2022타경118743 | 서울특별시 강서구 까치산로6길 14, 제5층 제503호 (화곡동, 라뜰리에) 다세대,빌라경매
서울남부지방법원 5계 2024.08.21(수) 10:00
2022 타경 118743 (1) 입찰기일(기간) : 2024.08.21(수) 10:00
소재지 서울특별시 강서구 까치산로6길 14, 제5층 제503호 (화곡동, 라뜰리에)
물건종별 다세대,빌라 채권자 주OOO 감정가 282,000,000 원
대지권 19.23㎡(5.82평) 채무자 비OO 최저가 (51%)144,384,000 원  
건물면적 29.07㎡(8.79평) 소유자 비OO 보증금 (10%)14,438,400 원 
입찰방법 기일입찰 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 305,210,712 원 
비고 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
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기일입찰
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2023/09/20 282,000,000원 유찰
2차 2023/10/25 225,600,000원 유찰
3차 2023/11/29 180,480,000원 유찰
4차 2024/01/03 144,384,000원 유찰
5차 2024/02/06 115,507,000원 유찰
6차 2024/03/12 92,406,000원 유찰
7차 2024/04/16 282,000,000원 유찰
8차 2024/04/16 73,925,000원 변경
9차 2024/05/21 225,600,000원 유찰
10차 2024/07/11 180,480,000원 유찰
11차 2024/08/21 144,384,000원 매각
낙찰가 171,280,000원 (61%)
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2021.02.09. 압류]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
대지권
 까치산로6길 14 288 분의 19.23 19.23㎡ (5.82평)
건물
 까치산로6길 14 제5층 제503호 (화곡동, 라뜰리에) 철근콘크리트구조 29.07㎡ (8.79평)
서울특별시 강서구 화곡동 소재, ‘화곡초등학교’ 남서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/주차장/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕
임차내역  (배당요구종기 : 2023/02/08)      
임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일자 보증금/월세 대항력 비고
이OO 전부 2019.06.21. 2019.05.30. 279,000,000
 O 2019.06.21.
주OO 전부 2019.06.21. 2019.05.30. 2023.02.04 279,000,000
 O 2019.06.21.~
매각물건명세 비고 이상현 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2021.08.02.임 주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 임차권자 이상현의 임대차보증금반환채권의 승계인임
주의사항 [최선순위 설정일자 2021.02.09. 압류]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   1.집합건축물대장 상 위반건축물로 표기되어 있음. 2.특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 441건 256,155,442원 198,646,074원 78% 5.5회
6개월 544건 252,298,371원 193,535,023원 77% 5.4회
12개월 824건 250,857,569원 187,895,693원 75% 5.6회