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창원시 의창구 다세대(빌라) 경매 (최저입찰가: 2억 4700만원) 다세대(빌라) 경매 핵심정리


2025타경11796 사건의 다세대(빌라) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

입찰일	2026.04.01(수) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건				창원지방법원 5계 ☎ 055-239-2115
소재지	경상남도 창원시 의창구 팔용동 178-5 유진상가빌라 7층801호				창원지방법원 5계 ☎ 055-239-2115
사건번호	2025 타경 11796	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	다세대,빌라
감정평가액	247,000,000원	채권자	남OO	사건접수일	2025.07.11
최저입찰가	(100%) 247,000,000원	채무자	김OO	개시결정일	2025.07.15
입찰보증금	원	소유자	김OO	배당종기일	2025.10.15
청구금액	9,114,114원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	148.83㎡(45.02평)	토지면적	51.37㎡(15.54평)

이 물건의 사건번호는 2025타경11796 (창원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 위 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	팔용동 178-5	1026.3분의 51.369	51.369㎡ (15.54평)
건물	팔용동 178-5	철근콘크리트조	148.830㎡ (45.02평)

진행	(입찰14일전)

2026-04-01 진행

(100%) 247,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 성지여자고등학교 북서측 인근에 위치하는 유진상가빌라 7층 801호 단위세대로서 부근은 소규모 주상복합 공동주택, 근린생활시설, 다가구주택, 학교 등으로 형성되어 있으며, 주거환경 대체로 보통수준임.
[교통상황] 본 주상복합 공동주택까지 제반 차량의 접근 가능하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황 대체로 보통수준임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트 슬래브지붕 지하1층, 지상7층 건물내 7층 801호로서(계단식, 남동향, 사용승인일:1997.01.23)
외벽:몰탈위 페인트마감 등 내벽:벽지 및 일부 타일마감 등 바닥:비닐쉬트 및 일부 타일마감 등 창호:샤시창호구조 등 [이용상태] 연립주택(2세대용으로 구분이용)으로 이용중임.
[설비내역] 급수.배수 및 위생설비, 도시가스 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 부정형.평지로서 근린생활시설 및 연립주택부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측 및 북동측으로 소로, 남서측으로 세로(가)와 각각 접하며, 인접 도로상태는 보통수준임.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(서상지구)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(서상지구)
(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(서상지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 본건은 귀 제시목록 및 집합건축물대장상 7층 801호 1개호로 등재되어 있으나, 현황은 구분 건물의 중간부에 내부 경계벽체를 설치하여 2세대(7층 801호 및 803호)용으로 구분하여 이용 중인 것으로 조사되며, 현장조사시 801호는 임차인이 거주하고 있는 것으로 조사되었으며, 803호는 이사로 인하여 현재 공가상태인 것으로 탐문조사 되었는 바, 정확한 임대차관계 등 은 별도의 확인이 필요함.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
공동주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2115)입니다.
입찰일은 2026-04-01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 247,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,114,114원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-01	다세대,빌라 경상남도 창원시 의창구 팔용동 178-5 유진상가빌라 7층801호 건물: 148.83㎡(45.02평) 토지: 51.37㎡(15.54평)	감정가 247,000,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 247,000,000원
입찰일 2026-04-02	다세대,빌라 경상남도 창원시 의창구 팔용동 66 프라임하우스 201동 101호 건물: 209.12㎡(63.26평) 토지: 319.62㎡(96.69평)	감정가 1,300,000,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 910,000,000원
입찰일 2026-04-01	다세대,빌라 경상남도 창원시 의창구 소답동 151-1 리조트빌라 4층401호 건물: 50.77㎡(15.36평) 토지: 28.03㎡(8.48평)	감정가 88,000,000원 (2회 유찰, 감정가 49%) 최저가 43,120,000원
입찰일 2026-02-26	다세대,빌라 경상남도 창원시 의창구 도계동 360-22 자유빌라 5층502호 건물: 66.21㎡(20.03평) 토지: 35.65㎡(10.78평)	감정가 119,000,000원 (4회 유찰, 감정가 51%) 최저가 60,928,000원
입찰일 2026-04-01	다세대,빌라 경상남도 창원시 의창구 북면 신리길30번길 20, 4층 401호 (올라빌) 건물: 76.02㎡(23.00평) 토지: 78.91㎡(23.87평)	감정가 117,000,000원 (2회 유찰, 감정가 56%) 최저가 65,520,000원

창원시 의창구 다세대(빌라) 경매 (최저입찰가: 2억 4700만원) 다세대(빌라) 경매 핵심정리