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2022타경519938 | 인천광역시 미추홀구 아암대로45번길 59-12, 4층402호 다세대,빌라경매 |
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 인천지방법원 7계 2024.04.12(금) 10:00 |
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| 2022 타경 519938 (2) |
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입찰기일(기간) : 2024.04.12(금) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 미추홀구 아암대로45번길 59-12, 4층402호 |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
한OOO |
감정가 |
141,000,000 원 |
| 대지권 |
27.18㎡(8.22평) |
채무자 |
이OOO |
최저가 |
(49%)69,090,000 원 |
| 건물면적 |
53.30㎡(16.12평) |
소유자 |
이OOO |
보증금 |
(10%)6,909,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
186,020,986 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2023/04/14 |
141,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2023/05/18 |
98,700,000원 |
변경 |
| 3차 |
2024/03/11 |
98,700,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/04/12 |
69,090,000원 |
변경 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2015. 7. 17. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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아암대로45번길 59-12 |
300.8 분의 27.182 |
27.181㎡ (8.22평) |
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건물
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아암대로45번길 59-12 |
4층402호 철근콘크리트구조 |
53.3㎡ (16.12평) |
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인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용현초등학교" 북서측 인근에 위치/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스
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1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용현초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 무난한 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 숭의역(수인분당선)이 소재하는 등 대중교통사정은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 4층 401호 외 1개호로서,
외벽 : 드라이비트 등 마감.
내벽 : 미상임.
창호 : 하이샷시 창임.
4) 이용상태=2개호 공히 공동주택(다세대주택)임.
※자세한 내부구조는 후첨 "건물내부구조도 및 임대상황(집합건축물대장 건축물현황도 첨부)" 참조.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필1단의 가장형 토지로서, 현재 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 로폭 약 4m의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1)
준주거지역, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
■ 일련번호 2)
준주거지역, 지구단위계획구역(2020-12-29), 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))
<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2022/10/18) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 박OO |
402호 전부 |
2021.02.16 |
2021.01.27 |
2022.09.08 |
55,000,000
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X |
2021.02.19.~2023.02.18. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2015. 7. 17. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
58건 |
134,155,172원 |
83,960,233원 |
62% |
2.7회 |
| 6개월 |
101건 |
139,361,386원 |
86,987,511원 |
62% |
2.4회 |
| 12개월 |
184건 |
131,875,234원 |
86,537,499원 |
66% |
2.2회 |
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