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2022타경11434 | 인천광역시 미추홀구 주안중로43번길 6, 2층202호 (주안동,신성캐슬) 다세대,빌라경매 |
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 인천지방법원 24계 2024.11.25(월) 10:00 |
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| 2022 타경 11434 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.11.25(월) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 미추홀구 주안중로43번길 6, 2층202호 (주안동,신성캐슬) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
인OOO |
감정가 |
140,000,000 원 |
| 대지권 |
19.04㎡(5.76평) |
채무자 |
비OO |
최저가 |
(49%)68,600,000 원 |
| 건물면적 |
59.80㎡(18.09평) |
소유자 |
비OO |
보증금 |
(10%)6,860,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
115,403,676 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2023/04/24 |
140,000,000원 |
변경 |
| 2차 |
2024/09/05 |
140,000,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/10/24 |
98,000,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/11/25 |
68,600,000원 |
매각 |
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낙찰가 78,560,000원 (56%)
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2025/01/08 |
[납부
(2024.12.31)] |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2017.02.17. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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주안중로43번길 6 |
186.8 분의 19.035 |
19.035㎡ (5.76평) |
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건물
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주안중로43번길 6 |
2층202호 (주안동,신성캐슬) 철근콘크리트구조 |
59.8㎡ (18.09평) |
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인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역" 남동측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스
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1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역" 남동측 인근에 위치하고 있으며,주위는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 진입이 가능하며 인근으로 버스정류장 및 지하철(주안역) 등이 소재하여 대중교통상황은 우수합니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건 내 2층 202호로서,
(사용승인일자 : 2011.03.16)
외 벽 : 인조석 붙임 마감 등.
창 호 : 하이새시 창호 마감 등입니다.
4) 이용상태=본건은 다세대주택으로 이용중입니다.
5) 설비내역=본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접필지 대비 평지의 정방형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건은 남측으로 세로의 포장도로와 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=본건은 집합건축물대장상 "사무소"로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 이용중인 것으로 탐문조사 되었습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.
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임차내역 (배당요구종기 : 2022/12/16) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 현OO |
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| 현OO |
전부 |
2018.05.28. |
2018.05.28. |
2022.10.04. |
57,000,000
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X |
2018.06.02.~ |
| 매각물건명세 비고 |
현봉남(XUAN FENGNAN) : 임차보증금 57,000,000원 중 2,000,000원은 2020. 5. 25.에 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2020.05.26. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2017.02.17. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
집합건축물대장상 '사무소'로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 이용 중임(감정평가서 참조). |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
89건 |
142,743,820원 |
88,962,965원 |
61% |
2.8회 |
| 6개월 |
172건 |
149,598,523원 |
94,868,504원 |
62% |
2.8회 |
| 12개월 |
273건 |
143,816,286원 |
91,645,821원 |
63% |
2.6회 |
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