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[서구 검암동 다세대/빌라] 인천시 서구 도요지로190번길 1, 101동 경매대행 <2021타경520252> 인천시 다세대/빌라 경매
인천지방법원 경매21계 2021 타경 520252
입 찰 일
2025.02.25(화) 10:00
(입찰 41 )
진행상태 : 유찰 인천지방법원 21계☎ 032-860-1621
소 재 지
인천광역시 서구 도요지로190번길 1, 101동 3층302호 (검암동,청라하이츠)
사건번호
2021 타경 520252
물건번호
1 물건용도
다세대/빌라
감정평가액
159,000,000원
채 권 자
정OOO
사건접수일
2021.09.08
최저입찰가
(4%) 6,416,000원
채 무 자
최OOO
개시결정일
2021.09.10
입찰보증금
(10%) 641,600원 소 유 자
최OOO
배당종기일
2021.12.03
경매청구금
174,596,054원
경매방법
기일입찰
유찰횟수
9회
경매대상
토지 및 건물일괄매각
건물면적
50.72㎡(15.34평 )
토지면적
30.68㎡(9.28평 )
이 물건의 사건번호는 2021타경520252 (인천지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주소
구조/용도/대지권
비고
대지권
도요지로190번길 1
502.9 분의 30.675
30.675㎡ (9.28평)
건물
도요지로190번길 1
3층302호 (검암동,청라하이츠) 철근콘크리트구조
50.72㎡ (15.34평)
2023-04-27
유찰
(100%) 159,000,000 원
2023-06-02
유찰
(70%) 111,300,000 원
2023-07-07
유찰
(49%) 77,910,000 원
2023-08-08
유찰
(34%) 54,537,000 원
2023-09-12
유찰
(24%) 38,176,000 원
2023-10-27
유찰
(17%) 26,723,000 원
2023-11-28
유찰
(12%) 18,706,000 원
2024-01-10
유찰
(8%) 13,094,000 원
2024-02-16
변경
(6%) 9,166,000 원
2025-01-09
유찰
(6%) 9,166,000 원
2025-02-25
진행
(4%) 6,416,000 원
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 "빈정공원" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장, 청라IC, 아시아드경기장역 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물내 3층 302호로서외벽: 드라이비트, 인조석 등 마감,창호: 하이샤시 창호임.
[이용상태] 도시형생활주택(302호)임.
[설비내역] 승강기, 소방설비, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형으로서 다세대주택(도시형생활주택)부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 북측 및 서측으로 중로에 2면이 접하며, 남측으로 소로에 한면이 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(건폐율(60%이하),용적률(200%이하),층수(4층이하),건축물용도()자세한사항은건축과에확인), 제1종지구단위계획구역(검암1구획정리),도로(접합), 상대보호구역(자세한 사항은 인천서부교육지원청에 문의 032-560-6659){교육환경보호에 관한 법률}, 과밀억제권역(과밀억제권역){수도권정비계획법}임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
진OO
전부
2020.05.29.
2020.04.28.
2021.09.24
159,000,000
있음 2020.05.29.~2022.05.28.
주OO
전부
2020.05.29.
2020.04.28.
2021.12.02
159,000,000
있음 2020.05.29.~2022.05.28.
주OO
전부
2019.10.30.
2019.09.02.
2021.12.02
156,000,000
있음 2019.10.30.~2021.10.30.
정OO
전부
2019.10.30.
2019.09.02.
2021.10.20
156,000,000
있음 2019.10.30.~2020.05.28.
매각물건명세 비고 정영주:부동산강제경매신청채권자이면서 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020.6.11.임주택도시보증공사(양도인:정영주):매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 15,600만원, 전입일 2019. 10. 30., 확정일자 2019. 9. 2.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음.주택도시보증공사(양도인:진태진):매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 15,900만원, 전입일 2020.05.29., 확정일자 2020.04.28.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음.
