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2021타경7228 | 서울특별시 구로구 서해안로 2203, 제102동 제6층 제602호 (오류동, 보네르캐슬) 다세대,빌라경매 |
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 서울남부지방법원 1계 2024.05.28(화) 10:00 |
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| 2021 타경 7228 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.05.28(화) 10:00 |
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| 소재지 |
서울특별시 구로구 서해안로 2203, 제102동 제6층 제602호 (오류동, 보네르캐슬) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
함OOO |
감정가 |
290,000,000 원 |
| 대지권 |
28.32㎡(8.57평) |
채무자 |
김OOO |
최저가 |
(11%)31,138,000 원 |
| 건물면적 |
46.41㎡(14.04평) |
소유자 |
김OOO |
보증금 |
(10%)3,113,800 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
285,000,000 원 |
| 비고 |
전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 7일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2022/10/05 |
290,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2022/11/08 |
232,000,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2022/12/13 |
185,600,000원 |
변경 |
| 4차 |
2023/08/17 |
185,600,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2023/09/19 |
148,480,000원 |
유찰 |
| 6차 |
2023/10/24 |
118,784,000원 |
유찰 |
| 7차 |
2023/11/28 |
95,027,000원 |
유찰 |
| 8차 |
2024/01/09 |
76,022,000원 |
유찰 |
| 9차 |
2024/02/13 |
60,818,000원 |
유찰 |
| 10차 |
2024/03/19 |
48,654,000원 |
유찰 |
| 11차 |
2024/04/23 |
38,923,000원 |
유찰 |
| 12차 |
2024/05/28 |
31,138,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2021.01.21.압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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서해안로 2203 |
1203.0 분의 28.323 |
28.323㎡ (8.57평) |
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건물
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서해안로 2203 |
제6층 제602호 (오류동, 보네르캐슬) 철근콘크리트구조 |
46.41㎡ (14.04평) |
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서울특별시 구로구 오류동 소재 "오남중학교" 서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/보전산지/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오남중학교" 서측 인근에 위치하며, 다세대주택, 아
파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(7호선 천왕역)이
소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하1층 지상6층 건물 중
보네르캐슬 제102동 제6층 제602호로서, (사용승인일: 2019.07.05)
외벽 : 돌 붙임 마감 등.
창호 : 샷시 창호 마감 등.
4) 이용상태=본건은 기준시점 현재 "도시형생활주택"으로 이용 중인 것으로 탐문조사됨.
5) 설비내역=본건은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 화재탐지설비, 난방설비, 지하주
차장 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 "부정형"의 토지로서, 현황 "도시형생활주택" 건
부지임.
7) 인접 도로상태등=본건은 남측으로 노폭 약 30미터 내외의 도로 및 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 각
각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(2014-06-05)(7층이하), 대로2류(폭 30M-35M)(접합), 소로3류(
폭 8M 미만)(접합), 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경
보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위
사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 건축선
<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2022/03/30) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 함OO |
제602호 전부 |
2019.09.26. |
2019.09.17 |
2022.01.14 |
285,000,000
|
O |
2019.09.26.~ |
| 매각물건명세 비고 |
함려진 : 신청채권자임
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 285,000,000원, 전입일 2019.09.26., 확정일 2019.09.17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2021.01.21.압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
34건 |
256,176,471원 |
208,198,656원 |
81% |
5.9회 |
| 6개월 |
71건 |
255,364,479원 |
188,090,020원 |
74% |
5.2회 |
| 12개월 |
106건 |
251,717,151원 |
187,471,542원 |
74% |
5회 |
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