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천안 서북구 71억 4279만원 상가건물 경매로 21억 4284만원 저렴하게 경매


2025타경12396 사건의 상가건물 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1491045

법원경매 상가건물 사진1 | 천안시 서북구 쌍용동 | 2025타경12396 상가건물경매

법원경매 상가건물 사진2 | 천안시 서북구 쌍용동 | 2025타경12396 상가건물경매

법원경매 상가건물 사진3 | 천안시 서북구 쌍용동 | 2025타경12396 상가건물경매

입찰일	2026.06.15(월) 10:00 (입찰 5일전) 진행상태 : 유찰				대전지방법원 천안지원 3계 ☎ 041)620-3073
소재지	충청남도 천안시 서북구 쌍용동 411-1				대전지방법원 천안지원 3계 ☎ 041)620-3073
사건번호	2025 타경 12396	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	상가건물
감정평가액	7,142,794,000원	채권자	중OOOOO	사건접수일	2025.09.11
최저입찰가	(70%) 4,999,956,000원	채무자	주OOO OOOO	개시결정일	2025.09.11
입찰보증금	원	소유자	주OOO OOOO	배당종기일	2025.12.15
청구금액	4,359,598,891원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	592.16㎡(179.13평)	토지면적	2,573.00㎡(778.33평)

이 물건의 사건번호는 2025타경12396 (대전지방법원 천안지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 위 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	쌍용동 411-1	대	2158㎡ (652.80평)
	쌍용동 411-6	답	368㎡ (111.32평)
	쌍용동 411-8	도로	47㎡ (14.22평)
건물	쌍용동 411-1	1층 일반음식점 일반철골구조	569.66㎡ (172.32평)
건물	쌍용동 411-1	1층 냉동창고 일반철골구조	22.5㎡ (6.81평)
제시외건물	쌍용동 411-1	조경수	포함

진행	(입찰5일전)

2026-05-11 유찰

(100%) 7,142,794,000원

2026-06-15 진행

(70%) 4,999,956,000원

[위치/주위환경] 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 '나사렛대학교' 동측 인근 ( 또는 '전철역 쌍용역' 북동측 인근 ) 소로변에 위치하며, 주위는 '성숙중인( 미성숙 ) 상업지대'로서, '전철 쌍용역'과 '나사렛대학교'라는 '배후지' 여건이 기대되는 지역임.
[교통상황] 본건들까지 제반차량의 접근이 용이하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.
3)형태 및 이용상태 < 기호1 > '부정형, 평지'인 토지를 '상업용 건부지'로 이용중임. < 기호3 > '사다리 유사 부정형, 평지'인 토지를 '주차장용지'(기호2건물 부속토지)로 이용중임. < 기호4 > '장방형 유사 부정형, 평지'인 토지를 '나지( 전용 사도 :기호2건물 부속토지 )로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 3개 필지 공(共)히, 남측으로 '왕복2차선 아스콘포장도로'( 소로 )에 접함.
[토지이용계획] 본건 3개 필지 공(共)히, < 용도지역 > '도시지역', '제2종 일반주거지역'. < 기반시설 > "도시계획도로( 중로2류: 폭15~20m )에 접함"이라고 '토지이용계획확인서'에 표기되어 있으나, '저촉(抵觸)'되는 것으로 판독(判讀)되오니, 관련 행정청에 확인이 필요해 보입니다. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), '상대보호구역'( 교육환경보호에관한법률 ), '철도보호지구'( 철도안전법 ).
6)제시목록 외의 물건 기호1 지상 : 조경수목들이 식재되어 있으므로, 현황에 의거 평가하였음.
[공부와의 차이] 기호3 토지 : 지목은 '답'이나, 현황은 '포장된 '주차용지'임. 기호4 토지 : 지목은 '도로'이나, 현황은 '나지'임.
[참고사항] < 임대관계 > " 미 상 " 임.
[건물구조] 일반철골구조 일반철골구조지붕 딘층 건물 로서, 사용승인일 : 2017. 03. 03 외벽 : 난연 샌드위치판넬 잇기 내벽 : 벽지도배 및 미장목재 마감 등 바닥 : 디럭스 타일붙임 등 천정 : 텍스붙임 등 창호 : 새시창호.
[이용상태] 1층 569.66㎡ : '일반음식점'( 상호: 방아다리 ) -- 평가일현재 '휴업중'. 1층 22.5㎡ : '냉동창고'.
[설비내역] 일반음식점 건물 : 급배수설비, 위생설비, 난방설비( 전기판넬 )
4)부합물 및 종물 해당 없음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] < 임대관계 > " 미 상 " 임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 수목 포함 - 목록3 토지 지목은 '답'이나 현황은 '주차용지'임 - 목록4 토지 지목은 '도로'이나 현황은 '나지'임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 토지의 대부분은 목록2 건물의 대지 및 주차공간 등으로 사용되고 있는 것으로 보이고, 일부 지상에 제시외 컨테이너박스 1동이 소재하고 있음 - 목록2 건물의 주출입문 옆에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041)620-3073)입니다.
입찰일은 2026-06-15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 주차장.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1491045

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

	입찰일 2026-06-15	상가건물 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 411-1 건물: 592.16㎡(179.13평) 토지: 2,573.00㎡(778.33평)	감정가 7,142,794,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 4,999,956,000원
	입찰일 2026-06-15	상가건물 충청남도 천안시 서북구 두정동 743 건물: 1,235.69㎡(373.80평) 토지: 498.00㎡(150.65평)	감정가 2,512,570,600원 (2회 유찰, 감정가 100%) 최저가 2,512,570,600원

상가건물 사진1 | 천안시 서북구 쌍용동 | 2025타경12396 | 상가건물경매

천안 서북구 71억 4279만원 상가건물 경매로 21억 4284만원 저렴하게 경매