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2020.6.11.등기) 있음(임대차보증금 15,600만원, 전입일 2019.10.30., 확
정일자 2019.09.02.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역] [2021.09.10] 채권자 소송대리인 법OOOOOOOOOOOO 청구채권 변경신청서 제출
[부동산 현황조사서 비고란]
010-2371-3237
인천광역시 서구 경서동 소재 "빈정공원" 북서측 인근에 위치합니다 . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 경사지붕.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 4 명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다. 대항력을 갖춘 임차인 이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다. NULL 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10% 인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.07.27. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
8건
1,031,632,255원
549,466,250원
51% 2.6회
6개월
30건
760,895,901원
488,213,193원
63% 2회
12개월
59건
857,206,574원
566,255,373원
62% 2.5회
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
[안내]
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(15건 )
입찰일 다세대/빌라 인천광역시 서구 승학로402번길 20, 102동 5층502호 (검암동,더갤러리) 건물: 55.01㎡(16.64평) 토지: 30.54㎡(9.24평)
감정가 160,000,000 원 4회 ,34% ) 최저가 54,880,000 원
입찰일 다세대/빌라 인천광역시 서구 승학로 417, 1동 4층403호 (검암동,에벤에셀) 건물: 45.18㎡(13.67평) 토지: 36.91㎡(11.17평)
감정가 134,000,000 원 1회 ,70% ) 최저가 93,800,000 원
입찰일 다세대/빌라 인천광역시 서구 도요지로202번길 10-8, 106동 5층501호 (검암동,보떼하우스) 건물: 84.87㎡(25.67평) 토지: 32.62㎡(9.87평)
감정가 277,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 277,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 인천광역시 서구 허암길 5-4, 3층301호 (검암동,골드샤이어) 건물: 50.53㎡(15.29평) 토지: 29.88㎡(9.04평)
감정가 162,000,000 원 4회 ,34% ) 최저가 55,566,000 원
입찰일 다세대/빌라 인천광역시 서구 도요지로227번길 10, 4층406호 (검암동,첼시타운) 건물: 47.15㎡(14.26평) 토지: 28.70㎡(8.68평)
감정가 193,000,000 원 1회 ,70% ) 최저가 135,100,000 원
입찰일 다세대/빌라 인천광역시 서구 도요지로 232, 2층202호 (검암동,하모니카운티) 건물: 50.73㎡(15.35평) 토지: 28.24㎡(8.54평)
감정가 160,000,000 원 1회 ,100% ) 최저가 160,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 인천광역시 서구 승학로506번길 27-7, 비동 2층201호 (검암동,예드림) 건물: 54.82㎡(16.58평) 토지: 32.17㎡(9.73평)
감정가 207,000,000 원 1회 ,70% ) 최저가 144,900,000 원
입찰일 다세대/빌라 인천광역시 서구 도요지로236번길 9, 101동 5층501호 (검암동,더프라임) 건물: 44.58㎡(13.49평) 토지: 27.01㎡(8.17평)
감정가 259,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 259,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 인천광역시 서구 승학로402번길 33-11, 비동 2층203호 (검암동,휴먼스토리) 건물: 63.87㎡(19.32평) 토지: 49.93㎡(15.11평)
감정가 206,000,000 원 2회 ,49% ) 최저가 100,940,000 원
입찰일 다세대/빌라 인천광역시 서구 도요지로189번길 30, 에이동 2층202호 (검암동,에스클래스) 건물: 45.42㎡(13.74평) 토지: 26.32㎡(7.96평)
감정가 173,000,000 원 2회 ,100% ) 최저가 173,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 인천광역시 서구 승학로422번길 1, 1동 4층402호 (검암동,해모로타운) 건물: 41.79㎡(12.64평) 토지: 27.52㎡(8.33평)
감정가 155,000,000 원 1회 ,70% ) 최저가 108,500,000 원
입찰일 다세대/빌라 인천광역시 서구 도요지로197번길 5, 다동 4층 402호 (검암동, 자연마을) 건물: 37.64㎡(11.39평) 토지: 32.46㎡(9.82평)
감정가 136,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 136,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 인천광역시 서구 승학로506번안길 67, 가동 2층202호 (검암동,플로렌스빌) 건물: 51.49㎡(15.58평) 토지: 32.99㎡(9.98평)
감정가 153,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 153,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 인천광역시 서구 도요지로202번길 10-8, 106동 4층402호 (검암동,보떼하우스) 건물: 58.10㎡(17.58평) 토지: 32.23㎡(9.75평)
감정가 226,000,000 원 10회 ,100% ) 최저가 226,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 인천광역시 서구 도요지로189번길 2, 1동 4층408호 (검암동,그린파크) 건물: 49.00㎡(14.82평) 토지: 28.20㎡(8.53평)
감정가 179,000,000 원 4회 ,24% ) 최저가 42,978,000 원
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[서구 검암동 다세대/빌라] 인천시 서구 도요지로190번길 1, 101동 경매대행 <2021타경520252> 인천시 다세대/빌라 경매
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이 물건의 사건번호는 2021타경520252 (인천지방법원)입니다.
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분석일 : 2023-12-06 
