 |
2022타경510214 | 인천광역시 미추홀구 석바위로110번길 10, 6층602호 (주안동,성우하이빌) 다세대,빌라경매 |
|
|
|
|
 인천지방법원 24계 2023.04.24(월) 10:00 |
|
| 2022 타경 510214 (1) |
|
입찰기일(기간) : 2023.04.24(월) 10:00 |
|
|
| 소재지 |
인천광역시 미추홀구 석바위로110번길 10, 6층602호 (주안동,성우하이빌) |
|
| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
광OOO |
감정가 |
117,000,000 원 |
| 대지권 |
32.11㎡(9.71평) |
채무자 |
최OOO |
최저가 |
(98%)114,660,000 원 |
| 건물면적 |
82.19㎡(24.86평) |
소유자 |
최OOO |
보증금 |
(10%)11,466,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
131,983,310 원 |
| 비고 |
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있음.
|
|
|
|
| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
|
|
|
|
|
|
|
기일입찰
|
|
| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2022/11/23 |
234,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2023/01/04 |
163,800,000원 |
매각 |
|
낙찰가 168,800,000원 (144%)
|
|
2023/02/15 |
[최고가매각허가취소결정] |
| 5차 |
2023/03/23 |
163,800,000원 |
유찰 |
| 6차 |
2023/04/24 |
114,660,000원 |
변경 |
|
|
|
|
|
감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2012.12.27. 근저당권] |
  |
|
|
| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
|
석바위로110번길 10 |
327.0 분의 32.11 |
32.11㎡ (9.71평) |
|
건물
|
석바위로110번길 10 |
6층602호 (주안동,성우하이빌) 철근콘크리트구조 |
82.19㎡ (24.86평) |
|
대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 지하철 인천2호선 "시민공원역" 북동측 인근에 위치/일반상업지역/지하철/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/평스라브지붕
|
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 지하철 인천2호선 "시민공원역" 북동측 인근에
위치하며, 주위는 아파트, 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량의 진·출입이 용이하며, 인근에 지하철 인천2호선 "시민공원역" 및 노선
버스 정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 내 6층 602호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 외장석재붙임 마감 등,
창호 : 새시창호임.
4) 이용상태=다세대주택(복층형)으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필일단의 가장형 토지로서, 공동주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남동측으로 폭 약4미터 내외의 포장도로와 접함,
8) 토지이용계획 및 제한상태=주안동 271-7, 271-8) 공히
일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임.
2) 본건은 공유지분으로서 2분의1(갑구 1번) 최승만 지분 전부에 대한 평가임.
3) 본건은 기준시점 현재 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으니, 업무진행시 참고
바람.[2020.10.6. 건축법 위반에 의한 위반건축물표기[2019-위반-138/세대증가 : 지상6층
주거 철근콘크리트조 118.18㎡ / 세대증가 : 지상7층 주거 철근콘크리트조 84.84㎡]
4) 본건은 집합건축물대장상 복층형 다세대주택으로서 상층부, 하층부로 구분되어있으며, 현
황 하층부는 6층 602호, 상층부는 7층 702호로 각각 구분하여 이용중이며, 7층 상층부 부
분이 위반건축물(세대증가)로 등재 되어있으며, 업무 진행시 소유관계 등을 재확인 하시
기 바람.
5) 본건이 속한 건물은 7층 부분이 세대증가되어 위반건축물로 등재되었으며, 집합등기사항
전부증명서 및 집합건축물대장상 7층에 소재하는 7층 701호, 7층 702호는 미등재되어 있
는 호수 이므로, 업무 진행시 소유관계 등을 재확인 하시기 바람.
|
|
|
|
|
임차내역 (배당요구종기 : 2022/07/18) |
    |
|
| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 한OO |
602호 하층 |
2021.2.23. |
2021.2.23. |
2022.06.22 |
63,000,000
|
X |
2021.2.23.~2023.2.23. |
|
|
|
|
|
주의사항 |
[최선순위 설정일자 2012.12.27. 근저당권] |
|
|
|
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
-본건은 부동산 전체지분에 대한 매각으로 감정평가액은 234,000,000(117,000,000X2)임.
(감정평가서의 감정평가액은 1/2지분에 대한 평가액으로 117,000,000원 임.)
-집합건축물대장상 복층형 다세대주택으로서 상층부, 하층부로 구분되어있고, 현황 하층부는 6층 602호, 상층부는 7층 702호로 각각 구분하여 이용중이며, 7층 상층부 부분이 위반건축물(세대증가)로 등재 되어있음.
-인천광역시 미추홀구의 사실조회 회신서에 의하면, 본건 부동산은 위반건축물로 2021.2.24. 이행강제금을 부과하였고, 위반사항 시정 미완료 되었다고 함. |
|
|
|
|
인근매각통계 |
|
|
|
|
| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
57건 |
134,200,219원 |
91,277,843원 |
68% |
1.7회 |
| 6개월 |
105건 |
128,292,571원 |
89,621,960원 |
71% |
1.5회 |
| 12개월 |
202건 |
113,419,901원 |
84,744,528원 |
77% |
1.4회 |
|
|
|
 |
|
|
|
|
