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철원군 철원읍 321.0평 임야 경매 (최저입찰가: 2482만원)


2025타경5097 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1508147

법원경매 토지(임야) 사진1 | 철원군 철원읍 화지리 | 2025타경5097 토지(임야)경매

법원경매 토지(임야) 사진2 | 철원군 철원읍 화지리 | 2025타경5097 토지(임야)경매

법원경매 토지(임야) 사진3 | 철원군 철원읍 화지리 | 2025타경5097 토지(임야)경매

입찰일	2026.07.07(화) 10:30 (입찰 10일전) 진행상태 : 신건				의정부지방법원 10계 ☎ 031-828-0337
소재지	강원특별자치도 철원군 철원읍 화지리 342				의정부지방법원 10계 ☎ 031-828-0337
사건번호	2025 타경 5097	물건번호	3개 물건중 1번	물건용도	토지(임야)
감정평가액	24,819,600원	채권자	동OOOOOOO	사건접수일	2025.10.31
최저입찰가	(100%) 24,819,600원	채무자	최OO	개시결정일	2025.11.03
입찰보증금	원	소유자	최OO	배당종기일	2026.01.26
청구금액	61,332,108원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	1,061.00㎡(320.95평)

이 물건의 사건번호는 2025타경5097 (의정부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 위 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	화지리 342	임야	227㎡ (68.67평)
	화지리 342-1	임야	401㎡ (121.30평)
	화지리 342-2	임야	433㎡ (130.98평)

진행	(입찰10일전)

2026-07-07 진행

(100%) 24,819,600원

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 철원군 철원읍 화지리 소재 "화지삼거리" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 자연취락, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경는 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통 시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 토지임야이며, 지상 일부에 단풍나무 등이 식재되어 있음. 기호 2 : 사다리형의 토지로서 현황 '구거' 등임. 기호 3 : 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 농경지(답)임. 기호 4 : 부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 농경지(전)임. 기호 5 : 삼각형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 농경지(전)이나 휴경지 상태임. 기호 6 : 사다리형의 토지로서 현황 '구거' 등임. 기호 7 : 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 농경지(답)이며 일부는 경사지의 법면임.
4)인접 도로상태 기호 1~7 : 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 출입 가능함. [토지이용계획] 기호 1,3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-18), 가축사육제한구역(2021-01-00) (전부제한구역_모든가축), 제한보호구역(전방지역:25Km)(2024-02-29), 준보전 산지. 기호 2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-18), 가축사육제한구역(2021-01-00)(전부 제한구역_모든가축), 제한보호구역(전방지역:25Km)(2024-02-29), 준보전산지, 소하 천구역(2018-11-26)(오검천_소하천구역), 소하천예정지(2018-11-26)(오검천_예정지 구역). 기호 4 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-18), 가축사육제한구역(2021-01-00) (전부제한구역_모든가축), 제한보호구역(전방지역:25Km)(2024-02-29), 영농여건 불리농지. 기호 5,7 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-18), 가축사육제한구역(2021-01-00) (전부제한구역_모든가축), 제한보호구역(전방지역:25Km)(2024-02-29). 기호 6 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-18), 가축사육제한구역(2021-01-00)(전부 제한구역_모든가축), 제한보호구역(전방지역:25Km)(2024-02-29), 소하천구역(2018 -11-26)(오검천_소하천구역), 소하천예정지(2018-11-26)(오검천_예정지구역).
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호 2 : 공부상 지목은 '임야'이나 현황 "구거"임. 기호 3 : 공부상 지목은 '임야'이나 현황 "답"임. 기호 6 : 공부상 지목은 '전'이나 현황 "구거"임. [참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : -

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡종지 상태이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 하천 관련부지로 사용되는 것으로 보이고 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 농로 등 관련부지로 사용되는 것으로 보이고 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록 4. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용되지 않고 있으며, 휴경지 상태로 보임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록 5. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용되지 않고 있으며, 잡종지로 상태로 보임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 6) 목록 6. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용되지 않고 있으며, 하천 관련부지로 사용되는 것으로 보임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 7) 목록 7. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농로 등 관련부지로 사용되는 것으로 보이고 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0337)입니다.
입찰일은 2026-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량출입 가능. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1508147

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

	입찰일 2026-07-07	토지(임야) 강원특별자치도 철원군 철원읍 화지리 342 토지: 1,061.00㎡(320.95평)	감정가 24,819,600원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 24,819,600원
	입찰일 2026-07-15	토지(임야) 강원도 철원군 원남면 주파리 산132 토지: 1,038,762.57㎡(314,225.68평)	감정가 882,948,185원 (4회 유찰, 감정가 24%) 최저가 211,996,000원