서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 남서측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 남서측 인근에 위치하며 주위는 상업시설, 관공서, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리 지하철5호선 화곡역이 소재 하는 등 일반 대중교통 사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 2층 202호로서, 외벽 : 외장석재 붙임 마감등 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
4) 이용상태=공부상 용도 사무소이나 현황 주거용으로 이용중임. (후면 건물개황도 참조)
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 가장형의 토지로서 근린생활시설 및 다세대주택의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북서측으로 지적도상 로폭 6미터 내외 포장도로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27) <건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분 류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평 표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=공부상 용도 사무소이나 현황 주거용으로 이용중임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대내역은 미상임.
임차내역 (배당요구종기 : 2022/10/20)
임차인
용도/점유
전입일자
확정일자
배당요구일자
보증금/월세
대항력
비고
윤OO
202호 전부
2017.03.10
2017.03.10
2022.07.19
145,000,000원
O
2017.03.11~
매각물건명세 비고
윤승도 : 이 사건 신청채권자로서 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 145,000,000, 전입일 : 2017. 3. 10., 확정일자 : 2017. 3. 10.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
주의사항
[최선순위 설정일자 2018. 1. 17. 압류]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
1. 건축물대상장 위반건축물로 등재되어 있음
2. 감정평가서에 건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 주거용으로 이용 중인 것으로 조사됨
서울남부지방법원 1계 2024.10.15(화) 10:00
입찰기일(기간) : 2024.10.15(화) 10:00
