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포천시 일동면 임야 경매물건 ☆ 감정가 3억 8742만원 | 490.4평


포천시 일동면 기산리에 위치한 본 임야 경매물건은 3억 8742만원짜리가 2억 7119만원까지 떨어진 상태입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

법원경매 토지(임야) 사진1 | 포천시 일동면 기산리 | 2025타경73472 토지(임야)경매

법원경매 토지(임야) 사진2 | 포천시 일동면 기산리 | 2025타경73472 토지(임야)경매

법원경매 토지(임야) 사진3 | 포천시 일동면 기산리 | 2025타경73472 토지(임야)경매

입찰일	2026.06.23(화) 10:30 (입찰 12일전) 진행상태 : 유찰				의정부지방법원 2계 ☎ 031-828-0323
소재지	경기도 포천시 일동면 기산리 65-58				의정부지방법원 2계 ☎ 031-828-0323
사건번호	2025 타경 73472	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	토지(임야)
감정평가액	387,419,000원	채권자	농OOOOOOO	사건접수일	2025.10.31
최저입찰가	(70%) 271,193,000원	채무자	이OO	개시결정일	2025.10.31
입찰보증금	원	소유자	이OO	배당종기일	2026.01.20
청구금액	138,756,283원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	1,621.00㎡(490.35평)

이 물건의 사건번호는 2025타경73472 (의정부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 위 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	기산리 65-58	임야	1621㎡ (490.35평)

진행	(입찰12일전)

2026-05-19 유찰

(100%) 387,419,000원

2026-06-23 진행

(70%) 271,193,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 일동면 기산리 소재 "기산3리사무소" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. [교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 완경사 부정형의 토지로서, 지목 '임야' 이며 현황 '토지임야'(부지조성중) 임. 4)인접 도로상태 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건 토지의 지목은 '임야'이나 현황은 개발행위를 득한 후 나지상태임. [참고사항] 임대관계 : 미상임 기 타 : 본건 토지는 포천시청 개발행위허가팀 확인결과 개발행위를 득하여 부지조성 중이었으나, 기준시점 현재 개발행위허가가 취소된 것으로 탐문조사(포천시청,개발허가팀 유선문의)되었는 바, 제반 인허가 사항에 대하여는 경매참여시 재확인하시기 바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 지목 임야이나 현황은 개발행위를 득한 후 나지상태로 개발행위허가 취소여부 확인요

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 전원주택 부지로 조성하려다 중단된 것으로 보였음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0323)입니다.
입찰일은 2026-06-23입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 노선버스 정류장.

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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-07-09	토지(임야) 경기도 포천시 창수면 가양리 369-2 토지: 1,388.00㎡(419.87평)	감정가 63,848,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 44,694,000원
입찰일 2026-07-07	토지(임야) 경기도 포천시 영북면 산정리 산9-118 토지: 11,570.00㎡(3,499.93평)	감정가 69,420,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 48,594,000원
입찰일 2026-07-07	토지(임야) 경기도 포천시 영북면 산정리 산9-117 토지: 9,918.00㎡(3,000.20평)	감정가 59,508,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 41,656,000원
입찰일 2026-07-02	토지(임야) 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 648-58 토지: 529.00㎡(160.02평)	감정가 65,596,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 45,917,000원
입찰일 2026-07-01	토지(임야) 경기도 포천시 영중면 금주리 산81 토지: 51,570.00㎡(15,599.93평)	감정가 211,437,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 148,006,000원
입찰일 2026-07-01	토지(임야) 경기도 포천시 영중면 금주리 산125 토지: 61,686.00㎡(18,660.02평)	감정가 246,744,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 172,721,000원
입찰일 2026-06-23	토지(임야) 경기도 포천시 일동면 기산리 65-58 토지: 1,621.00㎡(490.35평)	감정가 387,419,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 271,193,000원
입찰일 2026-06-23	토지(임야) 경기도 포천시 창수면 가양리 369-6 토지: 2,343.00㎡(708.76평)	감정가 208,527,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 145,969,000원
입찰일 2026-06-11	토지(임야) 경기도 포천시 관인면 사정리 산540 토지: 116,826.00㎡(35,339.87평)	감정가 332,101,231원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 232,471,000원
입찰일 2026-06-11	토지(임야) 경기도 포천시 관인면 사정리 산451 토지: 133,829.00㎡(40,483.27평)	감정가 396,510,611원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 277,557,000원

토지(임야) 사진1 | 포천시 일동면 기산리 | 2025타경73472 | 토지(임야)경매

포천시 일동면 임야 경매물건 ☆ 감정가 3억 8742만원 | 490.4평