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2021타경520252 | 인천광역시 서구 도요지로190번길 1, 101동 3층302호 (검암동,청라하이츠) 다세대,빌라경매 |
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 인천지방법원 21계 2025.02.25(화) 10:00 |
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| 2021 타경 520252 (1) |
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입찰기일(기간) : 2025.02.25(화) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 서구 도요지로190번길 1, 101동 3층302호 (검암동,청라하이츠) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
정OOO |
감정가 |
159,000,000 원 |
| 대지권 |
30.68㎡(9.28평) |
채무자 |
최OOO |
최저가 |
(4%)6,416,000 원 |
| 건물면적 |
50.72㎡(15.34평) |
소유자 |
최OOO |
보증금 |
(10%)641,600 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
174,596,054 원 |
| 비고 |
본건 부동산은 주소지의 5층 다세대주택임.
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기일입찰
(입찰 41일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2023/04/27 |
159,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2023/06/02 |
111,300,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2023/07/07 |
77,910,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2023/08/08 |
54,537,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2023/09/12 |
38,176,000원 |
유찰 |
| 6차 |
2023/10/27 |
26,723,000원 |
유찰 |
| 7차 |
2023/11/28 |
18,706,000원 |
유찰 |
| 8차 |
2024/01/10 |
13,094,000원 |
유찰 |
| 9차 |
2024/02/16 |
9,166,000원 |
변경 |
| 10차 |
2025/01/09 |
9,166,000원 |
유찰 |
| 11차 |
2025/02/25 |
6,416,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2020.07.27. 가압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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도요지로190번길 1 |
502.9 분의 30.675 |
30.675㎡ (9.28평) |
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건물
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도요지로190번길 1 |
3층302호 (검암동,청라하이츠) 철근콘크리트구조 |
50.72㎡ (15.34평) |
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인천광역시 서구 경서동 소재 "빈정공원" 북서측 인근에 위치/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/경사지붕
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1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 "빈정공원" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대
주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장, 청라IC, 아시아드경기장역 등이 소재하
여 전반적인 교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물내 3층 302호로서
외벽: 드라이비트, 인조석 등 마감,
창호: 하이샤시 창호임.
4) 이용상태=도시형생활주택(302호)임.
5) 설비내역=승강기, 소방설비, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형으로서 다세대주택(도시형생활주택)부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측 및 서측으로 중로에 2면이 접하며, 남측으로 소로에 한면이 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(건폐율(60%이하),용적률(200%이하),층수(4층이
하),건축물용도()자세한사항은건축과에확인), 제1종지구단위계획구역(검암1구획정리),도로
(접합), 상대보호구역(자세한 사항은 인천서부교육지원청에 문의 032-560-6659){교육환경
보호에 관한 법률}, 과밀억제권역(과밀억제권역){수도권정비계획법}임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
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임차내역 (배당요구종기 : 2021/12/03) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 진OO |
전부 |
2020.05.29. |
2020.04.28. |
2021.09.24 |
159,000,000
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O |
2020.05.29.~2022.05.28. |
| 주OO |
전부 |
2020.05.29. |
2020.04.28. |
2021.12.02 |
159,000,000
|
O |
2020.05.29.~2022.05.28. |
| 주OO |
전부 |
2019.10.30. |
2019.09.02. |
2021.12.02 |
156,000,000
|
O |
2019.10.30.~2021.10.30. |
| 정OO |
전부 |
2019.10.30. |
2019.09.02. |
2021.10.20 |
156,000,000
|
O |
2019.10.30.~2020.05.28. |
| 매각물건명세 비고 |
정영주:부동산강제경매신청채권자이면서 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020.6.11.임주택도시보증공사(양도인:정영주):매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 15,600만원, 전입일 2019. 10. 30., 확정일자 2019. 9. 2.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음.주택도시보증공사(양도인:진태진):매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 15,900만원, 전입일 2020.05.29., 확정일자 2020.04.28.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2020.07.27. 가압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2020.6.11.등기) 있음(임대차보증금 15,600만원, 전입일 2019.10.30., 확
정일자 2019.09.02.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
8건 |
1,031,632,255원 |
549,466,250원 |
51% |
2.6회 |
| 6개월 |
30건 |
760,895,901원 |
488,213,193원 |
63% |
2회 |
| 12개월 |
59건 |
857,206,574원 |
566,255,373원 |
62% |
2.5회 |
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