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2022타경112035 | 서울특별시 구로구 경인로15나길 20, 제104동 제2층 제203호 (오류동, 양지마을) 다세대,빌라경매 |
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 서울남부지방법원 7계 2024.05.16(목) 10:00 |
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| 2022 타경 112035 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.05.16(목) 10:00 |
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| 소재지 |
서울특별시 구로구 경인로15나길 20, 제104동 제2층 제203호 (오류동, 양지마을) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
284,000,000 원 |
| 대지권 |
25.92㎡(7.84평) |
채무자 |
비OO |
최저가 |
(64%)181,760,000 원 |
| 건물면적 |
36.41㎡(11.01평) |
소유자 |
비OO |
보증금 |
(10%)18,176,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
238,658,823 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2023/10/19 |
284,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2023/11/23 |
227,200,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2023/12/28 |
181,760,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/02/01 |
145,408,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2024/03/07 |
284,000,000원 |
유찰 |
| 6차 |
2024/04/11 |
227,200,000원 |
유찰 |
| 7차 |
2024/05/16 |
181,760,000원 |
매각 |
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낙찰가 226,776,000원 (80%)
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2021.06.01. 압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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경인로15나길 20 |
1534 분의 25.92 |
25.92㎡ (7.84평) |
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건물
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경인로15나길 20 |
제2층 제203호 (오류동, 양지마을) 철근콘크리트구조 |
36.41㎡ (11.01평) |
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서울특별시 구로구 오류동 소재 서울오류초등학교 남서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 서울오류초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는
다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 위치하며 남동측 근거리에
경인선 전철 오류동역이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 (평스라브)지붕 6층건중 2층 203호로서
외벽 : 석재붙임 및 벽돌쌓기 등 마감,
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감,
샷시 : 샷시 창호 등 마감임.
4) 이용상태=다세대주택(후면 건물개황도 참조)임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 세장형의 경사지로 양지마을(도시형생활주택-다세대) 건부지로 이용됨.
7) 인접 도로상태등=남동측 및 남서측으로 로폭 6M 내외 포장도로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(2014-06-05)(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m
(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호
법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대내역은 미상임.
2) 본건이 소재하는 양지마을은 지번81-201에는 양지마을1단지 101동-104동이, 지번81-270
에는 2단지 201동-204동이, 지번81-271 및 81-213에는 3단지 301동-304동이 연접해 소재
하고 있음.
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임차내역 (배당요구종기 : 2022/10/24) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 신OO |
203호 전부 |
2019.09.18. |
2019.09.09. |
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228,000,000
|
O |
2019.09.18. |
| 주OO |
203호 전부 |
2019.09.18 |
2019.09.09 |
2022.10.17 |
228,000,000
|
O |
2019.09.18~2021.09.17. |
| 매각물건명세 비고 |
주택도시보증공사 : 경매신청채권자이며, 임차권자 신용범의 임차보증금반환채권 승계인임. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2021.06.01. 압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 2024. 2. 7.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
32건 |
260,656,250원 |
206,126,382원 |
78% |
5.8회 |
| 6개월 |
71건 |
258,040,535원 |
188,081,427원 |
73% |
5회 |
| 12개월 |
106건 |
254,339,792원 |
187,994,277원 |
73% |
4.9회 |
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