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법원경매 2026타경10043 | 천안시 동남구 유량동 토지(답)

최근본 물건

다세대(빌라)
미추홀구 주안동 1283-11

답
당진시 우강면 신촌리

오피스텔
북구 신안동 121-2

다세대(빌라)
금천구 독산동 994-14

근린시설
보령시 남곡동 815-18

다세대(빌라)
미추홀구 문학길70번길 17-3,

아파트
구미시 형곡동 336-4

다세대(빌라)
금천구 독산동 1158

다세대(빌라)
미추홀구 주안동 1216-17

답
당진시 송산면 삼월리

천안 동남구 23억 5765만원 809.5평 ρ 답 경매로 싸게 사는 방법?


충남 천안 동남구 유량동에 위치한 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 23억 5765만원, 현재 최저입찰가는 23억 5765만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1494579

입찰일	2026.05.19(화) 10:00 (입찰 3일전) 진행상태 : 신건				대전지방법원 천안지원 7계 ☎ 041-620-3077
소재지	충청남도 천안시 동남구 유량동 234-1				대전지방법원 천안지원 7계 ☎ 041-620-3077
사건번호	2026 타경 10043	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	토지(답)
감정평가액	2,357,649,000원	채권자	천OOOOOOOOOOOO	사건접수일	2026.01.08
최저입찰가	(100%) 2,357,649,000원	채무자	주OOO OO	개시결정일	2026.01.09
입찰보증금	원	소유자	주OOO OO	배당종기일	2026.04.13
청구금액	1,359,449,124원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	2,676.00㎡(809.49평)

이 물건의 사건번호는 2026타경10043 (대전지방법원 천안지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 위 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	유량동 234-1	답	430㎡ (130.08평)
	유량동 234-6	답	1858㎡ (562.05평)
	유량동 234-4	답	117㎡ (35.39평)
	유량동 234-5	답	271㎡ (81.98평)

진행	(입찰3일전)

2026-05-19 진행

(100%) 2,357,649,000원

[위치/주위환경] 충청남도 천안시 동남구 유량동 소재 "천성중학교" 북측 인근에 상호연접하여 위치하며, 주위는 "시가지 인근 녹지지대 내 전원주택단지 및 휴양지대"임.
[교통상황] 본건들 까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.
3)형태 및 이용상태 < 지적형태 > 본건4개 필지 공히, '부정형'이나, 이용하기에는 무난(無難)한 형태임. < 지 세 > 본건4개 필지 공히, " 평지 "임. < 이용상태 > 기호1,2 : 택지후보지 --- '주거용 나지'로 조성공사 마무리 단계로 추찰됨. 기호2는 다시 4개 필지로 분할 매각 예정인 듯함. 기호4에서 분기(分岐)되는 예정 '사도'를 기호2토지내에 개설공사중임. 기호3,4 : 예정 '공동이용 사도(私道). -- 포장은 아직 안 됨.
4)인접 도로상태 기호1 및 기호3 : 북측으로 '포장 소로'에 접함. 기호2 : 북측으로 "예정 '공동이용 사도(私道)'"에 접함. 기호3 : 북측으로 '포장 소로'에 접하며, 본건이 곧 예정 '공동이용 사도(私道)'부지 임. 기호4 : 본건이 곧 예정 '도시계획도로( 소로2류: 폭8~10m )부지 임. -- 다만, 기호4는 도로개설청( 천안시청 또는 동남구청 일 것으로 추찰됨 )의 사업시행을 기호4부분만 위탁받았거나, 도로개설을 조건으로 향후 기호2 분할 후 택지조성허가를 받았거나 등등이 추측됨. -- '상세'는 조사해 보시기 바람. [토지이용계획] 본건 4개 필지 공(共)히, < 용도지역 > '도시지역', '제1종 일반주거지역'. < 기반시설 > '소로2류( 폭8~10m )'에 접함. --- 본건기호1 내지 3. '소로2류( 폭8~10m )'에 전부 저촉(抵觸)되며, 보상대상임. -- 본건기호4. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), '상대보호구역'( 교육환경보호에관한법률 ), '역사문화환경보존지역'( 충청남도지정문화재보호조례 ).
6)제시목록 외의 물건 없 음. --- 단, 택지조성공사를 위해 설치된 맨홀, 경계석 등등이 관측됨.
[공부와의 차이] 본건 4개 필지 공히, 지목은 '답'이나, 현황은 '주거용 나지' 조성공사 중임. -- '감정평가의견'란 참조 요망. [참고사항] < 임대관계 > " 미 상 " 임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록1,2,3,4 지목 답 현황 주거용 나지 조성공사중임, 감정평가서 참조

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1,2,3,4 토지의 공부상 지목은 `답`이나 현황은 토지의 대부분이 토목공사 중 공사가 중단된 상태의 토지로 보이고, 각 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2026-05-19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 11. 2.(근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1494579

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-19	토지(답) 충청남도 천안시 동남구 유량동 234-1 토지: 2,676.00㎡(809.49평)	감정가 2,357,649,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 2,357,649,000원
입찰일 2026-06-16	토지(답) 충청남도 천안시 동남구 광덕면 행정리 5-3 토지: 13,719.00㎡(4,150.00평)	감정가 5,302,015,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 3,711,411,000원
입찰일 2026-05-18	토지(답) 충청남도 천안시 동남구 목천읍 교천리 42 토지: 5,719.00㎡(1,730.00평)	감정가 646,247,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 452,373,000원
입찰일 2026-05-19	토지(답) 충청남도 천안시 동남구 광덕면 무학리 80-3 토지: 396.00㎡(119.79평)	감정가 26,136,000원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 18,295,000원
입찰일 2026-05-19	토지(답) 충청남도 천안시 동남구 유량동 80-10 토지: 6,804.00㎡(2,058.21평)	감정가 2,725,795,000원 (2회 유찰, 감정가 49%) 최저가 1,335,640,000원
입찰일 2026-05-18	토지(답) 충청남도 천안시 동남구 광덕면 신덕리 226-1 토지: 750.67㎡(227.08평)	감정가 30,728,426원 (3회 유찰, 감정가 34%) 최저가 10,540,000원
입찰일 2026-06-17	토지(답) 충청남도 천안시 동남구 목천읍 지산리 34-14 토지: 1,561.82㎡(472.45평)	감정가 480,920,200원 (4회 유찰, 감정가 24%) 최저가 115,469,000원

천안 동남구 23억 5765만원 809.5평 ρ 답 경매로 싸게 사는 방법?