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2022타경532863 | 인천광역시 부평구 대정로 74, 4층403호 (부평동,에스알벨리체2차) 오피스텔경매 |
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 인천지방법원 16계 2024.06.07(금) 10:00 |
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| 2022 타경 532863 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.06.07(금) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 부평구 대정로 74, 4층403호 (부평동,에스알벨리체2차) |
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| 물건종별 |
오피스텔 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
203,000,000 원 |
| 대지권 |
10.86㎡(3.29평) |
채무자 |
최OOO |
최저가 |
(70%)142,100,000 원 |
| 건물면적 |
67.98㎡(20.56평) |
소유자 |
최OOO |
보증금 |
(10%)14,210,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
203,141,521 원 |
| 비고 |
- 본건은 부평역 부근에 위치한 도로변 다세대 주택으로 주변은 오피스텔, 상가 등이 밀집된 지역임
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 24일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2023/08/11 |
203,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2023/09/15 |
142,100,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2023/11/01 |
99,470,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2023/12/01 |
69,629,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2024/01/16 |
48,740,000원 |
유찰 |
| 6차 |
2024/02/21 |
34,118,000원 |
유찰 |
| 7차 |
2024/03/28 |
23,883,000원 |
변경 |
| 8차 |
2024/05/01 |
203,000,000원 |
유찰 |
| 9차 |
2024/06/07 |
142,100,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022.02.14. 압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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대정로 74 |
481.0 분의 10.864 |
10.864㎡ (3.29평) |
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건물
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대정로 74 |
4층403호 (부평동,에스알벨리체2차) 철근콘크리트구조 |
67.98㎡ (20.56평) |
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인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평5동행정복지센터" 남서측 인근에 위치/일반상업지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평5동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주
위는 아파트, 오피스텔, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위 환
경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(부평역-1호선, 인천1
호선)이 소재하여, 대중교통 사정은 무난시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제4층 제403호로서,
외벽 : 스톤코트 마감 등,
창호 : 새시창호 등임
4) 이용상태=본건은 오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 폭 약 25m 내외 및 남서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/03/27) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 주OO |
전부 |
2020.4.1. |
2020.2.27. |
2023.02.06 |
195,000,000
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O |
2020.3.31.~2022.3.30. |
| 변OO |
전부 |
2020.04.01 |
2020.02.27 |
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195,000,000
|
O |
2020.03.31 |
| 매각물건명세 비고 |
주택도시보증공사(임차인:변영준) : 임차인 변영준의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022.02.14. 압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위5번 임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
17건 |
228,352,941원 |
99,054,353원 |
42% |
5.9회 |
| 6개월 |
36건 |
228,305,556원 |
112,803,154원 |
49% |
5회 |
| 12개월 |
50건 |
222,820,000원 |
124,432,866원 |
56% |
4회 |
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