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2022타경5694 | 전라남도 고흥군 금산면 대흥리 151-7 토지(전)경매 |
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 광주지방법원 순천지원 7계 2024.06.10(월) 10:00 |
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| 2022 타경 5694 (2) |
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입찰기일(기간) : 2024.06.10(월) 10:00 |
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| 소재지 |
전라남도 고흥군 금산면 대흥리 151-7 |
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| 물건종별 |
토지(전) |
채권자 |
순OOO |
감정가 |
29,692,000 원 |
| 대지권 |
2,284.00㎡(690.91평) |
채무자 |
추OOO |
최저가 |
(28%)8,448,000 원 |
| 건물면적 |
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소유자 |
추OOO |
보증금 |
(10%)844,800 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
건물제외 및 토지매각 |
청구금액 |
44,182,991 원 |
| 비고 |
본건 1~4항은 고흥군 금산면 대흥리 금산초등학교 동측에 위치한 답 및 전으로 주변은 순수농경지로 형성되어 있으며 1~3항은 전으로 사용하며 4항은 묵전으로 보임.
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기일입찰
(입찰 21일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2023/09/04 |
29,463,600원 |
유찰 |
| 2차 |
2023/10/23 |
20,625,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2023/12/04 |
16,500,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/01/29 |
13,200,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2024/04/29 |
10,560,000원 |
유찰 |
| 6차 |
2024/06/10 |
8,448,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2020.01.23. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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대흥리 151-7 |
전 |
2284㎡ (690.91평) |
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고흥군 금산면 대흥리 소재 "고흥금산초등학교" 동남쪽 약 600-800m 거리에 위치/계획관리지역
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1) 위치 및 주위환경= 본건은 고흥군 금산면 대흥리 소재 "고흥금산초등학교" 동남쪽 약 600-800m 거리에 위치
하며, 주위는 농경지와 야산 등으로 형성된 순수농경지대이고 환경은 보통입니다.
2) 교통상황= 공히 본건까지의 차량 진입은 곤란하고, 농어촌버스 정류장이 "금산초등학교" 서측 인근에
위치하며 운행 간격 등으로 보아 대중교통 여건은 다소 불편시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태= 번호 1-3) 서향 완경사지대에 소재하는 부정형이고, "전"으로 이용하며 번호 2 및 3의
"소하천구역" 저촉부분은 "하천"에 포락되었습니다.
번호 4) 서향 완경사지대에 소재하는 부정형이고, 여러 해 경작하지 않아 잡종지 상태이며
상당부분에는 수목(활잡목 등)이 자생하고 동남측에 분묘가 소재합니다.
4) 인접 도로상태= 번호 1,2,4) 맹지 입니다.
번호 3) 남측 인접지(11-1 유지 등)를 이용하여 남측의 아스팔트포장 세로에 연결됩니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 번호 1,4) 계획관리지역
가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용)).
번호 2,3) 계획관리지역
가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용)), 소하천구역.
6) 제시목록 외의 물건= 없 음.
7) 공부와의 차이= 번호 (1-3) 지목 : 공부상 "답"이나, 현황 "전" 입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대 여부는 확인하지 못하였습니다.
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/03/06) |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2020.01.23. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
지상에 분묘 소재로 분묘기지권 성립여지 있음 |
| 주의사항 |
수목 포함 매각, 지상에 연고 미상의 분묘 1기 소재함
최저매각가격은 지상소재 분묘에 의해 제한 받는 가격임
농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환) |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
10건 |
37,842,730원 |
31,680,999원 |
81% |
1.8회 |
| 6개월 |
25건 |
39,762,624원 |
32,594,972원 |
78% |
1.7회 |
| 12개월 |
52건 |
33,849,600원 |
29,784,549원 |
118% |
1.3회 |
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