2019타경525520 | 인천광역시 서구 검단로502번길 8, 1동 1층102호 (마전동,클라우스) 상가경매
인천지방법원 3계 2021.05.28(금) 10:00
2019 타경 525520 (2) 입찰기일(기간) : 2021.05.28(금) 10:00
소재지 인천광역시 서구 검단로502번길 8, 1동 1층102호 (마전동,클라우스)
물건종별 상가 채권자 대OOO 감정가 272,000,000 원
대지권 23.10㎡(6.99평) 채무자 노OOO 최저가 (70%)190,400,000 원  
건물면적 74.21㎡(22.45평) 소유자 노OOO 보증금 (10%)19,040,000 원 
입찰방법 기일입찰 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 44,894,960 원 
비고 1. 지번 주소 : 인천광역시 서구 마전동 981-4 클라우스1동 101호 도로명 주소 : 인천광역시 서구 검단로502번길8, 1동 101호(마전동, 클라우스) 2. 지번 주소 : 인천광역시 서구 마전동 981-4 클라우스1동 102호 도로명 주소 : 인천광역시 서구 검단로502번길8, 1동 102호(마전동, 클라우스) 가. 본건 1. 2. 부동산은 공동주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천2호선 검단사거리역이 있음 나. 본건 1.(101호) 부동산은 `마전닭발`이라는 상호의 가게였고, 2.(102) 부동산은 내부에 상자 등의 집기류가 약간 적재되어 있을뿐 가게 영업은 하지 않는 공실로 보였음(덧붙임 사진 참조) 다. 본건 1.(101호) 부동산의 임차인 나호경과 통화(010-5412-1401)를 해보니, 약 3년 전에 가게를 인수하여 영업을 하였는데 그때부터 본건 2.(102호) 부동산은 공실이었고 102호 내부의 짐은 본인 것이라고 함 라. 본건 1. 2. 부동산의 위치 및 경계 등은 지적도면 및 개략적인 목측 등에 의한 것으로 이건 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨
사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
기일입찰 (입찰 12일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2020/11/13 272,000,000원 유찰
2차 2020/12/18 190,400,000원 변경
3차 2021/02/04 190,400,000원 변경
4차 2021/05/28 190,400,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2015.6.17. 근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
대지권
검단로502번길 8 646.5 분의 23.1 23.1㎡ (6.99평)
건물
검단로502번길 8 1층102호 (마전동,클라우스) 철근콘크리트구조 74.21㎡ (22.45평)
인천광역시 서구 왕길동 소재 인천 2호선 "검단사거리역" 북동측 인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조
임차내역  (배당요구종기 : 2020/01/28)      
임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일자 보증금/월세 대항력 비고
주OO 미상 2015.04.15. 미상 20,000,000
[월]1,000,000
2015.04.01.~2016.03.31.
송OO 102호 일부 2016.05.10 미상 5,000,000
[월]500,000
2016.05.09~2017.05.08
나OO 102호 전체 2015.04.23 미상 20,000,000
[월]1,000,000
2015.04.20~2017.04.19
주의사항 [최선순위 설정일자 2015.6.17. 근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 2건 2,176,670,400원 2,209,745,000원 83% 1회
6개월 4건 1,328,835,200원 1,229,292,625원 76% 1.5회
12개월 12건 899,611,733원 674,983,658원 63% 2.2회