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[서구 검암동 다세대/빌라] 인천시 서구 도요지로190번길 1, 101동 경매상담 <2021타경520252> 인천시 다세대/빌라 경매
인천지방법원 경매21계 2021 타경 520252
입 찰 일
2024.02.16(금) 10:00
진행상태 : 변경 인천지방법원 21계☎ 032-860-1621
소 재 지
인천광역시 서구 도요지로190번길 1, 101동 3층302호 (검암동,청라하이츠)
사건번호
2021 타경 520252
물건번호
1 물건용도
다세대/빌라
감정평가액
159,000,000원
채 권 자
정OOO
사건접수일
2021.09.08
최저입찰가
(6%) 9,166,000원
채 무 자
최OOO
개시결정일
2021.09.10
입찰보증금
(10%) 916,600원 소 유 자
최OOO
배당종기일
2021.12.03
경매청구금
174,596,054원
경매방법
기일입찰
유찰횟수
8회
경매대상
토지 및 건물일괄매각
건물면적
50.72㎡(15.34평 )
토지면적
30.68㎡(9.28평 )
이 물건의 사건번호는 2021타경520252 (인천지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주소
구조/용도/대지권
비고
대지권
도요지로190번길 1
502.9 분의 30.675
30.675㎡ (9.28평)
건물
도요지로190번길 1
3층302호 (검암동,청라하이츠) 철근콘크리트구조
50.72㎡ (15.34평)
2023-04-27
유찰
(100%) 159,000,000 원
2023-06-02
유찰
(70%) 111,300,000 원
2023-07-07
유찰
(49%) 77,910,000 원
2023-08-08
유찰
(34%) 54,537,000 원
2023-09-12
유찰
(24%) 38,176,000 원
2023-10-27
유찰
(17%) 26,723,000 원
2023-11-28
유찰
(12%) 18,706,000 원
2024-01-10
유찰
(8%) 13,094,000 원
2024-02-16
변경
(6%) 9,166,000 원
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 "빈정공원" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장, 청라IC, 아시아드경기장역 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물내 3층 302호로서외벽: 드라이비트, 인조석 등 마감,창호: 하이샤시 창호임.
[이용상태] 도시형생활주택(302호)임.
[설비내역] 승강기, 소방설비, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형으로서 다세대주택(도시형생활주택)부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 북측 및 서측으로 중로에 2면이 접하며, 남측으로 소로에 한면이 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(건폐율(60%이하),용적률(200%이하),층수(4층이하),건축물용도()자세한사항은건축과에확인), 제1종지구단위계획구역(검암1구획정리),도로(접합), 상대보호구역(자세한 사항은 인천서부교육지원청에 문의 032-560-6659){교육환경보호에 관한 법률}, 과밀억제권역(과밀억제권역){수도권정비계획법}임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
진OO
전부
2020.05.29.
2020.04.28.
2021.09.24
159,000,000
있음 2020.05.29.~2022.05.28.
주OO
전부
2020.05.29.
2020.04.28.
2021.12.02
159,000,000
있음 2020.05.29.~2022.05.28.
주OO
전부
2019.10.30.
2019.09.02.
2021.12.02
156,000,000
있음 2019.10.30.~2021.10.30.
정OO
전부
2019.10.30.
2019.09.02.
2021.10.20
156,000,000
있음 2019.10.30.~2020.05.28.
매각물건명세 비고 정영주 : 부동산강제경매신청채권자이면서 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020.6.11.임
주택도시보증공사(양도인:정영주) : 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 15,600만원, 전입일 2019. 10. 30., 확정일자 2019. 9. 2.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음.
주택도시보증공사(양도인:진태진) : 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 15,900만원, 전입일 2020.05.29., 확정일자 2020.04.28.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음.
