[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 소재 "경남대학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 연립주택, 임야 및 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 차량 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건중 4층 501호로서,외벽:석재붙임 및 드라이비트 등 마감내벽:몰탈위페인트, 타일 및 벽지 등 마감창호:샷시창호
[이용상태] 연립주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필 일단 사다리형 완경사지의 연립주택부지로 이용중임.
[인접도로상태] 동측으로 노폭 약 7미터 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 내 나. 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계:미상임. - 기 타:감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅳ. 그 밖의 사항 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
본건
2018.08.29.
2019.01.04.
340,000,000원 [월]없음
있음
2018.08.30 ~
매각물건명세 비고
최계호(승계인:주택도시보증공사) : 주택임차권 등기권자(2021.09.10.)이며, 이 사건 신청채권자가 승계인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 340,000,000원, 전입일 2018.08.29., 확정일자 2019.01.04.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
[매각물건명세서 비고란]
연립주택으로 이용중임. 관리비 약 150만 원 정도 연체되어 있는 것으로 조사됨. 대항력(배당받지 못하는 금액을 매수인이 인수)있는 임차인이 있음. 경매신청채권자는 2021. 9. 10. 제40298호 주택임차권등기의 임차보증금을 대위변제하고 우선변제권을 승계한 채권자임.
주택도시보증공사(경매신청채권자)로부터 2024. 4. 22.자로 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에게 잔액에 대해서 청구하지 않고 임차권등기를 말소해 줄 것을 확약한다는 확약서 제출됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현 연립주택
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경상남도 창원시 마산합포구 월영동 소재 "경남대학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.03.16. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
