2022타경102808 | 경상남도 창원시 마산합포구 문화서20길 17, 108동 4층501호 (월영동,골든스위트) 다세대,빌라경매
창원지방법원 마산지원 4계 2024.11.07(목)
2022 타경 102808 (1)
입찰기일(기간) : 2024.11.07(목)
소재지
경상남도 창원시 마산합포구 문화서20길 17, 108동 4층501호 (월영동,골든스위트)
물건종별
다세대,빌라
채권자
주OOO
감정가
377,000,000 원
대지권
53.46㎡(16.17평)
채무자
김OOO
최저가
(51%)193,024,000 원
건물면적
99.68㎡(30.15평)
소유자
김OOO
보증금
(10%)19,302,400 원
입찰방법
기일입찰
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
353,399,621 원
비고
본건1. 현 연립주택
사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
기일입찰
(입찰 15일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2023/06/01
377,000,000원
유찰
2차
2023/07/06
301,600,000원
유찰
3차
2023/08/10
241,280,000원
유찰
4차
2023/09/14
193,024,000원
유찰
5차
2023/10/26
154,419,000원
유찰
6차
2023/11/30
123,535,000원
유찰
7차
2024/01/04
98,828,000원
유찰
8차
2024/02/08
79,062,000원
유찰
9차
2024/03/14
63,250,000원
유찰
10차
2024/04/18
50,600,000원
유찰
11차
2024/05/23
40,480,000원
변경
12차
2024/07/04
377,000,000원
유찰
13차
2024/08/08
301,600,000원
유찰
14차
2024/09/26
241,280,000원
유찰
15차
2024/11/07
193,024,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2021.03.16. 압류]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
문화서20길 17
1103.0 분의 53.46
53.46㎡ (16.17평)
건물
문화서20길 17
4층501호 (월영동,골든스위트) 철근콘크리트구조
99.6791㎡ (30.15평)
경상남도 창원시 마산합포구 월영동 소재 "경남대학교" 북서측 인근에 위치/철근콘크리트구조/도시가스
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 소재 "경남대학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 연립주택, 임야 및 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=차량 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건중 4층 501호로서, 외벽:석재붙임 및 드라이비트 등 마감 내벽:몰탈위페인트, 타일 및 벽지 등 마감 창호:샷시창호
4) 이용상태=연립주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=3필 일단 사다리형 완경사지의 연립주택부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=동측으로 노폭 약 7미터 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 내 나. 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계:미상임. - 기 타:감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅳ. 그 밖의 사항 참조.
임차내역 (배당요구종기 : 2022/09/29)
임차인
용도/점유
전입일자
확정일자
배당요구일자
보증금/월세
대항력
비고
최OO
본건
2018.08.29.
2019.01.04.
340,000,000원 [월]없음
O
2018.08.30 ~
매각물건명세 비고
최계호(승계인:주택도시보증공사) : 주택임차권 등기권자(2021.09.10.)이며, 이 사건 신청채권자가 승계인임.
주의사항
[최선순위 설정일자 2021.03.16. 압류]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 340,000,000원, 전입일 2018.08.29., 확정일자 2019.01.04.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
연립주택으로 이용중임. 관리비 약 150만 원 정도 연체되어 있는 것으로 조사됨. 대항력(배당받지 못하는 금액을 매수인이 인수)있는 임차인이 있음. 경매신청채권자는 2021. 9. 10. 제40298호 주택임차권등기의 임차보증금을 대위변제하고 우선변제권을 승계한 채권자임.
주택도시보증공사(경매신청채권자)로부터 2024. 4. 22.자로 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에게 잔액에 대해서 청구하지 않고 임차권등기를 말소해 줄 것을 확약한다는 확약서 제출됨.
창원지방법원 마산지원 4계 2024.11.07(목) 
입찰기일(기간) : 2024.11.07(목) 
