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진천군 덕산읍 합목리

충남 임야경매> 천안 7523만원 싼 임야, 2025타경12289


천안 동남구의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1억 7554만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1492383

입찰일	2026.06.17(수) 10:00 (입찰 29일전) 진행상태 : 유찰				대전지방법원 천안지원 5계
소재지	충청남도 천안시 동남구 목천읍 지산리 128-3				대전지방법원 천안지원 5계
사건번호	2025 타경 12289	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	토지(임야)
감정평가액	250,766,000원	채권자	세OOOOOOOOO	사건접수일	2025.08.25
최저입찰가	(70%) 175,536,000원	채무자	주OOO OOOOO	개시결정일	2025.08.26
입찰보증금	원	소유자	한OO외 1명	배당종기일	2025.11.27
청구금액	188,396,639원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	1,134.57㎡(343.21평)

이 물건의 사건번호는 2025타경12289 (대전지방법원 천안지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 위 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	지산리 128-3	임야	991㎡ (299.78평)
	지산리 128-7	임야	20㎡ (6.05평) 81분의20 지분
	지산리 128-13	임야	37.21㎡ (11.26평) 973분의124 지분
	지산리 128-16	임야	4.826㎡ (1.46평) 973분의124 지분
	지산리 128-18	임야	81.534㎡ (24.66평) 973분의124 지분

진행	(입찰29일전)

2026-05-13 유찰

(100%) 250,766,000원

2026-06-17 진행

(70%) 175,536,000원

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 지산리 소재 국제뇌교육대학원 북측 인근에 위치하며, 주변은 주택과 농경지 등으로 형성된 근교농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 소형 차량 접근이 가능하고, 대중 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 장방형 토지로서 산림훼손허가를 득하여 조성된 토지임야이고, 기호(2~5)는 진입도로부지임.
4)인접 도로상태 기호(1)은 북서측으로 소폭의 포장도로에 접하고, 기호(2~5)는 현황 도로임.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(목천읍49(관리형)), 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터 200m이내지역), 준보전산지이고, 기호(1,5)는 가축사육제한구역(타법에 의한 전부제한구역) 및 상대보호구역(국제뇌교육종합대학원대학교(상대정화구역))이며, 기호(1,2,4)는 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호(2~5)는 공부상 지목이 임야이나, 현황은 도로임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록 ① 산지전용허가를 득하여 절토 및 성토 공사가 이뤄진 상태이고, ② 내지 ⑤의 현황 '도로'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 토지는 지목은 `임야`이나 일부 토지는 평탄화작업이 이루어진 것으로 보이나 현재는 잡풀이 무성한 상태이며, 나머지 토지는 임야 상태인 것으로 보임 - 목록2,3,4,5 토지는 지목은 `임야`이나 일부 토지는 도로로 이용되고 있는 것으로 보이고, 나머지 토지는 임야 상태인 것으로 보임 - 각 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2026-06-17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 5. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1492383

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-19	토지(임야) 충청남도 천안시 동남구 목천읍 지산리 128-12 토지: 7,373.46㎡(2,230.47평)	감정가 1,880,095,140원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 1,880,095,140원
입찰일 2026-06-17	토지(임야) 충청남도 천안시 동남구 목천읍 지산리 128-3 토지: 1,134.57㎡(343.21평)	감정가 250,766,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 175,536,000원
입찰일 2026-06-09	토지(임야) 충청남도 천안시 동남구 수신면 백자리 187-5 토지: 5,411.00㎡(1,636.83평)	감정가 318,096,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 222,667,000원
입찰일 2026-06-09	토지(임야) 충청남도 천안시 동남구 안서동 산13-14 토지: 1,653.00㎡(500.03평)	감정가 294,234,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 205,964,000원
입찰일 2026-06-15	토지(임야) 충청남도 천안시 동남구 광덕면 신덕리 206-4 토지: 33,520.66㎡(10,140.00평)	감정가 1,049,243,020원 (2회 유찰, 감정가 49%) 최저가 510,943,000원
입찰일 2026-06-01	토지(임야) 충청남도 천안시 동남구 목천읍 삼성리 산51 토지: 4,364.00㎡(1,320.11평)	감정가 1,470,668,000원 (2회 유찰, 감정가 49%) 최저가 720,628,000원
입찰일 2026-05-18	토지(임야) 충청남도 천안시 동남구 목천읍 삼성리 산67-2 토지: 4,552.00㎡(1,376.98평)	감정가 42,788,800원 (2회 유찰, 감정가 49%) 최저가 20,966,000원
입찰일 2026-06-17	토지(임야) 충청남도 천안시 동남구 성남면 신덕리 361 토지: 1,171.20㎡(354.29평)	감정가 113,606,400원 (3회 유찰, 감정가 27%) 최저가 31,174,000원
입찰일 2026-05-18	토지(임야) 충청남도 천안시 동남구 안서동 산98-89 토지: 1,653.50㎡(500.18평)	감정가 87,800,850원 (3회 유찰, 감정가 34%) 최저가 29,663,000원
입찰일 2026-05-12	토지(임야) 충청남도 천안시 동남구 병천면 병천리 131-4 토지: 1,779.94㎡(538.43평)	감정가 520,102,400원 (4회 유찰, 감정가 34%) 최저가 178,395,000원

충남 임야경매> 천안 7523만원 싼 임야, 2025타경12289