2022타경105815 | 서울특별시 강서구 곰달래로17길 29-14, 제5층 제503호 (화곡동, 라움하우스) 다세대,빌라경매
서울남부지방법원 5계 2024.07.11(목) 10:00
2022 타경 105815 (1) 입찰기일(기간) : 2024.07.11(목) 10:00
소재지 서울특별시 강서구 곰달래로17길 29-14, 제5층 제503호 (화곡동, 라움하우스)
물건종별 다세대,빌라 채권자 주OOO 감정가 213,000,000 원
대지권 13.40㎡(4.05평) 채무자 김OOO 최저가 (51%)109,056,000 원  
건물면적 24.32㎡(7.36평) 소유자 김OOO 보증금 (10%)10,905,600 원 
입찰방법 기일입찰 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 990,933,145 원 
비고 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음
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기일입찰
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2023/05/03 213,000,000원 유찰
2차 2023/06/07 170,400,000원 유찰
3차 2023/07/12 136,320,000원 유찰
4차 2023/08/16 109,056,000원 유찰
5차 2023/09/20 87,245,000원 유찰
6차 2023/10/25 69,796,000원 유찰
7차 2023/11/29 55,837,000원 유찰
8차 2024/01/03 44,670,000원 유찰
9차 2024/02/06 35,736,000원 유찰
10차 2024/03/12 213,000,000원 유찰
11차 2024/03/12 28,589,000원 변경
12차 2024/04/16 170,400,000원 유찰
13차 2024/05/21 136,320,000원 유찰
14차 2024/07/11 109,056,000원 유찰
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2021.12.17. 압류]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
대지권
곰달래로17길 29-14 335.5 분의 13.4 13.4㎡ (4.05평)
건물
곰달래로17길 29-14 제5층 제503호 (화곡동, 라움하우스) 철근콘크리트구조 24.32㎡ (7.36평)
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 남동측 인근(일련번호1-3), "화곡초등학교" 남서측 인근(일련번호4) 및 "신정초등학교" 북서측 인근(일련번호5)에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/평슬래브지붕/평스라브지붕
임차내역  (배당요구종기 : 2022/07/25)      
임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일자 보증금/월세 대항력 비고
박OO 건물의 전부 2019.05.24. 2019.05.02. 215,000,000
O 2019.05.23.~
주OO 503호 전부 2019.05.24. 2019.05.02. 2022.07.20 215,000,000
O 2019.05.23.~2021.05.22.
매각물건명세 비고 주택도시보증공사 : 신청채권자이고, 임차권자 박성민의 임대차보증금반환채권의 승계인임
주의사항 [최선순위 설정일자 2021.12.17. 압류]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   1. 집합건축물대장 상 위반건축물로 표기되어 있음(무단증축). 2. 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 297건 252,332,301원 202,843,463원 81% 5.3회
6개월 416건 249,346,749원 193,259,108원 78% 5.3회
12개월 635건 247,719,318원 186,279,304원 76% 5.6회