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2020.6.11.등기) 있음(임대차보증금 15,600만원, 전입일 2019.10.30., 확정일자 2019.09.02.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역] [2021.09.10] 채권자 소송대리인 법OOOOOOOOOOOO 청구채권 변경신청서 제출
[부동산 현황조사서 비고란]
010-2371-3237
인천광역시 서구 경서동 소재 "빈정공원" 북서측 인근에 위치합니다 . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 경사지붕.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 4 명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다. 대항력을 갖춘 임차인 이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다. NULL 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10% 인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.07.27. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
11건
1,447,674,638원
1,292,834,545원
75% 1.5회
6개월
28건
1,067,131,894원
908,242,393원
76% 1.4회
12개월
64건
855,916,401원
683,598,895원
71% 1.6회
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
[안내]
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(15건 )
입찰일 다세대/빌라 인천광역시 서구 검암로30번길 25, 4층402호 (검암동,정성드림빌2차) 건물: 39.21㎡(11.86평) 토지: 31.49㎡(9.53평)
감정가 128,000,000 원 1회 ,70% ) 최저가 89,600,000 원
입찰일 다세대/빌라 인천광역시 서구 서곶로 445, 4층401호 (검암동,주신빌) 건물: 56.19㎡(17.00평) 토지: 26.21㎡(7.93평)
감정가 297,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 297,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 인천광역시 서구 도요지로 216, 4층401호 (검암동,부라잇빌) 건물: 48.94㎡(14.80평) 토지: 25.31㎡(7.66평)
감정가 157,000,000 원 6회 ,12% ) 최저가 18,471,000 원
입찰일 다세대/빌라 인천광역시 서구 승학로373번길 12-10, 2층201호 (검암동,단아빌) 건물: 59.01㎡(17.85평) 토지: 41.80㎡(12.64평)
감정가 180,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 180,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 인천광역시 서구 검암로 48, 에이동 4층401호 (검암동,디자인타운) 건물: 36.23㎡(10.96평) 토지: 26.75㎡(8.09평)
감정가 132,000,000 원 1회 ,70% ) 최저가 92,400,000 원
입찰일 다세대/빌라 인천광역시 서구 검암로10번길 30, 비동 2층203호 (검암동,소풍) 건물: 36.02㎡(10.90평) 토지: 21.68㎡(6.56평)
감정가 148,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 148,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 인천광역시 서구 검암로29번길 4-7, 1동 4층403호 (검암동,로얄팰리스) 건물: 37.86㎡(11.45평) 토지: 30.09㎡(9.10평)
감정가 198,000,000 원 10회 ,3% ) 최저가 5,594,000 원
입찰일 다세대/빌라 인천광역시 서구 승학로506번길 57, 3층303호 (검암동,굿모닝타운하우스) 건물: 70.72㎡(21.39평) 토지: 56.83㎡(17.19평)
감정가 205,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 205,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 인천광역시 서구 검암로10번길 4-3, 4층401호 (검암동,아침애) 건물: 48.65㎡(14.72평) 토지: 35.89㎡(10.86평)
감정가 172,000,000 원 4회 ,24% ) 최저가 41,297,000 원
입찰일 다세대/빌라 인천광역시 서구 승학로402번길 8, 3층301호 (검암동,블리스빌) 건물: 51.59㎡(15.61평) 토지: 25.08㎡(7.59평)
감정가 158,000,000 원 5회 ,100% ) 최저가 158,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 인천광역시 서구 승학로434번길 29, 2층205호 (검암동,스페이스빌) 건물: 44.17㎡(13.36평) 토지: 40.86㎡(12.36평)
감정가 149,000,000 원 2회 ,100% ) 최저가 149,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 인천광역시 서구 도요지로 218, 5층502호 (검암동,도담하우스) 건물: 56.08㎡(16.96평) 토지: 26.45㎡(8.00평)
감정가 170,000,000 원 7회 ,100% ) 최저가 170,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 인천광역시 서구 도요지로202번길 10-8, 106동 4층402호 (검암동,보떼하우스) 건물: 58.10㎡(17.58평) 토지: 32.23㎡(9.75평)
감정가 226,000,000 원 4회 ,24% ) 최저가 54,263,000 원
입찰일 다세대/빌라 인천광역시 서구 검암로19번길 9, 3층301호 (검암동,시크릿가든1차) 건물: 44.77㎡(13.54평) 토지: 32.12㎡(9.72평)
감정가 151,000,000 원 6회 ,70% ) 최저가 105,700,000 원
입찰일 다세대/빌라 인천광역시 서구 도요지로227번길 22-5, 301호 (검암동,보람쉐르빌) 건물: 58.97㎡(17.84평) 토지: 44.62㎡(13.50평)
감정가 171,000,000 원 3회 ,100% ) 최저가 171,000,000 원
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[서구 검암동 다세대/빌라] 인천시 서구 도요지로190번길 1, 101동 경매상담 <2021타경520252> 인천시 다세대/빌라 경매
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분석일 : 2023-12-06 
