000,000원	채무자	표OO	개시결정일	2025.07.15
입찰보증금	원	소유자	강OO	배당종기일	2025.10.10
청구금액	39,351,342원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	35.56㎡(10.76평)	토지면적	17.78㎡(5.38평)

이 물건의 사건번호는 2025타경72749 (의정부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 위 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	덕계동 640-11	150분의 17.78	17.78㎡ (5.38평)
건물	덕계동 640-11	4 철근콘크리트조	35.56㎡ (10.76평)

진행	(입찰12일전)

2026-01-28 진행

(100%) 47,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 덕계동 소재 ""덕계중학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 주택 및 아파트단지, 근린생활시설 및 각급 학교 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 중 4층 401호로서 외벽: 벽돌쌓기 마감 등.
내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감.
창호: 샤시 창호임.
[이용상태] 다세대주택(방2, 주방, 화장실, 발코니 등)으로 이용중임.
(내부구조는 건물이용상태 참조)
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄한 다세대주택 건부지임.
7)인접 도로상태등 북측 및 서측으로 노폭 약 5~6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 배출시설설치제한지역, 성장관리 권역.
[공부와의 차이] 귀제시목록상 본건의 전유면적이 35.56㎡이나 집합건축물대장상 36.56㎡로 차이가 있으며, 현황과 일치하는 집합건축물대장을 기준으로 평가하였습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상. 기 타: -

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 통칭 미성빌라 7동 2. 등기사항증명서상 전유면적은 35.56㎡이나 집합건축물대장상 36.56㎡로 차이가 있으나, 현황과 일치하는 집합건축물대장을 기준으로 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
0 목록1 - 공부상 다세대주택임. - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용 중인 것으로 보이며, 목록1 건물 외벽에 `7`로 표시되어 있고 목록1 건물내 우편함 주소란에 `7동`으로 기재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0364)입니다.
입찰일은 2026-01-28입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.10.09. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량출입 용이. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 방2.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1464871

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-28	다세대,빌라 경기도 양주시 덕계동 640-11 4층 401호 건물: 35.56㎡(10.76평) 토지: 17.78㎡(5.38평)	감정가 47,000,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 47,000,000원
입찰일 2026-01-28	다세대,빌라 경기도 양주시 광적면 석우리 721-3 대림홈타운 1동 2층 203호 건물: 45.98㎡(13.91평) 토지: 33.74㎡(10.21평)	감정가 87,000,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 60,900,000원
입찰일 2026-01-28	다세대,빌라 경기도 양주시 장흥면 일영리 58-8 더포레스트빌 102동 3층301호 건물: 59.68㎡(18.05평) 토지: 71.60㎡(21.66평)	감정가 299,000,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 209,300,000원
입찰일 2026-01-22	다세대,빌라 경기도 양주시 덕계동 604-1 아크힐빌라 비동 503호 건물: 46.74㎡(14.14평) 토지: 42.22㎡(12.77평)	감정가 241,000,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 168,700,000원
입찰일 2026-01-15	다세대,빌라 경기도 양주시 광사동 224-8 광사하이팰리스 101동 지1층비101호 건물: 35.68㎡(10.79평) 토지: 37.90㎡(11.46평)	감정가 116,000,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 81,200,000원
입찰일 2026-01-15	다세대,빌라 경기도 양주시 회정동 393 웰리치타운 1동 7층701호 건물: 58.44㎡(17.68평) 토지: 30.49㎡(9.22평)	감정가 207,000,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 144,900,000원
입찰일 2026-01-22	다세대,빌라 경기도 양주시 덕계동 558-4 미조 아트빌 나동 4층402호 건물: 60.91㎡(18.43평) 토지: 53.65㎡(16.23평)	감정가 115,000,000원 (2회 유찰, 감정가 49%) 최저가 56,350,000원
입찰일 2026-01-15	다세대,빌라 경기도 양주시 덕계동 533-8 3층302호 건물: 50.16㎡(15.17평) 토지: 71.48㎡(21.62평)	감정가 180,000,000원 (2회 유찰, 감정가 49%) 최저가 88,200,000원
입찰일 2026-01-15	다세대,빌라 경기도 양주시 덕계동 533-7 웰빙하우스3 1층102호 건물: 49.78㎡(15.06평) 토지: 80.88㎡(24.46평)	감정가 168,000,000원 (2회 유찰, 감정가 49%) 최저가 82,320,000원
입찰일 2026-01-28	다세대,빌라 경기도 양주시 회정동 472-15 나동 3층 302호 건물: 59.46㎡(17.99평) 토지: 39.23㎡(11.87평)	감정가 65,000,000원 (3회 유찰, 감정가 34%) 최저가 22,295,000원

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