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[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 강서로10길 96, 제6층 경매컨설팅 <2022타경118903> 서울시 다세대/빌라 경매

법원경매 2022타경118903 다세대/빌라경매
법원경매 2022타경118903 다세대/빌라경매
법원경매 2022타경118903 다세대/빌라경매

서울남부지방법원 경매4계 2022 타경 118903

입 찰 일 2024.07.04(목) 10:00  (입찰 14일전) 진행상태 : 유찰 [다세대(빌라)] 서울남부지방법원 4계
☎ 02-2192-1334
소 재 지 서울특별시 강서구 강서로10길 96, 제6층 제603호 (화곡동, 아줄리움)
사건번호 2022 타경 118903 물건번호 1 물건용도 다세대/빌라
감정평가액 310,264,000원  채 권 자 주OOO 사건접수일 2022.11.09
최저입찰가 (64%) 198,569,000원 

채 무 자

박OOO 개시결정일 2022.11.10

입찰보증금

(10%) 19,856,900원  소 유 자 박OOO 배당종기일 2023.02.16
경매청구금 299,395,260원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 10회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 45.33㎡(13.71평) 토지면적 24.85㎡(7.52평)
이 물건의 사건번호는 2022타경118903 (서울남부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권 비고
대지권
강서로10길 96 374.8 분의 24.85 24.85㎡ (7.52평)
건물
강서로10길 96 제6층 제603호 (화곡동, 아줄리움) 철근콘크리트구조 36.53㎡ (11.05평)
제시외건물 강서로10길 96 보일러실 8.8 ㎡(2.66평) 포함
 진행   (입찰14일전)  
 2023-05-31 유찰 (100%) 310,264,000원 
 2023-07-04 유찰 (80%) 248,211,000원 
 2023-08-09 유찰 (64%) 198,569,000원 
 2023-09-12 유찰 (51%) 158,855,000원 
 2023-10-17 유찰 (41%) 127,084,000원 
 2023-11-21 유찰 (33%) 101,667,000원 
 2024-01-10 유찰 (26%) 81,334,000원 
 2024-02-14 유찰 (21%) 65,067,000원 
 2024-03-20 변경 (17%) 52,054,000원 
 2024-04-24 유찰 (100%) 310,264,000원 
 2024-05-30 유찰 (80%) 248,211,000원 
 2024-07-04 진행 (64%) 198,569,000원 
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 소형 아파트, 단독주택, 오피스텔, 노변상가, 학교 등이 혼재되어 있는 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 인근에 지하철 2호선, 5호선"까치산역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임.
[건물구조] -집합건축물대장 기준-철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층건 내 제6층 제603호로서(사용승인일: 2017.07.04),외벽: 치장벽돌 및 인조석 마감 등.
창호: 하이샷시 이중창호 등.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대)(방2, 거실, 주방, 다용도실, 욕실, 발코니, 베란다, 현관 등)
으로 이용중임.
[설비내역] 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 엘리베이터설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 2필지 일단 가장형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1, 2 공히;도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-18)(강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며 기타사항 없음.
법원경매 2022타경118903 다세대/빌라경매
법원경매 2022타경118903 다세대/빌라경매
법원경매 2022타경118903 다세대/빌라경매
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
우OO 603호 전부 2019.10.18 2019.09.09 277,000,000
[월]없음
있음 2019.10.18.~
주OO 603호 전부 2019.10.18. 2019.09.09. 2023.02.08 277,000,000
있음 2019.10.18.~2021.11.17.
매각물건명세 비고  주택도시보증공사 : 경매신청채권자 겸 주택임차권자 우정기(주택임차권등기일은 2021.11.18.임)의 임대차보증금반환채권 승계인임
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함 이 사건 채권자는 대항력과 우선변제력이 있는 주택임차권자 우정기의 승계인으로서 2024. 3. 13.자로 '매각대금에 대한 우선변제권만 행사하고 매수인에 대한 대항력은 포기한다는 취지의 확약서'를 제출함(매각대금 완납에 따라 주택임차권도 말소하는 것을 특별매각조건으로 함).
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음


