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충남 근린주택경매> 태안군 싼 근린주택 경매물건 권리분석해 봅시다.


대전지방법원 서산지원의 2025타경815 사건, 2억 9190만원짜리 근린주택 경매물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1502645

법원경매 단독주택,상가주택 사진1 | 태안군 태안읍 남문리 | 2025타경815 단독주택,상가주택경매

법원경매 단독주택,상가주택 사진2 | 태안군 태안읍 남문리 | 2025타경815 단독주택,상가주택경매

법원경매 단독주택,상가주택 사진3 | 태안군 태안읍 남문리 | 2025타경815 단독주택,상가주택경매

입찰일	2026.06.16(화) 10:00 (입찰 5일전) 진행상태 : 신건				대전지방법원 서산지원 1계 ☎ 041-660-0691
소재지	충청남도 태안군 태안읍 남문리 377				대전지방법원 서산지원 1계 ☎ 041-660-0691
사건번호	2025 타경 815	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	단독주택,상가주택
감정평가액	291,903,340원	채권자	태OOOOOO	사건접수일	2025.08.29
최저입찰가	(100%) 291,903,340원	채무자	김OO	개시결정일	2025.09.05
입찰보증금	원	소유자	김OO	배당종기일	2025.12.02
청구금액	209,058,132원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	197.70㎡(59.80평)	토지면적	322.00㎡(97.41평)

이 물건의 사건번호는 2025타경815 (대전지방법원 서산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 위 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	남문리 377	대	282㎡ (85.31평)
토지	남문리 377-8	도로	40㎡ (12.10평)
건물	남문리 377	지층 제조업소	35.19㎡ (10.64평)
	남문리 377	1층 주 택	102.48㎡ (31.00평)
	남문리 377	2층 주 택	60.03㎡ (18.16평)

진행	(입찰5일전)

2026-06-16 진행

(100%) 291,903,340원

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 태안군 태안읍 남문리 소재 '태안초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다가구주택, 생활편익시설 등이 소재하는 등 주위 제반환경 및 입지조건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1)는 사다리형 완경사지로서, 건부지(주상용) 등으로 이용중이며, 일련번호 3)는 지목 및 현황 '도로'등임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 남서측으로 노폭 약 3M 내외의 아스콘 포장도로에 접하고, 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :도시지역(2022-09-14), 제1종일반주거지역(2014-01-00), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(태안초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 일련번호(3) :도시지역(2022-09-14), 제1종일반주거지역(2014-01-00), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(태안초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 --.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] --.
[건물구조] 일련번호 2)는 조적조 슬래브지붕 2층건물로서, 외벽: 드라이비트 마감 등 창호: 섀시 창호 등임.
[이용상태] 일련번호 2): 지층은 공부상 용도인 제조업소 등으로 이용중임. 1~2층은 공부상 용도인 주택 등으로 이용중임. [설비내역] --.
4)부합물 및 종물 --.
[공부와의 차이] --. [참고사항] --.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
박OO	목록 1, 2	2014.12.08.				없음	2014.12.08.~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 태안초등학교 서쪽 인근에 있고 성안1길을 통하여 차량 접근이 양호하며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 1 - 공부와 같이 대지로 현재 지상에 목록 2 건물이 소재하고 남쪽 대문 주변에는 향나무와 소나무 그밖에 미상 수목이 다수 식재되어 있음 ○ 목록 2 - 공부와 같이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰일은 2026-06-16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 2. 2013. 4. 29. 근저당권 설정 목록 3. 2013. 5. 2. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 슬래브지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1502645

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-06-16	단독주택,상가주택 충청남도 태안군 태안읍 남문리 377 건물: 197.70㎡(59.80평) 토지: 322.00㎡(97.41평)	감정가 291,903,340원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 291,903,340원
입찰일 2026-06-23	단독주택,상가주택 충청남도 태안군 태안읍 동문리 68-7 건물: 648.19㎡(196.08평) 토지: 3,088.00㎡(934.12평)	감정가 3,293,260,360원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 2,305,282,000원
입찰일 2026-06-16	단독주택,상가주택 충청남도 태안군 안면읍 승언리 1187-8 건물: 1,290.73㎡(390.45평) 토지: 513.00㎡(155.18평)	감정가 1,583,068,320원 (1회 유찰, 감정가 70%) 최저가 1,108,147,000원
입찰일 2026-05-13	단독주택,상가주택 충청남도 태안군 안면읍 승언리 1162-4 건물: 100.68㎡(30.46평)	감정가 6,642,839원 (4회 유찰, 감정가 34%) 최저가 2,277,000원

단독주택,상가주택 사진1 | 태안군 태안읍 남문리 | 2025타경815 | 단독주택,상가주택경매

충남 근린주택경매> 태안군 싼 근린주택 경매물건 권리분석해 봅시다.