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2022타경731 | 인천광역시 미추홀구 미추로19번길 18, 2층201호 (숭의동,행운가) 다세대,빌라경매 |
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 인천지방법원 21계 2025.01.09(목) 10:00 |
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| 2022 타경 731 (1) |
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입찰기일(기간) : 2025.01.09(목) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 미추홀구 미추로19번길 18, 2층201호 (숭의동,행운가) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
152,000,000 원 |
| 대지권 |
29.55㎡(8.94평) |
채무자 |
망 OO |
최저가 |
(2%)3,006,000 원 |
| 건물면적 |
72.36㎡(21.89평) |
소유자 |
망 OO |
보증금 |
(20%)601,200 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
13,823,987 원 |
| 비고 |
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 숭의2동행정복지센터가 있음.
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기일입찰
(입찰 12일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2023/01/09 |
152,000,000원 |
변경 |
| 2차 |
2023/04/27 |
152,000,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2023/06/02 |
106,400,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2023/07/07 |
74,480,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2023/08/08 |
52,136,000원 |
유찰 |
| 6차 |
2023/09/12 |
36,495,000원 |
유찰 |
| 7차 |
2023/10/27 |
25,547,000원 |
유찰 |
| 8차 |
2023/11/28 |
17,883,000원 |
유찰 |
| 9차 |
2024/01/10 |
12,518,000원 |
유찰 |
| 10차 |
2024/02/16 |
8,763,000원 |
유찰 |
| 11차 |
2024/03/25 |
6,134,000원 |
매각 |
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2024/05/09 |
[미납] |
| 14차 |
2024/07/05 |
6,134,000원 |
매각 |
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낙찰가 6,141,000원 (4%)
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2024/08/20 |
[미납] |
| 17차 |
2024/10/29 |
6,134,000원 |
유찰 |
| 18차 |
2024/11/28 |
4,294,000원 |
유찰 |
| 19차 |
2025/01/09 |
3,006,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2018.08.17. 가압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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미추로19번길 18 |
328.299 분의 29.55 |
29.55㎡ (8.94평) |
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건물
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미추로19번길 18 |
2층201호 (숭의동,행운가) 철근콘크리트구조 |
72.36㎡ (21.89평) |
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대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의오거리" 북서측 인근에 위치/주거지역/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/개별난방
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1) 위치 및 주위환경=대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의오거리" 북서측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 이루어진 주거지역으로서, 제반 주위환
경은 보통입니다.
2) 교통상황=대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 중 제2층 제201호로서,
외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등
내벽 : 벽지 도배 및 타일 마감 등
창호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.
4) 이용상태=집합건축물대장상 전유부 용도는 제2종근생시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황 “다세대주택”으로 이용중인 것으로 조사되었습니다.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 개별난방설비 등을 갖추었습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 2필 일단지의 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=남동측 및 북동측으로 각 소로, 세로의 포장도로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1), (2) 공히, 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구, 상대보호구역(남부교육청평생
교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획
법>입니다.
9) 공부와의 차이=대상물건은 집합건축물대장상 전유부 용도는“제2종근생시설(사무소)”로 등재되어 있으나, 현황 “다세대”주택으로 이용중인 것으로 조사되었습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : “미상”입니다.
나. 사용승인일 : 2008.12.17
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임차내역 (배당요구종기 : 2022/04/14) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 김OO |
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2017.11.06 |
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90,000,000
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O |
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| 매각물건명세 비고 |
김영숙:대항력 여지 있음(전입일자는 현황조사보고서상 주민등록표등본에 근거). |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2018.08.17. 가압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
집합건축물대장상 전유부 용도는 "제2종근생시설(사무소)"로 등재되어 있으나, 현황상 "다세대 주택"으로 이용중임.
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
89건 |
131,553,933원 |
84,379,332원 |
63% |
2.3회 |
| 6개월 |
178건 |
140,342,955원 |
87,490,802원 |
61% |
2.6회 |
| 12개월 |
294건 |
142,103,558원 |
90,192,333원 |
63% |
2.6회 |
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