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광산구 오선동 7억 2200만원 아파트형공장 경매로 싸게 사는 방법?


광산구 270-106에 위치한 아파트형공장 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1477685

입찰일	2026.03.24(화) 10:00 (입찰 9일전) 진행상태 : 신건				광주지방법원 7계 ☎ 062-239-1607
소재지	광주광역시 광산구 오선동 270-106 지식산업센터케이비아이하남 2층비-202호				광주지방법원 7계 ☎ 062-239-1607
사건번호	2025 타경 5184	물건번호	2개 물건중 1번	물건용도	아파트형공장
감정평가액	722,000,000원	채권자	유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOO OOO)	사건접수일	2025.08.01
최저입찰가	(100%) 722,000,000원	채무자	주OOO OOOOOO외 1명	개시결정일	2025.08.04
입찰보증금	원	소유자	양OO외 2명	배당종기일	2026.02.13
청구금액	709,641,635원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	240.12㎡(72.64평)	토지면적	95.08㎡(28.76평)

이 물건의 사건번호는 2025타경5184 (광주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 위 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	오선동 270-106	13550분의 47.54	47.54㎡ (14.38평)
대지권	오선동 270-106	13550분의 47.54	47.54㎡ (14.38평)
건물	오선동 270-106	철근콘크리트구조	120.06㎡ (36.32평)
건물	오선동 270-106	철근콘크리트구조	120.06㎡ (36.32평)

진행	(입찰9일전)

2026-03-24 진행

(100%) 722,000,000원

[위치/주위환경] 광주광역시 북구 문흥동 소재 ""문흥초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주택 등이 혼재하는 노변 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 상업용 건부지임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 20미터 내외, 동측 및 남측으로 폭 8미터, 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접함), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(전남대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구(사업완료지구)＜택지개발촉진법＞, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)＜토지구획정리사업법＞, 전통상업보조구역(유통산업발전법)임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 기호(4-다) : 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 ~ 지상3층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장석 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지, 데코타일 마감 등, 창호 : 알루미늄 창 마감 등.
[이용상태] 지하층 : 교회(상호 : 새중앙교회)
지상1층 : 점포(상호 : 다온부동산)
지상2층 : 개인 사무실 지상3층 : 사무실(현황 공실)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스설비, 시스템냉방설비(1층 점포)등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물(ㄱ)
구조 : 조적조 슬래브 및 스레트지붕 단층(기호 4-다 1층 후면 소재)
이용상황 : 차고 면적 : 약 66㎡ 제시외건물(ㄴ)
구조 : 경량철골조 강판지붕 단층(기호 4-다 옥상 소재)
이용상황 : 창고 면적 : 약 65.8㎡ [공부와의 차이] 공부상 ""점포 및 주택""으로 등재되어 있으나 현황 ""점포 및 사무실""로 이용중임.
[참고사항] -
[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 오선동 소재 ""하남산업단지"" 내에 위치하며, 주위는 중소규모 공장 및 지원시설 등이 소재하는 산업단지로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상15층 건물 중 제2층 제비-202호, 제비-203호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 복합판넬, 치장석, 강화유리 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 섀시창호 등임.
[이용상태] 공부상 지식산업센터, 지원시설임.
[설비내역] 통상적인 시스템냉난방설비, 공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 평지로서, 공업용(지식산업센터 및 지원시설) 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 24미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접하며 ""산업동"" 외부 접안시설을 통해 주차장 이용이 가능함.
[토지이용계획] 일반공업지역, 지구단위계획구역(2019-11-01), 대로3류(폭 25m~30m)(2019-12-27)(접함), 재생사업지구(2017-11-27)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 지방산업단지(2020-10-07)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 지식산업센터, 지원시설임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1607)입니다.
입찰일은 2026-03-24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 11. 6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 제2종일반주거지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1477685

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-24	아파트형공장 광주광역시 광산구 오선동 270-106 지식산업센터케이비아이하남 2층비-202호 건물: 240.12㎡(72.64평) 토지: 95.08㎡(28.76평)	감정가 722,000,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 722,000,000원
입찰일 2026-04-08	아파트형공장 광주광역시 광산구 오선동 270-106 지식산업센터케이비아이하남 제7층 제에이-713호 건물: 88.88㎡(26.89평) 토지: 33.95㎡(10.27평)	감정가 260,000,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 182,000,000원
입찰일 2026-04-07	아파트형공장 광주광역시 광산구 오선동 270-106 지식산업센터케이비아이하남 3층비-301호 건물: 143.37㎡(43.37평) 토지: 56.77㎡(17.17평)	감정가 441,000,000원 (5회 유찰, 감정가 29%) 최저가 126,444,000원

광산구 오선동 7억 2200만원 아파트형공장 경매로 싸게 사는 방법?