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충주시 대소원면 임야, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?


감정가 9861만원 충북 충주 대소원면 임야 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1472592

입찰일	2026.03.09(월) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건				청주지방법원 충주지원 1계 ☎ 043)841-9121
소재지	충청북도 충주시 대소원면 영평리 산3				청주지방법원 충주지원 1계 ☎ 043)841-9121
사건번호	2025 타경 30646	물건번호	2개 물건중 1번	물건용도	토지(임야)
감정평가액	98,612,500원	채권자	마OOOOOOO	사건접수일	2025.07.07
최저입찰가	(100%) 98,612,500원	채무자	신OO	개시결정일	2025.07.08
입찰보증금	원	소유자	김OO	배당종기일	2025.10.13
청구금액	137,036,323원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	5,635.00㎡(1,704.59평)

이 물건의 사건번호는 2025타경30646 (청주지방법원 충주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 위 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	영평리 산3	임야	5635㎡ (1,704.59평) 김은숙지분 4분의 1 전부

진행	(입찰14일전)

2026-03-09 진행

(100%) 98,612,500원

[위치/주위환경] 본건은 충북 충주시 대소원면 영평리 소재 ""영평동마을"" 부근에 위치하고 있는 부동산(임 야 1필지)이며, 주위는 주택,농경지,과수원,축산농장,산업단지,임야지대 등으로 형성된 지역 으로서 주위환경 보통임.
[위치/주위환경] 본건은 충북 충주시 수안보면 미륵리 소재 ""대광사 사찰"" 동측 인근에 위치하고 있는 부동 산(""전"" 1필지, 현황 휴경지)이며, 주위는 ""월악산국립공원 하늘재역사관찰로 입구"",농경 지,산간 임야지대 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 다소 열세함 [교통상황] 본건 토지(기호2)는 맹지로서 차량 접근 불가능 하며, 대중교통이 운행되는 곳까지 다소 근거리로서 교통상황 다소 불편함.
[교통상황] 본건 토지(기호1)는 로폭 약4m 도로에 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 인근으로 지방도로 가 통과하고, 인근에 마을이 소재하여 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지(기호2)의 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며,지목은 ""전"" 으로서 일부는 휴경하고 있는 휴경지이며, 동측 일부는 장기간 휴경으로 인하여 수목이 자생 하고 있는 임야화된 휴경지임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지(기호1) 형태는 부정형으로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,토지에 소나무, 참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림이며,동측 일부에 유실수(3주)가 식재되어 있으며, 동측 끝 극히 일부 ""도로""로 이용하고 있음.
4)인접 도로상태 본건 토지(기호2)는 맹지임.
4)인접 도로상태 본건 토지(기호1) 동측 일부에 로폭 약4m 도로 접하고 있음 [토지이용계획] 보전관리지역,가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률),준보전산지(산지관리법)
[토지이용계획] 자연환경보전지역,가축사육제한구역(개,돼지,닭,오리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률)
역사문화환경보존지역(2009-05-05)(문화예술과)(문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률)
6)제시목록 외의 물건 없 음 6)제시목록 외의 물건 없 음 [공부와의 차이] 없 음 [공부와의 차이] 본건 토지(기호1)는 대부분 소나무,참나무,아카시아나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림이 며,동측 일부에 유실수(3주)가 식재되어 있으며,동측 끝 극히 일부 ""도로""로 이용하고 있음 [참고사항] 전체 임대관계 미상임. [참고사항] 전체 임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9121)입니다.
입찰일은 2026-03-09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 보전관리지역. 보전산지.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1472592

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-09	토지(임야) 충청북도 충주시 대소원면 영평리 산3 토지: 5,635.00㎡(1,704.59평)	감정가 98,612,500원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 98,612,500원
입찰일 2026-03-09	토지(임야) 충청북도 충주시 엄정면 괴동리 산20-2 토지: 114,074.00㎡(34,507.39평)	감정가 250,962,800원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 250,962,800원
입찰일 2026-03-16	토지(임야) 충청북도 충주시 호암동 산15-3 토지: 66,453.00㎡(20,102.03평)	감정가 13,645,734,000원 (1회 유찰, 감정가 80%) 최저가 10,916,587,000원
입찰일 2026-03-09	토지(임야) 충청북도 충주시 엄정면 유봉리 2 토지: 67,052.00㎡(20,283.23평)	감정가 462,163,400원 (1회 유찰, 감정가 80%) 최저가 369,731,000원
입찰일 2026-03-16	토지(임야) 충청북도 충주시 대소원면 금곡리 산33 토지: 42,535.00㎡(12,866.84평)	감정가 1,298,090,600원 (2회 유찰, 감정가 64%) 최저가 830,778,000원
입찰일 2026-03-16	토지(임야) 충청북도 충주시 대소원면 탄용리 산50 토지: 78,942.00㎡(23,879.96평)	감정가 323,662,200원 (2회 유찰, 감정가 64%) 최저가 207,144,000원
입찰일 2026-03-09	토지(임야) 충청북도 충주시 살미면 향산리 산72-1 토지: 18,099.00㎡(5,474.95평)	감정가 68,776,200원 (2회 유찰, 감정가 64%) 최저가 44,017,000원
입찰일 2026-02-23	토지(임야) 충청북도 충주시 앙성면 강천리 산8-3 토지: 2,182.00㎡(660.06평)	감정가 69,059,000원 (2회 유찰, 감정가 64%) 최저가 44,198,000원
입찰일 2026-02-23	토지(임야) 충청북도 충주시 연수동 산24-22 토지: 5,618.00㎡(1,699.45평)	감정가 1,190,648,000원 (2회 유찰, 감정가 64%) 최저가 762,014,000원
입찰일 2026-03-09	토지(임야) 충청북도 충주시 소태면 양촌리 산33 토지: 32,727.00㎡(9,899.92평)	감정가 323,997,300원 (3회 유찰, 감정가 51%) 최저가 165,886,000원

충주시 대소원면 임야, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?