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[추천 경매물건] 경기 포천시 다세대(빌라), 1억 3300만원 / 2025타경3626


경기 포천 어룡동 다세대(빌라), 감정가 1억 3300만원 → 최저 4562만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

법원경매 다세대,빌라 사진1 | 포천시 어룡동 195-10 | 2025타경3626 다세대,빌라경매

법원경매 다세대,빌라 사진2 | 포천시 어룡동 195-10 | 2025타경3626 다세대,빌라경매

법원경매 다세대,빌라 사진3 | 포천시 어룡동 195-10 | 2025타경3626 다세대,빌라경매

입찰일	2026.07.02(목) 10:30 (입찰 18일전) 진행상태 : 유찰				의정부지방법원 4계 ☎ 031-828-0326
소재지	경기도 포천시 어룡동 195-10 엘리시아 104동 2층201호				의정부지방법원 4계 ☎ 031-828-0326
사건번호	2025 타경 3626	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	다세대,빌라
감정평가액	133,000,000원	채권자	케OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)	사건접수일	2025.08.18
최저입찰가	(34%) 45,619,000원	채무자	김OO	개시결정일	2025.08.19
입찰보증금	원	소유자	김OO	배당종기일	2025.11.05
청구금액	104,672,272원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	48.86㎡(14.78평)	토지면적	54.98㎡(16.63평)

이 물건의 사건번호는 2025타경3626 (의정부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 위 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	어룡동 195-10	832분의 54.98	54.98㎡ (16.63평)
건물	어룡동 195-10	1 철근콘크리트구조	48.86㎡ (14.78평)

진행	(입찰18일전)

2026-03-19 유찰

(100%) 133,000,000원

2026-04-23 유찰

(70%) 93,100,000원

2026-05-28 유찰

(49%) 65,170,000원

2026-07-02 진행

(34%) 45,619,000원

[위치/주위환경] 감정평가 대상물건은 경기도 포천시 신읍동 소재 ""포천고등학교"" 남서 측 약 1.6km 지점 에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 소규모 아파트, 연립주택 및 다세대주택, 근린생활시 설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 일반 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층건 내 제2층 제201호로, 외벽 : 드라이비트, 치장벽돌 쌓기 등 마감.
내부 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감.
창호 : 하이섀시 창호임.
[이용상태] 감정평가 대상물건은 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.
(내부구조 : 방3, 거실, 주방, 욕실겸 화장실2, 현관, 발코니 등)
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 감정평가 대상물건이 소재하는 토지는 인접필지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로 공동 주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 감정평가 대상물건 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 접하여 있음. [토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)
(일부제한 모든축종 제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 비행안전제4구역 (지원)(15항공단_비행안전(지원)제4구역(45m 위탁지역)){군사기지 및 군사시설 보호법}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, 중점경관관리구 역(2023-03-29)(43번국도 중점경관관리구역).
[공부와의 차이] 감정평가 대상물건은 제시목록, 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 대지권의 목적 인 토지가‘경기도 포천시 어룡동 195-10(전, 644㎡), 195-22(대, 5㎡), 195-23(잡종지, 175㎡), 195-25(대, 8㎡)로 되어 있으나, 2016년 07월 05일자로 지목이 ""대""로 변경된 ‘어룡동 195-10'에 195-22, 195-23, 195-25가 합병되어 토지대장대지권등록부상 및 현황 ""경기도 포천시 어룡동 195-10, 대, 832㎡""에 소재하고 있음. [참고사항] ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
송OO	전부	2024.3.11.	2024.3.11.	2025.10.23.	15,000,000 [월]450,000	없음	2024.3.9.~2026.3.9.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 대지권의 목적인 토지가 2016.7.5.자로 지목이 "대"로 변경된 "어룡동 195-10"에 합병되어 현황 경기도 포천시 어룡동 195-10, 대, 832㎡ 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 공동주택임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰일은 2026-07-02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.6.8.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 방3. 화장실2.

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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-06-16	다세대,빌라 경기도 포천시 소흘읍 송우리 37-31 베르체109동 3층303호 건물: 66.08㎡(19.99평) 토지: 51.54㎡(15.59평)	감정가 149,000,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 149,000,000원
입찰일 2026-06-16	다세대,빌라 경기도 포천시 어룡동 305 메종퍼스트 2동 2층202호 건물: 63.38㎡(19.17평) 토지: 72.91㎡(22.05평)	감정가 233,000,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 233,000,000원
입찰일 2026-07-16	다세대,빌라 경기도 포천시 선단동 111-2 4층 402호 건물: 74.50㎡(22.54평) 토지: 61.06㎡(18.47평)	감정가 111,000,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 77,700,000원
입찰일 2026-07-16	다세대,빌라 경기도 포천시 선단동 838-56 휴메인하우스 107동 5층502호 건물: 61.99㎡(18.75평) 토지: 54.87㎡(16.60평)	감정가 202,000,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 141,400,000원
입찰일 2026-07-16	다세대,빌라 경기도 포천시 선단동 58-8 2동 5층502호 건물: 44.68㎡(13.52평) 토지: 35.03㎡(10.60평)	감정가 105,000,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 73,500,000원
입찰일 2026-07-09	다세대,빌라 경기도 포천시 소흘읍 송우리 37-32 베르체 105동 4층401호 건물: 44.93㎡(13.59평) 토지: 40.53㎡(12.26평)	감정가 125,000,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 87,500,000원
입찰일 2026-07-09	다세대,빌라 경기도 포천시 선단동 25-5 더안 201동 3층303호 건물: 84.02㎡(25.42평) 토지: 72.13㎡(21.82평)	감정가 380,000,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 266,000,000원
입찰일 2026-07-09	다세대,빌라 경기도 포천시 어룡동 304-12 굿모닝타운가 3층301호 건물: 63.45㎡(19.19평) 토지: 73.93㎡(22.36평)	감정가 218,000,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 152,600,000원
입찰일 2026-07-01	다세대,빌라 경기도 포천시 선단동 523-9 휴캐슬 201동 3층301호 건물: 38.51㎡(11.65평) 토지: 45.21㎡(13.68평)	감정가 114,000,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 79,800,000원
입찰일 2026-06-17	다세대,빌라 경기도 포천시 가산면 마산리 608 주원홈타운 3동 5층502호 건물: 68.50㎡(20.72평) 토지: 51.07㎡(15.45평)	감정가 190,000,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 133,000,000원

다세대,빌라 사진1 | 포천시 어룡동 195-10 | 2025타경3626 | 다세대,빌라경매

[추천 경매물건] 경기 포천시 다세대(빌라), 1억 3300만원 / 2025타경3626