[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 남서측 인근에 위치하며 주위는상업시설, 관공서, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리 지하철5호선 화곡역이 소재하는 등 일반 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 2층 202호로서,외벽 : 외장석재 붙임 마감등내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등창호 : 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 공부상 용도 사무소이나 현황 주거용으로 이용중임. (후면 건물개황도 참조)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 가장형의 토지로서 근린생활시설 및 다세대주택의 부지로 이용중임.
[인접도로상태] 북서측으로 지적도상 로폭 6미터 내외 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27) ＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)＜건축법＞, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)＜건축법＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 공부상 용도 사무소이나 현황 주거용으로 이용중임.
[참고사항] 임대내역은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
윤OO
202호 전부
2017.03.10
2017.03.10
2022.07.19
145,000,000원
있음
2017.03.11~
매각물건명세 비고
윤승도 : 이 사건 신청채권자로서 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 145,000,000, 전입일 : 2017. 3. 10., 확정일자 : 2017. 3. 10.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
1. 건축물대상장 위반건축물로 등재되어 있음
2. 감정평가서에 건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 주거용으로 이용 중인 것으로 조사됨
[부동산 현황조사서 비고란]
전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018. 1. 17. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
323건
250,347,073원
186,489,853원
74%
5.5회
6개월
647건
251,586,654원
194,525,733원
77%
5.3회
12개월
892건
250,692,111원
187,686,402원
75%
5.5회
분석일 : 2024-04-02
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
분석일 : 2024-04-02 
