2021타경1349 | 경기도 양주시 광적면 우고리 산55 공장경매
의정부지방법원 6계 2023.03.30(목) 10:30
2021 타경 1349 (1) 입찰기일(기간) : 2023.03.30(목) 10:30
소재지 경기도 양주시 광적면 우고리 산55
물건종별 공장 채권자 수OOO 감정가 2,261,673,200 원
대지권 25,657.00㎡(7,761.24평) 채무자 덕OOO 최저가 (49%)1,108,220,000 원  
건물면적 534.60㎡(161.72평) 소유자 덕OOO 보증금 (20%)221,644,000 원 
입찰방법 기일입찰 매각대상 건물전체 및 토지지분매각 청구금액 1,302,458,244 원 
비고 가. 현황 1) 목록1. 공부상 임야, 현황도 대부분 임야로 보임 2) 목록2. 공부상 공장용지,현황도 대부분 공장용지로 보임 3) 목록3.~목록5. 공부상 공장건물 3개동, 현황은 공부상 공장건물과 일치하는 것으로 보임 4) 목록6. 공부상 전이나, 현황은 나대지(잡종지)로 보임 5) 목록7. 공부상 도로, 현황도 도로로 보임 6) 목록8.~목록9. 공부상 전이나 현황은 나대지(잡종지)로 보임 7) 목록10.~목록11. 공부상 도로, 현황도 도로로 보임 나. 제시외 구조물 등 1) 목록1.에 제시외 소나무, 낙엽송, 수종불상 수목 등이 숲을 이루고 있고, 상단부에 송전탑이 있는 것으로 보임 2) 목록2.에 전봇대가 수개 설치되어 있음 다. 점유관계 1) 현지조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 2) 이건 토지 및 건물들에 대한 전입세대열람 및 상가건물임대차현황서상 모두 해당사항없음으로 발급받음 라. 기타 1) 현지조사시 확인한 바에 의하면, 이건 공장용지와 전에 마른잡풀 등이 우거져 있고, 상당기간 관리를 하지 않은 것으로 보임 2) 목록3.~목록5. 공장건물은 모두 출입문이 시정되어 있어 내부를 정확하게 볼 수 없었으나 유리창문을 통하여 보인 일부 공장내부에는 기계기구 등 물품이 별도 보이지 아니함 3) 목록1. 숲이 우거지고 면적이 넓고 경사가 가파라서 전체를 다 조사할 수 없었으나 육안에 의하여서는 분묘 등을 발견하지 못하였는데, 눈에 쉽게 보이지 않는 분묘 등이 소재할 가능성을 배제할 수 없으므로 전문가 등의 별도의 확인이 필요함 4) 육안에 의하여 확인한 것이므로 인접토지들과의 정확한 경계 및 면적 등은 감정측량 등 별도의 확인이 필요함
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기일입찰
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2021/12/06 2,261,673,200원 유찰
2차 2022/02/07 1,583,171,000원 유찰
3차 2022/03/14 1,108,220,000원 변경
4차 2022/12/05 1,108,220,000원 매각
낙찰가 1,300,000,000원 (57%)
2023/01/18 [미납]
7차 2023/02/23 1,108,220,000원 변경
8차 2023/03/30 1,108,220,000원 취하
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2019.02.22.근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 우고리 산55 임야 18478㎡ (5,589.60평)
우고리 645-2 공장용지 5816㎡ (1,759.34평)
우고리 645-7 전 262㎡ (79.26평)
우고리 645-8 도로 237㎡ (71.69평) 396분의237 덕담골미네랄영농조합법인지분
우고리 645-1 전 371㎡ (112.23평)
우고리 645-3 전 305㎡ (92.26평)
우고리 645-5 도로 170㎡ (51.43평) 284분의170 덕담골미네랄영농조합법인지분
우고리 645-6 도로 18㎡ (5.45평) 30분의18 덕담골미네랄영농조합법인지분
건물
 현석로 198 1층 공장 138.6㎡ (41.93평)
현석로 198 1층 공장 198㎡ (59.90평)
현석로 198 1층 공장 198㎡ (59.90평)
경기도 양주시 광적면 우고리 소재 "삼현교차로" 북동측 인근에 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/토지거래계약에관한허가구역/보전산지/차량출입 가능/버스정류장/경사지붕
임차내역  (배당요구종기 : 2021/05/03)      
조사된 임차내역이 없습니다.
주의사항 [최선순위 설정일자 2019.02.22.근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   목록1 을구 순위1번 구분지상권설정등기(2011.04.18. 접수번호 제35031호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   1. 일괄매각 2. 특별매각조건, 목록6,8,9 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함. 3. 분묘 소재 및 분묘기지권 성립여부 불분명.(현황조사서 참조) 4. 목록7,10,11는 공유지분에 대한 매각이고, 지목 및 현황이 도로로서 사용수익의 제한 등 불리한 정도 감안 평가함.(감정평가서 참조) 5. 목록1 토지는 맹지이고, 북향 급경사지의 부정형의 토지로서 남측 일부는 고압선이 지나는 선하지(전원개발사업구역 면적:1058㎡)로서 이를 감안 평가함. 6. 목록1 지상에 소재하는 자연생 입목은 거래관행에 따라 토지에 포함 평가함. 7. 목록3내지5는 공장으로서 현황은 공실 상태이고, 건물은 공부상 우고리 645-2, 645-4번지 양지상으로 등재되어 있으나, 2018년 02월 20일자로 합병되어 실제 현황은 645-2단일 지상임. 8.특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 6건 727,944,160원 475,770,000원 64% 2회
6개월 11건 920,932,954원 673,195,738원 114% 1.6회
12개월 32건 1,437,189,370원 1,111,341,734원 90% 1.6회