김대표 조언 한 마디
010-2371-3237
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방. 방2.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 NULL으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.10. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 287건 251,472,495원 202,276,559원 81% 5.3회
6개월 406건 248,665,419원 192,622,297원 78% 5.3회
12개월 625건 247,250,687원 185,753,955원 76% 5.6회
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(15건)    
입찰일
2024-01-09
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 강서로18바길 34, 제2층 제202호 (화곡동, 혜성펠리스빌)
         건물: 45.69㎡(13.82평)  토지: 28.78㎡(8.71평)
감정가 322,000,000원 
(5회,33%) 최저가 105,513,000 
입찰일
2024-02-01
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 곰달래로 83, 제5층 제502호 (화곡동, 유한빌)
         건물: 37.56㎡(11.36평)  토지: 19.29㎡(5.84평)
감정가 231,000,000원 
(1회,80%) 최저가 184,800,000 
입찰일
2024-02-13
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 가로공원로78길 78, 제5층 제503호 (화곡동, 까사지오)
         건물: 27.38㎡(8.28평)  토지: 16.75㎡(5.07평)
감정가 249,000,000원 
(2회,64%) 최저가 159,360,000 
입찰일
2024-02-27
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 까치산로 99, 제5층 제503호 (화곡동, 다인홈타운)
         건물: 27.51㎡(8.32평)  토지: 15.67㎡(4.74평)
감정가 210,000,000원 
(16회,3%) 최저가 5,911,000 
입찰일
2024-03-21
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 초록마을로34길 41-6, 제2층 제201호 (화곡동, 동완세인트빌)
         건물: 29.66㎡(8.97평)  토지: 19.52㎡(5.90평)
감정가 158,000,000원 
(0회,100%) 최저가 158,000,000 
입찰일
2024-05-02
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 강서로23길 6, 제2층 제202호 (화곡동, 선경하이츠)
         건물: 27.06㎡(8.19평)  토지: 11.95㎡(3.61평)
감정가 162,000,000원 
(5회,33%) 최저가 53,084,000 
입찰일
2024-05-07
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 초록마을로19길 4, 제4층 제401호 (화곡동, 쌍용빌라)
         건물: 39.31㎡(11.89평)  토지: 22.20㎡(6.72평)
감정가 158,000,000원 
(1회,80%) 최저가 126,400,000 
입찰일
2024-05-16
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층 제301호 (화곡동, 더플러스)
         건물: 26.62㎡(8.05평)  토지: 7.38㎡(2.23평)
감정가 213,000,000원 
(0회,100%) 최저가 213,000,000 
입찰일
2024-06-12
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 강서로17다길 5-16, 제4층 제402호 (화곡동, 이노셀)
         건물: 25.14㎡(7.60평)  토지: 19.84㎡(6.00평)
감정가 272,000,000원 
(8회,21%) 최저가 57,042,000 
입찰일
2024-06-12
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 가로공원로82길 29, 제6층 제601호 (화곡동, 에코하우스)
         건물: 27.66㎡(8.37평)  토지: 19.41㎡(5.87평)
감정가 346,000,000원 
(4회,51%) 최저가 177,152,000 
입찰일
2024-06-13
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 화곡로59길 29-18, 제4층 제404호 (화곡동, 미가채)
         건물: 58.28㎡(17.63평)  토지: 16.87㎡(5.10평)
감정가 214,720,000원 
(8회,21%) 최저가 45,030,000 
입찰일
2024-06-18
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 곰달래로33가길 9-5, 제2층 제201호 (화곡동, 후암리치빌)
         건물: 31.63㎡(9.57평)  토지: 20.24㎡(6.12평)
감정가 217,000,000원 
(12회,9%) 최저가 18,640,000 
입찰일
2024-06-18
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 까치산로4길 85-6, 제4층 제403호 (화곡동, 아크로뷰)
         건물: 29.81㎡(9.02평)  토지: 16.18㎡(4.89평)
감정가 324,000,000원 
(8회,21%) 최저가 67,947,000 
입찰일
2024-06-20
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 곰달래로35길 42-1, 제2층 제203호 (화곡동, 도티하우스)
         건물: 43.52㎡(13.16평)  토지: 31.34㎡(9.48평)
감정가 313,000,000원 
(12회,7%) 최저가 21,509,000 
입찰일
2024-06-20
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 초록마을로3길 74, 제5층 제504호 (화곡동, 제이스빌)
         건물: 18.38㎡(5.56평)  토지: 12.06㎡(3.65평)
감정가 239,000,000원 
(12회,64%) 최저가 152,960,000 
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
 2022타경118903  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 강서로10길 96, 제6층 경매컨설팅 <2022타경118903> 서울시 다세대/빌라 경매
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