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[근린상가경매] 구리시 갈매동 경매물건 조회 : 2025타경2245


1회 유찰된 경기 구리 갈매동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

입찰일	2026.04.01(수) 10:30 (입찰 32일전) 진행상태 : 유찰				의정부지방법원 남양주지원 1계 ☎ 0318694421
소재지	경기도 구리시 갈매동 552-6 구리갈매아너시티 6층에이치614호				의정부지방법원 남양주지원 1계 ☎ 0318694421
사건번호	2025 타경 2245	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	상가
감정평가액	157,000,000원	채권자	주OOO OOOO	사건접수일	2025.06.13
최저입찰가	(70%) 109,900,000원	채무자	김OO	개시결정일	2025.06.16
입찰보증금	원	소유자	김OO	배당종기일	2025.09.03
청구금액	160,060,623원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	37.84㎡(11.45평)	토지면적	12.22㎡(3.70평)

이 물건의 사건번호는 2025타경2245 (의정부지방법원 남양주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 위 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	갈매동 552-6	15594.7분의 12.2157	12.2157㎡ (3.70평)
건물	갈매동 552-6	철근콘크리트구조	37.84㎡ (11.45평)

진행	(입찰32일전)

2026-02-25 유찰

(100%) 157,000,000원

2026-04-01 진행

(70%) 109,900,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 ""갈매동행정복지센터"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 구리갈매공공택지지구로서 대규모 아파트단지 및 근린생활시설, 오피스텔, 지식산업센터 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층건내 6층 에이치601호로서 외 벽 - 외장석재마감 등 내 벽 - 몰탈위페인팅 등 창 호 - 샷시창호 등임.
[이용상태] 건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터)임.
[설비내역] 기본적인 급배수설비, 위생설비 및 승강기설비, 화재탐지설비 및 경보설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설, 기숙사) 등의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본 지식산업센터 사방으로 도로가 개설되어 있어 본건까지 차량접근이 용이하고 도로상태는 양호함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구(구리갈매공공주택지구)＜공공주택 특별법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))＜수도법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공장(지식산업센터)으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
--본건 부동산은 공부상 `공장(지식산업센

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 0318694421)입니다.
입찰일은 2026-04-01입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.03. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-11	상가 경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 지식산업센터동 비1층 엠-비13호 건물: 43.51㎡(13.16평) 토지: 16.53㎡(5.00평)	감정가 553,000,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 553,000,000원
입찰일 2026-03-10	상가 경기도 구리시 갈매동 605-1 진영트윈타워 에이동 1층에이103호 건물: 57.60㎡(17.42평) 토지: 14.42㎡(4.36평)	감정가 833,000,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 833,000,000원
입찰일 2026-04-01	상가 경기도 구리시 갈매동 552-6 구리갈매아너시티 6층에이치614호 건물: 37.84㎡(11.45평) 토지: 12.22㎡(3.70평)	감정가 157,000,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 109,900,000원
입찰일 2026-03-12	상가 경기도 구리시 갈매순환로 188, 오피스텔동 1층에이이01-0002호 (갈매동,힐스테이트 갈매역 스칸센(에이그룹)) 건물: 34.62㎡(10.47평) 토지: 15.82㎡(4.79평)	감정가 881,000,000원 (2회 유찰, 감정가 49%) 최저가 431,690,000원
입찰일 2026-03-03	상가 경기도 구리시 갈매순환로166번길 45, 지하1층비128호 (갈매동,구리갈매아너시티) 건물: 30.50㎡(9.23평) 토지: 9.85㎡(2.98평)	감정가 429,000,000원 (3회 유찰, 감정가 34%) 최저가 147,147,000원
입찰일 2026-03-03	상가 경기도 구리시 갈매순환로166번길 46, 지식산업센터동 1층엠-157호 (갈매동,구리갈매금강펜테리움아이엑스타워) 건물: 212.47㎡(64.27평) 토지: 80.72㎡(24.42평)	감정가 1,428,000,000원 (4회 유찰, 감정가 24%) 최저가 342,863,000원
입찰일 2026-03-03	상가 경기도 구리시 갈매순환로166번길 46, 지식산업센터동 1층엠-155호 (갈매동,구리갈매금강펜테리움아이엑스타워) 건물: 231.16㎡(69.93평) 토지: 87.82㎡(26.57평)	감정가 1,404,000,000원 (4회 유찰, 감정가 24%) 최저가 337,100,000원

[근린상가경매] 구리시 갈매동 경매물건 조회 : 2025타경2245