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강서구 화곡동 421-19 근린주택 경매 물건 ※ 2025타경11537


이번 경매는 강서구 화곡동 421-19의 근린주택 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1477545

입찰일	2026.03.24(화) 10:00 (입찰 6일전) 진행상태 : 신건				서울남부지방법원 12계
소재지	서울특별시 강서구 화곡동 421-19				서울남부지방법원 12계
사건번호	2025 타경 11537	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	단독주택,상가주택
감정평가액	2,401,542,080원	채권자	농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)	사건접수일	2025.08.12
최저입찰가	(100%) 2,401,542,080원	채무자	주OOO OOOOOOOO	개시결정일	2025.08.13
입찰보증금	원	소유자	주OOO OOOOO외 1명	배당종기일	2025.11.12
청구금액	1,506,471,336원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	353.92㎡(107.06평)	토지면적	159.40㎡(48.22평)

이 물건의 사건번호는 2025타경11537 (서울남부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 위 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	화곡동 421-19	대	159.4㎡ (48.22평)
건물	화곡동 421-19	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	74.17㎡ (22.44평)
	화곡동 421-19	2층 주택 철근콘크리트구조	74.17㎡ (22.44평)
	화곡동 421-19	3층 주택 철근콘크리트구조	53.98㎡ (16.33평)
	화곡동 421-19	4층 주택 철근콘크리트구조	55.48㎡ (16.78평)
	화곡동 421-19	5층 주택 철근콘크리트구조	59.94㎡ (18.13평)
	화곡동 421-19	옥탑1층 철근콘크리트구조	36.18㎡ (10.94평)

진행	(입찰6일전)

2026-03-24 진행

(100%) 2,401,542,080원

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""월정초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건은 북측으로 노폭 약 12미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정)임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 본건 기호 1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건물로서, 외벽 : 유광 석재 패널 마감 등, 내벽 : 인테리어 목재 등 마감.
창호 : 알루미늄 프레임 창호 등임.
[이용상태] 본건은 공부상 제2종근린생활시설(사무소), 다중주택으로 이용중임.
[설비내역] 본건은 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 본건의 의뢰목록, 소재지, 지번, 지목, 면적, 이용상황 등은 귀 제시목록 및 관련공부 등에 의거하였음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1.건물 가. 위 부동산은 5층 건물로 보임. 1층에 상가 1개가 있으며, 2층에 201호, 3층에 301호,302호,4층에401호,402호,5층에는 호수는 보이지 않으나 1개 세대가 있는 것으로 보임. 나. 옥상으로 올라가는 문은 잠겨 있어 옥상의 상황에 대하여는 알 수 없었음. 다. 1층은 상가용도로 보이고 유리문을 통하여 안을 들여다 보니 아직 영업 등은 하지 않은 것으로 보임. 약간의 짐이 있음. 2. 목록2.토지는 목록1.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등으로 확인이 필요할 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026-03-24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1477545

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-24	단독주택,상가주택 서울특별시 강서구 화곡동 421-19 건물: 353.92㎡(107.06평) 토지: 159.40㎡(48.22평)	감정가 2,401,542,080원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 2,401,542,080원
입찰일 2026-04-09	단독주택,상가주택 서울특별시 강서구 화곡동 791-7 건물: 511.86㎡(154.84평) 토지: 280.40㎡(84.82평)	감정가 2,931,935,380원 (2회 유찰, 감정가 64%) 최저가 1,876,438,000원
입찰일 2026-03-24	단독주택,상가주택 서울특별시 강서구 화곡동 1057-10 건물: 616.78㎡(186.58평) 토지: 243.80㎡(73.75평)	감정가 3,256,473,580원 (2회 유찰, 감정가 80%) 최저가 2,605,179,000원
입찰일 2026-03-24	단독주택,상가주택 서울특별시 강서구 화곡동 349-24 건물: 458.87㎡(138.81평) 토지: 187.70㎡(56.78평)	감정가 2,288,318,100원 (1회 유찰, 감정가 80%) 최저가 1,830,654,000원
입찰일 2026-04-07	단독주택,상가주택 서울특별시 강서구 공항동 1348-5 건물: 480.70㎡(145.41평) 토지: 181.90㎡(55.02평)	감정가 1,802,682,960원 (3회 유찰, 감정가 51%) 최저가 922,974,000원

강서구 화곡동 421-19 근린주택 경매 물건 ※ 2025타경11537