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2023타경109067 | 서울특별시 강서구 곰달래로58길 13, 제4층 제403호 (화곡동, 시온빌리지) 다세대,빌라경매 |
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 서울남부지방법원 11계 2025.02.13(목) 10:00 |
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| 2023 타경 109067 (1) |
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입찰기일(기간) : 2025.02.13(목) 10:00 |
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| 소재지 |
서울특별시 강서구 곰달래로58길 13, 제4층 제403호 (화곡동, 시온빌리지) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
김OOO |
감정가 |
287,000,000 원 |
| 대지권 |
19.99㎡(6.05평) |
채무자 |
김OOO |
최저가 |
(9%)24,653,000 원 |
| 건물면적 |
34.02㎡(10.29평) |
소유자 |
김OOO |
보증금 |
(10%)2,465,300 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
300,000,000 원 |
| 비고 |
- 임차인은 중국인으로 외국인등록신고를 하였으며 확정일자도 받았다고 함
- 본건에 가족 3명이 거주하고 있음
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 29일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2023/10/18 |
287,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2023/11/22 |
229,600,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2023/12/27 |
183,680,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/02/21 |
146,944,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2024/04/09 |
117,555,000원 |
유찰 |
| 6차 |
2024/05/14 |
94,044,000원 |
유찰 |
| 7차 |
2024/06/18 |
75,235,000원 |
유찰 |
| 8차 |
2024/08/27 |
60,188,000원 |
유찰 |
| 9차 |
2024/10/16 |
48,150,000원 |
유찰 |
| 10차 |
2024/11/20 |
38,520,000원 |
유찰 |
| 11차 |
2024/12/18 |
30,816,000원 |
유찰 |
| 12차 |
2025/02/13 |
24,653,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2021.10.20. 가압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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곰달래로58길 13 |
398.0 분의 19.99 |
19.99㎡ (6.05평) |
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건물
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곰달래로58길 13 |
제4층 제403호 (화곡동, 시온빌리지) 철근콘크리트구조 |
34.02㎡ (10.29평) |
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서울특별시 강서구 화곡동 화곡4동주민센터 남서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 화곡4동주민센터 남서측 인근에 위치하며 주변은 단독
주택, 저층 공동주택, 소규모 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 지대임.
2) 교통상황=본건으로 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건으로
외벽 : 벽돌쌓기 및 일부 석재치장 마감 등
내벽 : 벽지, 타일 등
창호 : 샷시 창호 등
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=엘리베이터, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 장방형의 평지로 다세대주택의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측 및 서측으로 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접함), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망),
대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m), 과밀억제권역.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
본건 현장조사시 거주자 폐문부재로 내부상태 등은 외부관찰 및 인근주민 탐문조사,
건축물 현황도면 등에 의거하여 조사하였으므로 현황과 다소 상이할 수 있으니 경매
진행시 참작하시기 바람.
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/08/21) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 중OO |
전부 |
2021.05.31. |
2021.03.29. |
2023.05.11 |
300,000,000
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O |
2021.05.28. ~ 2023.05.28. |
| 매각물건명세 비고 |
중국인 김휘휘:경매신청채권자이고, 배당요구 및 권리신고일은 경매신청일임. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2021.10.20. 가압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
263건 |
250,472,548원 |
196,602,595원 |
79% |
2.9회 |
| 6개월 |
636건 |
253,597,739원 |
194,680,411원 |
77% |
4.4회 |
| 12개월 |
989건 |
250,379,663원 |
192,174,940원 |
77% |
4.7회 |
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