2022타경118903 | 서울특별시 강서구 강서로10길 96, 제6층 제603호 (화곡동, 아줄리움) 다세대,빌라경매
서울남부지방법원 4계 2024.07.04(목) 10:00
2022 타경 118903 (1) 입찰기일(기간) : 2024.07.04(목) 10:00
소재지 서울특별시 강서구 강서로10길 96, 제6층 제603호 (화곡동, 아줄리움)
물건종별 다세대,빌라 채권자 주OOO 감정가 310,264,000 원
대지권 24.85㎡(7.52평) 채무자 비OO 최저가 (64%)198,569,000 원  
건물면적 45.33㎡(13.71평) 소유자 비OO 보증금 (10%)19,856,900 원 
입찰방법 기일입찰 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 299,395,260 원 
비고 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
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기일입찰
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2023/05/31 310,264,000원 유찰
2차 2023/07/04 248,211,000원 유찰
3차 2023/08/09 198,569,000원 유찰
4차 2023/09/12 158,855,000원 유찰
5차 2023/10/17 127,084,000원 유찰
6차 2023/11/21 101,667,000원 유찰
7차 2024/01/10 81,334,000원 유찰
8차 2024/02/14 65,067,000원 유찰
9차 2024/03/20 52,054,000원 변경
10차 2024/04/24 310,264,000원 유찰
11차 2024/05/30 248,211,000원 유찰
12차 2024/07/04 198,569,000원 매각
낙찰가 248,211,200원 (80%)
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2021.03.10. 압류]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
대지권
강서로10길 96 374.8 분의 24.85 24.85㎡ (7.52평)
건물
강서로10길 96 제6층 제603호 (화곡동, 아줄리움) 철근콘크리트구조 36.53㎡ (11.05평)
제시외건물 강서로10길 96 보일러실 8.8㎡ (2.66평) 포함
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 남측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/도시가스/개별난방/방2
임차내역  (배당요구종기 : 2023/02/16)      
임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일자 보증금/월세 대항력 비고
우OO 603호 전부 2019.10.18. 2019.09.09. 277,000,000
O 2019.10.18.~
주OO 603호 전부 2019.10.18. 2019.09.09. 2023.02.08 277,000,000
O 2019.10.18.~2021.11.17.
매각물건명세 비고 주택도시보증공사 : 경매신청채권자 겸 주택임차권자 우정기(주택임차권등기일은 2021.11.18.임)의 임대차보증금반환채권 승계인임
주의사항 [최선순위 설정일자 2021.03.10. 압류]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   제시외 건물 포함 이 사건 채권자는 대항력과 우선변제력이 있는 주택임차권자 우정기의 승계인으로서 2024. 3. 13.자로 '매각대금에 대한 우선변제권만 행사하고 매수인에 대한 대항력은 포기한다는 취지의 확약서'를 제출함(매각대금 완납에 따라 주택임차권도 말소하는 것을 특별매각조건으로 함).
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 287건 251,472,495원 202,276,559원 81% 5.3회
6개월 406건 248,665,419원 192,622,297원 78% 5.3회
12개월 625건 247,250,687원 185,753,955원 76% 5.6회