 |
2022타경14365 | 인천광역시 미추홀구 주안중로43번길 6, 3층301호 (주안동,신성캐슬) 다세대,빌라경매 |
|
|
|
|
 인천지방법원 14계 2023.10.11(수) 10:00 |
|
| 2022 타경 14365 (1) |
|
입찰기일(기간) : 2023.10.11(수) 10:00 |
|
|
| 소재지 |
인천광역시 미추홀구 주안중로43번길 6, 3층301호 (주안동,신성캐슬) |
|
| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
인OOO |
감정가 |
149,000,000 원 |
| 대지권 |
19.09㎡(5.78평) |
채무자 |
이OOO |
최저가 |
(70%)104,300,000 원 |
| 건물면적 |
59.98㎡(18.14평) |
소유자 |
이OOO |
보증금 |
(10%)10,430,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
114,193,825 원 |
| 비고 |
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있음.
|
|
|
|
| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
|
|
|
|
|
|
|
기일입찰
|
|
| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2023/08/31 |
149,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2023/10/11 |
104,300,000원 |
변경 |
|
|
|
|
|
감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2017.1.18. 근저당권] |
  |
|
|
| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
|
주안중로43번길 6 |
186.8 분의 19.0925 |
19.092㎡ (5.78평) |
|
건물
|
주안중로43번길 6 |
3층301호 (주안동,신성캐슬) 철근콘크리트구조 |
59.98㎡ (18.14평) |
|
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역" 남동측 인근에 위치/일반상업지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
|
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 아파트 및 다세대주택 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장, 지하철1호선 및 인천지하철2호선 "주안역"이 소재하여 대중교통 이용은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 3층 301호로서,
(사용승인일 : 2011.03.16)
외벽 : 미장스톤 마감 등,
내부 : 인테리어 마감 등(탐문에 의함)
창호 : 하이새시창호 등임.
4) 이용상태=주거용으로 이용중임.(탐문에 의함)
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 및 승강기설비 등이 구비 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 및 도로 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 세로의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9) 공부와의 차이=집합건축물대장상 용도가 "사무소"이나 주거용으로 이용중인것으로 탐문됨.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
기타 : --.
|
|
|
|
|
임차내역 (배당요구종기 : 2023/02/09) |
    |
|
| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 피OO |
제3층 제301호 59.98㎡ |
2019.2.19. |
2019.2.19. |
|
58,000,000
|
X |
2019.3.31. |
| 박OO |
전부 |
2019.2.19. |
2019.2.19. |
2022.12.14 |
58,000,000
|
X |
2019.2.19.~ |
| 매각물건명세 비고 |
박매화 : 임대차계약서상 성명 'PIAO MEIHUA'임. 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.6.22.임. 임대차기간(점유기간)은 권리신고서에 2019.2.19.부터로 기재되어 있으나, 임대차계약서상 인도일은 2019.3.31.임. |
|
|
|
|
|
주의사항 |
[최선순위 설정일자 2017.1.18. 근저당권] |
|
|
|
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항없음 |
| 주의사항 |
집합건축물대장상 용도가 '사무소'이나 '주거용'으로 이용중인것으로 탐문됨. |
|
|
|
|
인근매각통계 |
|
|
|
|
| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
11건 |
409,297,840원 |
329,238,183원 |
74% |
1.1회 |
| 6개월 |
23건 |
491,340,844원 |
352,393,770원 |
77% |
1.1회 |
| 12개월 |
27건 |
615,445,163원 |
357,989,702원 |
73% |
1.4회 |
|
|
|
 |
|
|
|
|
