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동두천 지행동 임야, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?


의정부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경73333의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 375만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

법원경매 토지(임야) 사진1 | 동두천시 지행동 52-7 | 2025타경73333 토지(임야)경매

법원경매 토지(임야) 사진2 | 동두천시 지행동 52-7 | 2025타경73333 토지(임야)경매

법원경매 토지(임야) 사진3 | 동두천시 지행동 52-7 | 2025타경73333 토지(임야)경매

입찰일	2026.06.30(화) 10:30 (입찰 10일전) 진행상태 : 신건				의정부지방법원 6계 ☎ 031-828-0359
소재지	경기도 동두천시 지행동 52-7				의정부지방법원 6계 ☎ 031-828-0359
사건번호	2025 타경 73333 중복 2025타경73928,	물건번호	5개 물건중 1번	물건용도	토지(임야)
감정평가액	103,753,000원	채권자	동OOOOOOOO	사건접수일	2025.10.15
최저입찰가	(100%) 103,753,000원	채무자	한OO	개시결정일	2025.10.16
입찰보증금	원	소유자	홍OO외 1명	배당종기일	2025.12.31
청구금액	792,939,587원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	299.00㎡(90.45평)

이 물건의 사건번호는 2025타경73333 (의정부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 위 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	지행동 52-7	임야	299㎡ (90.45평)

진행	(입찰10일전)

2026-06-30 진행

(100%) 103,753,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 동두천시 지행동 소재 "동두천제생병원(미개원)" 북서측 인근에 위치하며, 인 근은 병원(미개원), 전, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 북서측 하향완경사지의 삼각형 토지로 토지임야로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 지적도상 북서측으로 중로와 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(500m 이내 - 일부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성 장관리권역<수도권정비계획법>임.
6)제시목록 외의 물건 -. [공부와의 차이] -.
[참고사항] 본건중 일련번호(1)은 동두천시청에 확인결과 인접토지와 함께 개발행위허가를 득한 토지로 이를 고려하여 감정평가하였으며, 지상에 자생하는 잡목 등은 거래관행 등을 고려하여 토지 에 포함하여 감정평가하였으며, 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 컨테이너가 소재하나 이동 이 용이하다고 판단되어 감정평가 제외하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 동두천시 지행동 소재 "동두천중앙고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공동주택 및 근린생활시설 및 전 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 북서측 근거리에 1호선(동두천역) 및 버스정류장이 인근 에 소재하여제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 경량철골구조 경량철골트러스지붕지붕 제1층건중 제1층 제105호외 3개호로서, 외벽 : 강화유리 및 복합판넬 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등, 창호 : 강화유리임.
[이용상태] 본건 공히 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 위생·급배수설비, 전기설비, 주차시설 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 20M 및 동측으로 폭 약 5M내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리 권역<수도권정비계획법>임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.토지 지상에 소재하는 컨테이너는 매각에서 제외 2.감정평가서에 의하면 동두천시청에 확인 결과 인접토지와 함께 개발행위를 득한 토지로 이를 고려하여 평가 함(허가사항 관 련 관할 기관의 확인 요함)

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록1.은 동두천제생병원 앞 진입로 도로변 우측에 위치하며 잡풀이 무성한 임야임. 2) 목록2 ~ 5는 동원베네스트아파트 건너편에 위치하는 각 단층 상가건물로 현재 모두 영업 중인 상가임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0359)입니다.
입찰일은 2026-06-30입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.3.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 철골트러스지붕.

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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-06-30	토지(임야) 경기도 동두천시 지행동 52-7 토지: 299.00㎡(90.45평)	감정가 103,753,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 103,753,000원
입찰일 2026-07-16	토지(임야) 경기도 동두천시 동두천동 2-51 토지: 1,575.60㎡(476.62평)	감정가 468,848,000원 (2회 유찰, 감정가 49%) 최저가 229,736,000원
입찰일 2026-06-23	토지(임야) 경기도 동두천시 동두천동 76-16 토지: 1,885.01㎡(570.22평)	감정가 608,917,840원 (3회 유찰, 감정가 49%) 최저가 298,369,000원
입찰일 2026-07-07	토지(임야) 경기도 동두천시 생연동 329-44 토지: 3,830.00㎡(1,158.58평)	감정가 1,458,414,000원 (4회 유찰, 감정가 24%) 최저가 350,165,000원
입찰일 2026-06-30	토지(임야) 경기도 동두천시 동두천동 79-3 토지: 6,568.00㎡(1,986.82평)	감정가 892,505,000원 (4회 유찰, 감정가 24%) 최저가 214,291,000원