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2022타경107686 | 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 12, 101동 5층502호 (하단동,아람빌리지) 오피스텔경매 |
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 부산지방법원 부산서부지원 4계 2024.10.30(수) 10:00 |
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| 2022 타경 107686 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.10.30(수) 10:00 |
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| 소재지 |
부산광역시 사하구 낙동대로457번길 12, 101동 5층502호 (하단동,아람빌리지) |
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| 물건종별 |
오피스텔 |
채권자 |
서OOO |
감정가 |
103,000,000 원 |
| 대지권 |
3.78㎡(1.14평) |
채무자 |
주OOO |
최저가 |
(7%)7,078,000 원 |
| 건물면적 |
25.23㎡(7.63평) |
소유자 |
주OOO |
보증금 |
(10%)707,800 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
86,456,985 원 |
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기일입찰
(입찰 7일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2023/08/30 |
103,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2023/10/04 |
82,400,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2023/11/08 |
65,920,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2023/12/13 |
52,736,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2024/01/17 |
42,189,000원 |
유찰 |
| 6차 |
2024/02/21 |
33,751,000원 |
유찰 |
| 7차 |
2024/03/27 |
27,001,000원 |
유찰 |
| 8차 |
2024/05/01 |
21,601,000원 |
유찰 |
| 9차 |
2024/06/05 |
17,281,000원 |
유찰 |
| 10차 |
2024/07/10 |
13,825,000원 |
유찰 |
| 11차 |
2024/08/14 |
11,060,000원 |
유찰 |
| 12차 |
2024/09/25 |
8,848,000원 |
유찰 |
| 13차 |
2024/10/30 |
7,078,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2019. 5. 21. 가압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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낙동대로457번길 12 |
376.3 분의 3.782 |
3.782㎡ (1.14평) |
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건물
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낙동대로457번길 12 |
5층502호 (하단동,아람빌리지) 철근콘크리트구조 |
25.23㎡ (7.63평) |
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부산광역시 사하구 하단동 소재 하단초등학교 동측 인근에 위치/시내버스정류장/차량접근이 가능/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
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1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 하단초등학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 동류의 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철1호선 하단역이 소재하여 제반교통사정은 편리한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 지하1층 지상15층 건(101동)내 5층 502호로서,
(사용승인일 : 2016.04.07.)
외벽 : 인조석붙임 및 몰탈위페인팅 마감.
내벽 : 벽지마감 등.
창호 : 샷시이중창 임.
4) 이용상태=오피스텔(주거용 오피스텔)로 이용중임.
5) 설비내역=급배수설비, 각종위생설비, 승강기설비, 무인경비시스템, 기계식 주차설비, 옥내소화전 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=--
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미 상 임.
2)기 타 : 없 음.
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/02/10) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 서OO |
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2018.04.12 |
2018.04.03 |
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80,000,000
|
O |
2018.04.19 |
| 매각물건명세 비고 |
서울보증보험 주식회사(양도인:한국토지주택공사) : 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2020. 5. 4.임 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2019. 5. 21. 가압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위1번 주택임차권등기(2020.05.04.등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
주거용 오피스텔로 이용중임. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
8건 |
151,500,000원 |
90,514,729원 |
65% |
5.4회 |
| 6개월 |
10건 |
139,400,000원 |
77,431,783원 |
59% |
6회 |
| 12개월 |
21건 |
142,809,524원 |
85,559,964원 |
62% |
4.3회 |
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