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용산구상가경매 - 서울시 용산구 원효로1가 13-2 상가경매 (면적 9.1평, 1층)


서울서부지방법원의 2025타경1166 사건, 3억 5500만원짜리 상가 경매물건입니다.

"새로운 변화 행복한 용산"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1481270

입찰일	2026.05.12(화) 10:00 (입찰 31일전) 진행상태 : 유찰				서울서부지방법원 3계 ☎ 3271-1323
소재지	서울특별시 용산구 원효로1가 13-2 행운빌딩 1층101호				서울서부지방법원 3계 ☎ 3271-1323
사건번호	2025 타경 1166	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	상가,사무실
감정평가액	355,000,000원	채권자	논OOOOOOO	사건접수일	2025.06.16
최저입찰가	(80%) 284,000,000원	채무자	유OO	개시결정일	2025.06.17
입찰보증금	원	소유자	임OO외 1명	배당종기일	2025.08.29
청구금액	214,904,475원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	30.24㎡(9.15평)	토지면적	14.72㎡(4.45평)

이 물건의 사건번호는 2025타경1166 (서울서부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 위 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	원효로1가 13-2	340.5분의 14.7222	14.7222㎡ (4.45평)
건물	원효로1가 13-2	철근콘크리트구조	30.24㎡ (9.15평)

진행	(입찰31일전)

2026-04-07 유찰

(100%) 355,000,000원

2026-05-12 진행

(80%) 284,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 용산구 원효로1가 소재 ""선린인터넷고등학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 일부 근린생활시설과 선린중학교, 선린인터넷고등학교, 숙명 여자대학교 제1,제2캠퍼스, 용산경찰서와 효창운동장 및 공원 등이 혼재하는 제2종일반주거 지역내 근린생활시설(소매점 및 사무소)로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 남서측 인근에 지하철6호선 및 공항철도 환승역인""효창공원역"" 이 위치하고, 백범로와 원효로를 운해하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 5층건(행운빌딩) 중 제1층 제101호로서 2007.12.17.
사용승인 되었음. 마감구조는 외벽: 석재판재 붙임.
내벽: 인테리어 마감 등.
창호: 하이샷시창호 복층유리임.
[이용상태] 공부상 소매점(매장)용도이나, 부동상중개업소로 이용되다, 현재는 공실상태인 것으로 탐문 됨.
[설비내역] 위생.급배수시설 구비되었음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 대략 가장형의 완경사지대에 조성된 평탄한 지반으로 행운빌딩 건부지로 이용됨.
7)인접 도로상태등 북측과 서측으로 노폭 약4M 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 토지기호(1),(2) : 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 개발행위허가제한지역( 건축법 제11조, 제14조, 제19조, 건축물대장의 기제 및 관리 등에 관한규칙 제15조, 제17조, 토지분할 등).
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-08-04)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)＜군사기지 및 군사시설 보호 법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임. 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 현재는 공실상태로 탐문됨. 기 타 : 본건호 외벽에 부동산중개업 간판은 부착되어 있으나, 현재 영업여부는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이OO		2024.11.26.				없음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황조사보고서에 의하면 건물관리인의 설명을 참고하여 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 ‘(주)제이에이치코퍼레이션'을 이전 임차인으로 임차인 등재에서 제외한다고함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 이 건 목적물 건물 1층 좌측 끝 출입문에 `101호` 기재된 종이가 붙어 있고, 위에는 `공인중개사사무소` 간판이 붙어 있음 - 건물관리인의 설명에 의하면, 공인중개사사무소 간판이 붙은 호실(101호)의 우측 출입문은 별개의 호실이라고 함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1323)입니다.
입찰일은 2026-05-12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량출입 가능. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1481270

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-12	상가,사무실 서울특별시 용산구 원효로1가 13-2 행운빌딩 1층101호 건물: 30.24㎡(9.15평) 토지: 14.72㎡(4.45평)	감정가 355,000,000원 (1회 유찰, 감정가 80%) 최저가 284,000,000원
입찰일 2026-05-26	상가,사무실 서울특별시 용산구 문배동 24-6 용산씨제이나인파크 201동 1층103호 건물: 47.71㎡(14.43평) 토지: 11.63㎡(3.52평)	감정가 623,000,000원 (1회 유찰, 감정가 80%) 최저가 498,400,000원
입찰일 2026-05-26	상가,사무실 서울특별시 용산구 보광로60길 14-6, 1층102호 건물: 42.00㎡(12.71평) 토지: 20.51㎡(6.20평)	감정가 871,490,000원 (1회 유찰, 감정가 80%) 최저가 697,192,000원
입찰일 2026-04-14	상가,사무실 서울특별시 용산구 청파로 113-12, 비동 2층235호 (한강로2가,전자타운) 건물: 20.70㎡(6.26평) 토지: 10.13㎡(3.06평)	감정가 402,000,000원 (1회 유찰, 감정가 80%) 최저가 321,600,000원

용산구상가경매 - 서울시 용산구 원효로1가 13-2 상가경매 (면적 9.1평, 1층)