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무주군 설천면 7730만원 125.2평 ρ 대지 경매로 2319만원 싸게 사는 방법?


이번 경매는 무주군 설천면 삼공리의 대지 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1491222

법원경매 토지(대지) 사진1 | 무주군 설천면 삼공리 | 2025타경31766 토지(대지)경매

법원경매 토지(대지) 사진2 | 무주군 설천면 삼공리 | 2025타경31766 토지(대지)경매

법원경매 토지(대지) 사진3 | 무주군 설천면 삼공리 | 2025타경31766 토지(대지)경매

입찰일	2026.06.22(월) 10:00 (입찰 9일전) 진행상태 : 유찰				전주지방법원 2계 ☎ 259-5532
소재지	전북특별자치도 무주군 설천면 삼공리 373				전주지방법원 2계 ☎ 259-5532
사건번호	2025 타경 31766	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	토지(대지)
감정평가액	77,302,000원	채권자	무OOOOOOO	사건접수일	2025.10.01
최저입찰가	(70%) 54,111,000원	채무자	파OO OOOO OOOOO OO	개시결정일	2025.10.02
입찰보증금	원	소유자	파OO OOOO OOOOO OO	배당종기일	2026.01.12
청구금액	18,332,806원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	414.00㎡(125.24평)

이 물건의 사건번호는 2025타경31766 (전주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 위 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	삼공리 373	대	364㎡ (110.11평)
토지	삼공리 375-3	대	50㎡ (15.13평)

진행	(입찰9일전)

2026-05-11 유찰

(100%) 77,302,000원

2026-06-22 진행

(70%) 54,111,000원

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 무주군 설천면 삼공리 소재 "삼공마을" 내에 위치하며, 부근은 로변을 따라 상가지대를 형성하고 후면은 단독주택, 농경지 등으로 형성된 무주군 설천면 삼공리 지역의 주상지대로서 주변환경은 무난합니다.
[교통상황] 본건 토지 및 인근 토지까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 일반적인 대중교통사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 각 토지는 부정형(기호1) 및 사다리형의 토지로서 지반은 대체로 등고 평탄 또는 경사지이며, 각 토지의 이용상태는 하기와 같습니다. -기호1) : 주거나지 -기호2) : 진입도로 입니다.
4)인접 도로상태 기호1)의 서측으로 2~3미터의 도로에 접하며, 기호2)는 북측 간선도로에서 남측으로 진입하는 도로입니다.
[토지이용계획] 각 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한 지역 모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>이고, 기호1)은 관광특구<관광진흥법>입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 기호2)의 의뢰목록 및 공부상 지목이 「대」이나, 현황은 「도로」입니다. [참고사항] -임대관계 : 미상입니다. -기 타 : --

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록2-공부상 지목은 '대'이나 현황은 '도로'임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.는 지목이 ‘대’로 현황은 평평한 지형에 토지 경계가 철제 펜스로 둘러져 있고 도로쪽으로 쇠줄로 출입통제가 되고 있어 주변 펜션 등의 주차장으로 사용되는 것으로 보이고, 목록2는. 차도에서 목록1. 토지 앞으로 연결된 도로로 이용되고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5532)입니다.
입찰일은 2026-06-22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 77,302,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,332,806원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.24.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로.

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