[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 화곡4동주민센터 남서측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 저층 공동주택, 소규모 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 지대임.
[교통상황] 본건으로 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건으로외벽 : 벽돌쌓기 및 일부 석재치장 마감 등내벽 : 벽지, 타일 등창호 : 샷시 창호 등
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 엘리베이터, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등
[토지형상/이용상태] 대체로 장방형의 평지로 다세대주택의 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 북측 및 서측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접함), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망),대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m), 과밀억제권역.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임. 본건 현장조사시 거주자 폐문부재로 내부상태 등은 외부관찰 및 인근주민 탐문조사,건축물 현황도면 등에 의거하여 조사하였으므로 현황과 다소 상이할 수 있으니 경매진행시 참작하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
중OO
전부
2021.05.31.
2021.03.29.
2023.05.11
300,000,000
있음
2021.05.28. ~ 2023.05.28.
매각물건명세 비고
중국인 김휘휘:경매신청채권자이고, 배당요구 및 권리신고일은 경매신청일임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
- 임차인은 중국인으로 외국인등록신고를 하였으며 확정일자도 받았다고 함
- 본건에 가족 3명이 거주하고 있음
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 강서구 화곡동 화곡4동주민센터 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.10.20. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
