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2022타경512944 | 인천광역시 미추홀구 경인로 157, 2층202호 (도화동,행복타운) 다세대,빌라경매 |
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 인천지방법원 21계 2025.01.09(목) 10:00 |
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| 2022 타경 512944 (1) |
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입찰기일(기간) : 2025.01.09(목) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 미추홀구 경인로 157, 2층202호 (도화동,행복타운) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
통OOO |
감정가 |
169,000,000 원 |
| 대지권 |
16.34㎡(4.94평) |
채무자 |
박OOO |
최저가 |
(49%)82,810,000 원 |
| 건물면적 |
59.86㎡(18.11평) |
소유자 |
박OOO |
보증금 |
(20%)16,562,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
203,910,423 원 |
| 비고 |
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 제물포역이 있음.
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기일입찰
(입찰 13일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2023/01/09 |
169,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2023/02/20 |
118,300,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2023/03/28 |
82,810,000원 |
매각 |
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2023/05/11 |
[추후지정] |
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2023/08/31 |
[미납] |
| 7차 |
2023/10/27 |
82,810,000원 |
변경 |
| 8차 |
2024/04/26 |
82,810,000원 |
매각 |
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낙찰가 93,190,000원 (55%)
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2024/06/13 |
[미납] |
| 11차 |
2024/07/05 |
82,810,000원 |
변경 |
| 12차 |
2025/01/09 |
82,810,000원 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2013.12.11. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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경인로 157 |
207.0 분의 16.3427 |
16.342㎡ (4.94평) |
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건물
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경인로 157 |
2층202호 (도화동,행복타운) 철근콘크리트구조 |
59.86㎡ (18.11평) |
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인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "제물포역" 동측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
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1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "제물포역" 동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택 및 아파트 등의 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하？역(1호선 "제물포역")이 소재하는 바, 제반 대중교통상황은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층건내 2층 202호 및 3층 302호로서,
외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 및 일부 외장석재 붙임 마감 등,
내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등,
창호 : 샤시 이중창호임.
4) 이용상태=본건은 공히 집합건축물대장상 "제2종근린생활시설(사무소)"로 기재되어 있으나, 일부 내부확인 및 탐문조사 결과 "다세대주택"으로 이용 중인 것으로 판단됨.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이
구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접토지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 로폭 약 35미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2020-06-29) , 방화지구 , 시가지경관지구(중심), 상대보호구역(남부교육청 2010.2.19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구 (2021-04-06)<철도안전법>임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계"미상"임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2022/08/16) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 이OO |
전부 |
2018.04.26. |
2018.10.31. |
2022.06.03 |
63,000,000
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X |
2018.10.25. ~ 2024.04.24. |
| 매각물건명세 비고 |
이명규 : 보증금 6,300만원 중 200만원은 2020.04.27. 증액(확정일자 : 2020.04.27.), 300만원은 2022.04.20. 증액(확정일자 : 2022.05.30.)되었음. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2013.12.11. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
1. 재매각임. 특별매각조건 매수보증금 20%.
2. 본건은 집합건축물대장상 "제2종근린생활시설(사무소)"로 기재되어 있으나, 현황상 "다세대주택"으로 이용중임. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
89건 |
131,553,933원 |
84,379,332원 |
63% |
2.3회 |
| 6개월 |
178건 |
140,342,955원 |
87,490,802원 |
61% |
2.6회 |
| 12개월 |
294건 |
142,103,558원 |
90,192,333원 |
63% |
2.6회 |
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