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2022타경509320 | 인천광역시 부평구 부일로 20-9, 4층402호 (부평동,휴안뷰) 오피스텔경매 |
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 인천지방법원 12계 2024.05.08(수) 10:00 |
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| 2022 타경 509320 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.05.08(수) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 부평구 부일로 20-9, 4층402호 (부평동,휴안뷰) |
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| 물건종별 |
오피스텔 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
260,000,000 원 |
| 대지권 |
9.30㎡(2.81평) |
채무자 |
최OOO |
최저가 |
(1%)3,599,000 원 |
| 건물면적 |
73.06㎡(22.10평) |
소유자 |
최OOO |
보증금 |
(20%)719,800 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
202,459,067 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 9일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2022/08/19 |
260,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2022/09/30 |
182,000,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2022/11/07 |
127,400,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2022/12/07 |
89,180,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2023/01/18 |
62,426,000원 |
유찰 |
| 6차 |
2023/03/02 |
43,698,000원 |
유찰 |
| 7차 |
2023/04/06 |
30,589,000원 |
매각 |
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2023/05/15 |
[미납] |
| 10차 |
2023/06/15 |
30,589,000원 |
유찰 |
| 11차 |
2023/07/18 |
21,412,000원 |
유찰 |
| 12차 |
2023/08/21 |
14,988,000원 |
유찰 |
| 13차 |
2023/09/21 |
10,492,000원 |
유찰 |
| 14차 |
2023/11/07 |
7,344,000원 |
매각 |
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낙찰가 7,457,000원 (3%)
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2023/12/20 |
[미납] |
| 17차 |
2024/02/29 |
7,344,000원 |
유찰 |
| 18차 |
2024/04/03 |
5,141,000원 |
유찰 |
| 19차 |
2024/05/08 |
3,599,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022.04.15.자 개시결정] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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부일로 20-9 |
391.4 분의 9.301 |
9.301㎡ (2.81평) |
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건물
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부일로 20-9 |
4층402호 (부평동,휴안뷰) 철근콘크리트구조 |
73.06㎡ (22.10평) |
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인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부개서초등학교" 서측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트구조/스라브지붕
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1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부개서초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 업무시설 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 스라브지붕 14층 건물내의 4층 402호로서,
(사용승인 : 2017.03.20)
외벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 돌붙임.
창호 : 하이샷시 등 창호임.
4) 이용상태=오피스텔(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=3필 일단의 가장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측 및 남서측으로 로폭 약 6미터, 8미터의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-3) : 일반상업지역, 방화지구, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2022/07/21) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 주OO |
전부 |
2020.02.25 |
2020.01.17 |
2022.05.24 |
198,000,000
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O |
2020.03.02. ~ 2022.03.01. |
| 주OO |
전부 |
2021.12.15 |
2021.07.22 |
2022.06.29 |
260,000,000
|
O |
2021.08.09. ~ 2023.08.09. |
| 황OO |
전부 |
2021.12.15 |
2021.07.22 |
2022.06.13 |
260,000,000
|
O |
2021.12.15.~ |
| 이OO |
전부 |
2020.02.25 |
2020.01.17 |
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198,000,000
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O |
2020.03.02. ~ |
| 매각물건명세 비고 |
이혜선 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2021.09.28.임
황성자 : 임차보증금은 260,000,000원이나 배당요구금액은 180,000,000원임 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022.04.15.자 개시결정] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기 (2021. 9. 28. 등기, 임차보증금 198,000,000원, 전입일 2020. 2. 25. 점유개시일자 2020. 3. 2. 확정일자 2020. 1. 17.)있으며 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수할 수도 있음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
17건 |
231,647,059원 |
101,395,529원 |
42% |
5.8회 |
| 6개월 |
37건 |
229,810,811원 |
115,294,960원 |
50% |
4.9회 |
| 12개월 |
51건 |
224,019,608원 |
126,012,614원 |
57% |
3.9회 |
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